Référence interactive · Atlas éditorial
Carte investisseur de Bali.
Six zones de niveau investisseur en un coup d'œil, avec fourchettes de prix actuelles, plages de rendement et profils de risque. Survolez un repère sur ordinateur ou tapez sur mobile pour ouvrir le panneau de la zone.
- 6corridors de niveau investisseur
- ~200transactions divulguées en base
- 5 minpour s'orienter avant toute visite
L'atlas
Ce que la carte montre
Six corridors de Bali de niveau investisseur sont épinglés : Canggu, Uluwatu, Seminyak, Nusa Dua, Ubud et Sanur. Chaque repère ouvre un panneau d'information couvrant la fourchette de prix au mètre carré, la plage de rendement locatif brut, le mix de structure de propriété et une lecture investisseur en une ligne sur le type d'acheteur auquel la zone convient. Les données sont des médianes éditoriales : tirées de la Knight Frank Bali Residential Review, des rapports JLL sur l'hôtellerie, et de l'observation d'environ deux cents transactions divulguées à Bali entre 2022 et 2026. Ce n'est pas un substitut aux comparables d'annonces individuelles ; c'est le cadre d'ancrage à partir duquel toute annonce spécifique doit être lue.
Comment l'utiliser avant de visiter un bien
Ouvrez d'abord la carte pour confirmer que l'économie de la zone correspond à votre thèse. Si vous êtes orienté rendement, Canggu et Berawa portent les plus hautes plages de rendement brut (8 à 14 pour cent), mais avec la plus grande complexité opérationnelle et la plus forte croissance de l'offre. Si vous êtes orienté appréciation, la falaise d'Uluwatu et Pererenan en pré-développement portent le pouvoir de prix historique le plus fort. Si vous voulez moins de volatilité pour une détention sur plusieurs décennies, Nusa Dua et Sanur échangent des rendements plus bas contre une occupation et une infrastructure plus stables. La carte est un outil d'orientation de cinq minutes : si la lecture de votre zone cible ne correspond pas à ce que l'agent immobilier vous a dit, obtenez des clarifications avant d'investir du temps dans des visites.
Ce que la carte ne vous dira pas
La variation entre sous-zones est trop fine pour une carte à l'échelle de l'île. Canggu Berawa se traite très différemment de Canggu Echo Beach, et la falaise d'Uluwatu face à Uluwatu Pecatu peut représenter un écart de prix d'un facteur trois. Utilisez la carte pour confirmer le corridor ; utilisez l'analyse de ventes comparables sur chaque page de projet phare et la sélection marketplace pour la lecture sous-corridor. La carte est aussi statique pour le trimestre en cours ; nous rafraîchissons les données sous-jacentes à chaque publication du rapport de marché trimestriel.
S'associe bien avec ces outils
Une fois qu'une zone sur la carte semble convenir, passez les chiffres dans la calculatrice de rendement pour la fourchette de prix de ce corridor. Si vous pesez une structure leasehold avec une durée résiduelle limitée, la calculatrice leasehold fait tourner le modèle de valeur ajustée à la durée. Pour les investisseurs disposant de capital à répartir sur plus d'un corridor, le simulateur de portefeuille modélise le rendement mixte et la résilience à la baisse sur jusqu'à quatre zones. Ensemble, ces quatre outils couvrent l'analyse de premier passage que la plupart des acheteurs étrangers effectuent avant de réserver un voyage de visite.
Continuer
Chiffres médians éditoriaux uniquement. La variation entre sous-zones peut dépasser la variation entre corridors – pour des comparables au niveau annonce, utilisez les guides par zone et la méthodologie pour les rangs de sources. La carte se rafraîchit trimestriellement avec le rapport de marché ; entre les publications, traitez les chiffres comme provisoires.