Vérification investisseur · Revue éditoriale gratuite
Vérifiez une annonce de villa à Bali avant d'engager votre capital.
Envoyez-nous l'URL de n'importe quelle annonce de villa à Bali. Nous lisons le prix au mètre carré, la durée restante du leasehold, le profil de risque du quartier et la base du rendement net – puis nous vous renvoyons un dossier éditorial écrit en 24 heures. Gratuit. Pas de newsletter, pas d'upsell, pas de transfert vers un agent sauf si vous le demandez.
Quatre filtres que nous appliquons à chaque annonce
Filter 01
Prix au mètre carré
Nous comparons le prix demandé à la médiane des transactions conclues dans la même sous-zone au cours des six derniers mois. Si l'annonce dépasse la bande de +25% sans justification claire (vue mer, opérateur de marque, distressed comp), elle est signalée.
Filter 02
Durée du leasehold et extension
Combien d'années restent sur le leasehold ? La clause d'extension est-elle inscrite dans l'acte de propriété ou seulement dans la brochure marketing ? Le propriétaire foncier est-il identifié et traçable ? 30 ans restants sans voie d'extension documentée n'est pas le même actif qu'un bail de 30 ans avec clause de renouvellement notariée.
Filter 03
Risque de quartier et zonage
La parcelle est-elle dans une zone touristique désignée ou sur un terrain agricole nécessitant une conversion de permis ? Quel est l'environnement de licence pour la location courte durée dans cette sous-zone en 2026 ? La régence a-t-elle récemment durci l'application ? Le risque de quartier est le piège le plus fréquent pour les investisseurs étrangers.
Filter 04
Base du rendement net
Le rendement annoncé d'une annonce est presque toujours brut – avant frais de gestion, commission OTA, entretien et vacance saisonnière. Nous reconstruisons le rendement à partir de zéro en utilisant les ADR comparables et les données d'occupation de la sous-zone, et nous vous disons à quoi ressemble le chiffre net réaliste.
Comment fonctionne la vérification
01
Envoyez-nous l'URL de l'annonce
Collez le lien dans notre formulaire de saisie. Ajoutez six champs sur votre budget, votre zone cible, votre objectif et votre horizon. Trois minutes.
02
Nous appliquons les quatre filtres
L'équipe éditoriale extrait les transactions comparables, vérifie le statut foncier, contrôle le zonage et la licence, et reconstruit le calcul de rendement. Nous ne contactons pas le vendeur.
03
Vous recevez un dossier écrit
Un PDF avec drapeaux verts, jaunes et rouges, benchmarks comparables, reconstruction du rendement net et une lecture éditoriale d'un paragraphe sur la pertinence de l'annonce. En 24 heures.
04
Vous décidez
Si l'annonce passe le filtre, procédez avec votre notaire et votre propre conseil juridique. Sinon, nous pouvons suggérer trois alternatives plus sûres dans la même fourchette de budget. Aucune commission dans les deux cas.
Comment nous gagnons de l'argent – et pourquoi c'est gratuit
La vérification d'annonce est gratuite car elle constitue notre saisie éditoriale. Nous publions des études de cas anonymisées issues des vérifications que nous menons – c'est ainsi que le bureau de comparaison s'améliore au fil du temps. Nous pouvons recevoir une commission de partenaire d'agence si vous choisissez ensuite de travailler avec un opérateur vérifié que nous présentons – mais c'est une conversation opt-in qui a lieu après la vérification, jamais avant. La divulgation complète est sur notre page de divulgation ; la méthodologie éditoriale est sur notre page de méthodologie.
Nous ne sommes pas agents immobiliers, ni conveyancers agréés, ni votre conseil juridique. Le dossier éditorial est un document de recherche ; la vérification juridique finale doit toujours être effectuée par votre propre notaire indonésien agréé ou PPAT.
Questions fréquentes
- La vérification est-elle vraiment gratuite ?
- Oui. La revue d'annonce est notre saisie éditoriale et ne coûte rien. Nous pouvons ensuite vous présenter une agence partenaire vérifiée pour une commission si (et seulement si) vous le demandez – c'est le modèle de revenu.
- Et si l'annonce s'avère être un mauvais investissement ?
- C'est le résultat le plus utile. Environ un tiers des annonces que nous examinons finissent en drapeau rouge. Nous vous disons pourquoi et pouvons suggérer trois alternatives plus sûres dans le même quartier et la même fourchette.
- Combien de temps cela prend-il ?
- 24 heures pour le dossier éditorial dans la plupart des cas. Les annonces complexes (multi-parcelles, off-plan à livraison échelonnée, structures de propriété inhabituelles) peuvent prendre jusqu'à 48 heures. Nous indiquons le délai dans la réponse de saisie.
- Contactez-vous l'agent de l'annonce ?
- Non. Notre revue est sur bureau – registres fonciers, transactions comparables, plans de zonage et données opérateur. Nous ne signalons pas au vendeur qu'un acheteur examine l'annonce, vous gardez ainsi votre position de négociation.
- Quels types d'annonces pouvez-vous vérifier ?
- Toute villa à Bali, résidence de marque ou appartement avec URL publique ou brochure développeur. Nous pouvons aussi examiner des projets off-plan, villas en falaise du Bukit, résidences ITDC à Nusa Dua, produits oceanfront Cemagi/Seseh et actifs trophées. Si l'annonce n'a pas d'URL publique, joignez le PDF de la brochure.
- Et les annonces hors de Bali ?
- Notre couverture principale est Bali. Nous couvrons aussi Phuket avec la même méthodologie pour les comparaisons investisseurs transfrontaliers. Pour d'autres marchés, voir notre bibliothèque de comparaisons.
Étape suivante
Trois minutes de saisie. 24 heures pour une lecture écrite.
Si vous pesez actuellement une villa Bali spécifique, la vérification est le moyen le plus rapide de savoir si elle vaut la peine d'être poursuivie. Utilisez-la avant de verser un acompte, avant de réserver un voyage de visite, avant d'engager un notaire.
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