Référence interactive · Atlas éditorial
Carte investisseur Bali.
Six zones de niveau investisseur en un coup d'œil, avec fourchettes de prix actuelles, plages de rendement et profils de risque. Survolez un repère sur desktop ou tapez sur mobile pour ouvrir le panneau de zone.
- 6corridors de niveau investisseur
- ~200transactions divulguées en base
- 5 minpour s'orienter avant toute visite
L'atlas
Ce que la carte montre
Six corridors Bali de niveau investisseur sont épinglés : Canggu, Uluwatu, Seminyak, Nusa Dua, Ubud et Sanur. Chaque repère ouvre un panneau d'information couvrant la fourchette de prix au mètre carré, la plage de rendement locatif brut, le mix de structure de propriété et une lecture investisseur en une ligne sur le type d'acheteur auquel la zone convient. Les données sont des médianes éditoriales : tirées de Knight Frank Bali Residential Review, des rapports JLL hôtellerie, et de l'observation d'environ deux cents transactions Bali divulguées entre 2022 et 2026. Ce n'est pas un substitut aux comps d'annonces individuelles ; c'est le cadre d'ancrage contre lequel toute annonce spécifique doit être lue.
Comment utiliser avant de visiter
Ouvrez d'abord la carte pour confirmer que l'économie de la zone correspond à votre thèse. Si vous êtes orienté rendement, Canggu et Berawa portent les plus hautes plages de rendement brut (8 à 14 pour cent) mais avec la plus grande complexité opérationnelle et croissance de l'offre. Si vous êtes orienté appréciation, la falaise d'Uluwatu et Pererenan pré-développement portent le pouvoir de prix historique le plus fort. Si vous voulez moins de volatilité pour une détention multi-décennies, Nusa Dua et Sanur échangent des rendements plus bas contre une occupation et une infrastructure plus stables. La carte est un outil d'orientation de cinq minutes : si la lecture de votre zone cible ne correspond pas à ce que l'agent de l'annonce vous a dit, obtenez des clarifications avant d'investir du temps dans les visites.
Ce que la carte ne vous dira pas
La variation sous-zone est trop granulaire pour une carte au niveau île. Canggu Berawa se traite très différemment de Canggu Echo Beach, et la falaise d'Uluwatu contre Uluwatu Pecatu peut être une différence de prix d'un facteur trois. Utilisez la carte pour confirmer le corridor ; utilisez l'analyse de ventes comparables sur chaque page projet phare and the shortlist marketplace pour la lecture sous-corridor. La carte est aussi statique pour le trimestre courant ; nous rafraîchissons les données sous-jacentes à chaque publication du rapport de marché trimestriel .
Bien associé avec ces outils
Une fois qu'une zone sur la carte semble convenir, passez les chiffres dans la calculatrice de rendement pour la fourchette de prix de ce corridor. Si vous pesez une structure leasehold avec une durée résiduelle finie, la calculatrice leasehold fait tourner le modèle de valeur ajustée à la durée. Pour les investisseurs avec du capital à répartir sur plus d'un corridor, le simulateur de portefeuille modélise le rendement mixte et la résilience à la baisse sur jusqu'à quatre zones. Ensemble, ces quatre outils couvrent l'underwriting de premier passage que la plupart des acheteurs étrangers font avant de réserver un voyage de visite.
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