Сравнения, рамки и шорт-листы.

16 мая 2026 г.

Полногодовая ретроспектива по недвижимости Бали 2025: восстановление туризма, правоприменение по лицензиям в Чангу, структурная премия Нуса-Дуа, цены по районам и выводы для 2026.

16 мая 2026 г.

Ретроспективная сводка рынка недвижимости Бали за январь–март 2026: пик спроса на китайский Новый год, направление политики 2026, урегулирование лицензирования в Чангу, расхождение цен.

16 мая 2026 г.

Семь задокументированных схем с виллами Бали – от кейса на Rp 80 млрд до потерь на номинале – с фактами как сообщалось, паттерном за каждым и одним шагом проверки, который это останавливает.

16 мая 2026 г.

Рамка due diligence для иностранного покупателя на Бали: легитимность титула, регистрация аренды, номинал, риск застройщика и переизбыток по коридорам – с конкретным шагом проверки для каждого, со ссылками на источники.

15 мая 2026 г.

Самые дорогие виллы Бали в 2026 по коридорам, с ценами «как в листинге» и источниками. Что на вершине рынка, что реально купить и как читать запрашиваемые суммы.

12 мая 2026 г.

Ретроспективная сводка рынка недвижимости Бали за октябрь–декабрь 2025: ускорение принуждения к лицензированию, годовые данные по доходности, формирование структурной премии Нуса-Дуа.

9 мая 2026 г.

Реальные издержки покупки на Бали 2026 – BPHTB 5% налог покупателя, PPh 2,5% продавца, нотариус 0,5–1,5%, регистрация BPN, сертификат. Расчёты на примерах и итоговая стоимость сделки.

9 мая 2026 г.

Самопроверка SHM сертификата на землю на Бали до покупки – BPN cek surat, формат номера сертификата, аутентификация водяных знаков и штампов, признаки подделки.

9 мая 2026 г.

Пошаговая регистрация PT PMA через OSS Индонезия в 2026 – коды KBLI для недвижимости, требования к капиталу, NIB, сроки обработки и порядок, который реально работает.

9 мая 2026 г.

Реалистичная доходность вилл Чангу в 2026 – gross 9–14%, net 6–9% по размеру виллы и под-зоне. Берава vs Перенан vs Эхо-Бич с месячными ADR-данными.

5 мая 2026 г.

Ретроспективная сводка состояния рынка недвижимости Бали за июль–сентябрь 2025: туристические данные, тренды доходности по районам, регуляторные изменения и с чем столкнулись инвесторы.

1 мая 2026 г.

Бали vs Пхукет в 2026 – сравнение доходности, юридических структур, цен и ликвидности exit для русскоязычного инвестора в недвижимость.

1 мая 2026 г.

Бан Тао Пхукет инвестиции 2026 – цены $/м² $3,400–$5,300, доходность 5–9% gross на кондо, экспат-инфраструктура и Laguna resort якорь.

1 мая 2026 г.

PMA vs лизхолд на Бали в 2026 – setup costs, налоги, exit-механика, сроки владения, и как выбрать структуру под горизонт инвестиции.

1 мая 2026 г.

Семияк инвестиции 2026 – цены вилл от $400K, доходность 8–12% gross, под-зоны Petitenget/центр/Керобокан, и устоявшаяся expat-инфраструктура.

1 мая 2026 г.

Улувату инвестиции 2026 – цены вилл от $350K, доходность 9–14% gross, под-зоны Букита (Бинин/Падан Падан/Пекату/Джимбаран), и кому район подходит.

1 мая 2026 г.

Вилла Чангу 2026 – цены $/м², доходность 10–15% gross, под-зоны Берава/Перереанан/Echo Beach/Бату Болонг, и юридическая структура для иностранцев.

27 апреля 2026 г.

50-летний leasehold на кондо в Дананге против leasehold-вилл Бали – сравнение по доходности, квотам иностранного владения и риску развивающегося рынка. Фреймворк решения для инвестора 2026.

27 апреля 2026 г.

Инвестиции в недвижимость на Бали 2026 – доходность 8–15% в Чангу, юридические структуры лизхолд vs ПТ ПМА, налоги, реальные net-цифры для инвестора.

27 апреля 2026 г.

Недвижимость Сануру 2026 – цены вилл, валовая доходность 7–10%, прирост у линии LRT, пути иностранного владения, кому Санур реально подходит.

27 апреля 2026 г.

Сколько стоит недвижимость на Бали в 2026 – виллы $180 тыс. – $5 млн+, апартаменты $80–250 тыс., полная стоимость покупки и реальные цифры по районам.

27 апреля 2026 г.

Недвижимость Убуда 2026 – цены вилл, валовая доходность 8–11%, под-зоны Тегаллаланг и Паянган, пути иностранного владения, кому Убуд реально подходит.

27 апреля 2026 г.

Вилла Пхукет аренда в 2026 – доходность 5–9% на кондо и 4–8% на виллах, сезонность ноябрь–апрель, и реальные цифры дохода для инвестора.

27 апреля 2026 г.

Вилла Пхукет в 2026 – цены по районам, юридические форматы для иностранцев, доходность 5–9%, сравнение с Бали для русскоязычного инвестора.

26 апреля 2026 г.

