Numéro n° 31 · juin 2026 · Bukit, Pererenan et la remise à zéro du leasehold
Avant d’acheter à Bali, lisez comment cela se compare.
Nous lisons le certificat avant la brochure et rapprochons douze mois de réservations avec le relevé de la plateforme. Quand l’écart est grand – et il l’est souvent – nous publions les deux chiffres, avec la vérification de titre jointe.
Cité nommément dans
Normes éditoriales : chaque chiffre cite une source nommée. Méthodologie →
Ce que fait le bureau
Trois services, une seule norme éditoriale.
01 / Le dossier
Collez n’importe quelle annonce, recevez la lecture
Collez n’importe quelle annonce de villa à Bali. Nous lisons le certificat, rapprochons douze mois de données de plateforme et renvoyons un dossier éditorial écrit en 48 heures. Gratuit.
Soumettre une annonce →02 / Les outils
Sept calculateurs, côté client
Les sept calculateurs que le bureau utilise sur chaque dossier – ROI, décote du leasehold, allocation de portefeuille, carte de chaleur des prix, recommandateur de zone, cartographie. Côté client, sans inscription.
Ouvrir la suite d’outils →03 / La couverture
Six corridors, quatre marchés
Six corridors balinais de qualité investisseur avec rendement, fourchette d’entrée et profil de risque. Plus des comparaisons internationales – Portugal, Dubaï, Thaïlande, Vietnam.
Lire les comparaisons →Les corridors
Six zones de qualité investisseur, lues de la même manière.
Badung · côte ouest
Canggu
- Rendement brut
- 8–14%
- Fourchette d’entrée
- $320k–$650k
- Risque
- Rendement élevé
Le corridor au rendement brut le plus élevé de l’île, et le plus exigeant sur le plan opérationnel. Forte demande en location courte durée face à une offre nouvelle incessante.
Lire le guide Canggu→
Badung · sous-corridor de Canggu
Berawa / Pererenan
- Rendement brut
- 8–12%
- Fourchette d’entrée
- $380k–$720k
- Risque
- Premium
Ce n’est plus le Canggu bon marché. Les prix de construction se sont rattrapés en douze mois ; l’écart de rendement vérifié favorise encore la bordure intérieure.
Canggu face à Pererenan→
Badung · péninsule de Bukit
Uluwatu
- Rendement brut
- 6–9%
- Fourchette d’entrée
- $450k–$1.2M
- Risque
- Appréciation
L’histoire du pouvoir de fixation des prix en haut de falaise. Les positions rares en bord de falaise commandent la plus forte appréciation de l’île ; les rendements suivent ceux de Canggu, la volatilité est plus faible.
Lire la lecture du Bukit→
Nusa Dua · plan directeur ITDC
Nusa Dua
- Rendement brut
- 5–8%
- Fourchette d’entrée
- $350k–$900k
- Risque
- Faible volatilité
La zone maîtrisée par un plan directeur et des produits gérés. La gouvernance ITDC et les opérateurs sous enseigne échangent du rendement contre de la prévisibilité et l’environnement de titre le plus propre.
Lire le guide Nusa Dua→
Badung · ouest établi
Seminyak
- Rendement brut
- 5–8%
- Fourchette d’entrée
- $400k–$950k
- Risque
- Mature
Le cœur du luxe établi. Foncier neuf limité, ADR premium et le marché de la revente le plus profond le moment venu de sortir.
Canggu face à Seminyak→
Gianyar · hautes terres centrales
Ubud
- Rendement brut
- 4.5–7%
- Fourchette d’entrée
- $210k–$480k
- Risque
- Niche bien-être
Le marché de la jungle, porté par le bien-être. Entrée plus basse et tarif tiré par la marque, mais les contrôles de zone verte et de terre coutumière comptent davantage ici qu’ailleurs.
Cadre des zones les plus sûres→
Outils de décision
Utilisez les calculateurs du bureau.
01
Villa Analyzer
L’outil pilier, lié aux leads. Rapproche le prix demandé du rendement vérifié et du statut du titre.
Ouvrir →02
ROI Calculator
Du brut au net sur de vraies lignes de coût : gestion, vacance, fiscalité et commission de plateforme.
Ouvrir →03
Area Recommender
Une lecture en six questions qui aligne votre thèse sur le corridor qui lui correspond vraiment.
Ouvrir →04
Bali Map
Carte interactive des corridors avec fourchette de prix, plage de rendement et profil de risque par épingle.
Ouvrir →
Dossier éditorial sur mesure
Private Jet Villa Bali
Le traitement complet en dossier sur mesure pour l’actif trophée le plus recherché de l’île – titre, économie et les comparables qui le valorisent vraiment.
Lire le dossier →Bali face aux alternatives · lectures de 10 minutes
Bali face au Portugal →Bali face à Dubaï →Bali face à la Thaïlande →Le pouls éditorial
Ce qui a bougé, sur trois cadences.
Hebdomadaire · Briefing Éditorial
BKPM se resserre, Canggu pivote, et pourquoi une vente aux enchères à Uluwatu a compté
Cinq éléments qui ont changé notre lecture des six prochaines semaines. Semaine 17.
Lire le briefing · abonnement gratuit →Mensuel · Pouls du Marché
Clôture du T1, premiers signaux du T2 et un mouvement réglementaire à suivre
Arrivées touristiques, transactions, réglementation et perspectives. Avril 2026.
Lire le pouls →Annuel · Rétrospective
Bali 2025 : l’année passée en revue
La rétrospective complète, ainsi que les rapports de marché du T4 2025 et du T2 2026.
Ouvrir les archives →Briefing Éditorial