Камала Пхукет инвестиции в недвижимость 2026 – диапазон $3,186–$4,733/м², рост кондо с видом на море, премиальные отельные якоря и реальная доходность корридора.

26 апреля 2026 г.

Карон Пхукет инвестиции в недвижимость 2026 – диапазон $2,489–$4,661/м², классическая туристическая зона с расслоением цен глубина/пляж, средняя доходность и сравнение корридоров.

26 апреля 2026 г.

Ката Пхукет инвестиции в недвижимость 2026 – диапазон $2,932–$4,810/м², сбалансированный арендный продукт, премиальная под-зона Ката Ной и доходность корридора.

26 апреля 2026 г.

Иностранное владение кондо на Пхукете 2026 – правило 49% по Закону Таиланда о кондоминиумах, структуры через BVI, сборы за переоформление, налоги и чем freehold-путь отличается от Бали.

26 апреля 2026 г.

Купить виллу на Бали в 2026 – цены по районам, юридические структуры, доходность 8–15%, и что важно знать русскоязычному инвестору.

26 апреля 2026 г.

Лаян Пхукет инвестиции в виллу 2026 – диапазон $3,000–$5,500/м², рост кондо с видом на море, почему район торгуется с премией за стабильность, и эквиваленты на Бали.

26 апреля 2026 г.

Най Харн Пхукет инвестиции 2026 – диапазон $3,225–$4,030 за м², уединённый юго-западный пляж, потенциал роста капитала и доходность, специфичная для корридора.

26 апреля 2026 г.

Недвижимость на Бали в 2026 – структура рынка, цены по районам, юридические форматы, доходность и реальные расходы для русскоязычного инвестора.

26 апреля 2026 г.

Патонг Пхукет инвестиции 2026 – диапазон $3,129–$5,556 за м² (FazWaz n=716), насыщенный туристический поток, доходность 5–8% и trade-off против других корридоров.

26 апреля 2026 г.

Раваи Пхукет инвестиции 2026 – кондо $2,820–$3,726 за м², виллы $1,540–$2,460 за м², начальный юго-западный сегмент со стабильным спросом зимних резидентов.

26 апреля 2026 г.

Сурин Пхукет инвестиции 2026 – диапазон $3,400–$5,580 за м², медианы кондо FazWaz n=899, цены, движимые дефицитом, и тезис премиального удержания корридора.

26 апреля 2026 г.

Вилла Пхукет купить в 2026 – цены $2 800–5 580/м² по районам, фрихолд для иностранцев на кондо, доходность 5–9% и сравнение с Бали.

24 апреля 2026 г.

Чангу против Улувату для инвестора 2026 – честное сравнение по ценам, доходности, профилям покупателя и тихим структурным отличиям, которые упускают другие.

24 апреля 2026 г.

Investor KITAS под недвижимость Бали – что это, кто проходит, как реально работает процесс 2026, сколько стоит и тихие способы, которыми он рушится.

20 апреля 2026 г.

Freehold-кондо Тулума через fideicomiso против leasehold-вилл Бали – сравнение по цене входа, доходности, юридической структуре и риску. Фреймворк решения для иностранного инвестора в 2026.

1 февраля 2026 г.

Готовый к решению шорт-лист по Бали: стратегия, логика ROI, 3–5 конкретных объектов, юридический срез, карта выхода. Для инвесторов, которым нужно действовать, а не листать.

31 января 2026 г.

Виллы Бали против freehold-апартаментов Дубая – сравнение по ясности владения, доходности, ликвидности и юридической простоте. Фреймворк решения для инвестора.

31 января 2026 г.

Бали против Португалии: сравнение по владению, доходности, ВНЖ и риску – с учётом реформы Golden Visa 2023 года. Фреймворк решения для иностранного покупателя.

31 января 2026 г.

Виллы Бали против кондо Таиланда – иностранное владение, доходность аренды, цена входа, ликвидность перепродажи. Какой рынок ЮВА подходит вашей стратегии.

31 января 2026 г.

Самые безопасные районы Бали для иностранного покупателя – рейтинг по юридическому риску, стабильности зонирования, волатильности. Нуса-Дуа лидирует.

31 января 2026 г.

Прямой ответ: Нуса-Дуа – рынок недвижимости Бали с самым низким риском для консервативного иностранного инвестора. Кому подходит, кому нет и реалистичный ROI.

31 января 2026 г.

Цены на виллы в Нуса-Дуа и реалистичный ROI на 2026 – вход $400k, люкс $1,5 млн+. Валовая 7–10%, чистая 5–8%. Фреймворк доходности с поправкой на риск для иностранных покупателей.

31 января 2026 г.

Нуса-Дуа против Чангу для инвестиций в недвижимость – риск, ROI, цена входа, спрос на аренду и кому подходит каждый район. Фреймворк решения для иностранных покупателей на Бали.

31 января 2026 г.

Инвестиции в недвижимость Нуса-Дуа – почему эта план-зона курорта самый низкорисковый рынок Бали, ожидания по доходности и кому подходит покупка здесь.

31 января 2026 г.

Прямой ответ: да, но только для правильного покупателя, в правильной локации, с правильной юридической структурой. Плюсы, минусы и реалистичный ROI Бали 2026.