Выпуск № 31 · июнь 2026 · Букит, Переренан и перезагрузка лизхолда
Прежде чем покупать на Бали, прочитайте, как это сравнивается.
Мы читаем сертификат до брошюры и сверяем двенадцать месяцев бронирований с отчётом платформы. Когда разрыв большой – а он часто большой – мы публикуем обе цифры, с приложенной проверкой титула.
Цитируют поимённо в
Редакционные стандарты: каждая цифра ссылается на названный источник. Методология →
Что делает редакция
Три услуги, один редакционный стандарт.
01 / Досье
Пришлите любой листинг – мы его прочитаем
Пришлите любой листинг виллы на Бали. Мы читаем сертификат, сверяем двенадцать месяцев данных платформы и возвращаем письменное редакционное досье за 48 часов. Бесплатно.
Отправить листинг →02 / Инструменты
Семь калькуляторов, на стороне клиента
Семь калькуляторов, которые редакция применяет к каждому досье – ROI, износ лизхолда, распределение портфеля, тепловая карта цен, рекомендации по районам, картография. На стороне клиента, без регистрации.
Открыть набор инструментов →03 / Покрытие
Шесть коридоров, четыре рынка
Шесть инвестиционно-пригодных коридоров Бали с доходностью, порогом входа и профилем риска. Плюс международные сравнения – Португалия, Дубай, Таиланд, Вьетнам.
Читать сравнения →Коридоры
Шесть инвестиционных зон, прочитанных по одной методике.
Бадунг · западное побережье
Canggu
- Валовая доходность
- 8–14%
- Порог входа
- $320k–$650k
- Риск
- Высокая доходность
Самый доходный коридор острова по валовой доходности и самый требовательный к управлению. Сильный спрос на краткосрочную аренду на фоне непрерывного нового предложения.
Читать гид по Чангу→
Бадунг · подкоридор Чангу
Berawa / Pererenan
- Валовая доходность
- 8–12%
- Порог входа
- $380k–$720k
- Риск
- Премиум
Это уже не дешёвый Чангу. Стоимость строительства сравнялась за двенадцать месяцев; проверенный разрыв по доходности всё ещё в пользу внутренней границы.
Чангу против Переренан→
Бадунг · полуостров Букит
Uluwatu
- Валовая доходность
- 6–9%
- Порог входа
- $450k–$1.2M
- Риск
- Аппрециация
История ценовой силы участков на утёсе. Редкие позиции на самом краю утёса показывают сильнейшую аппрециацию на острове; доходность отстаёт от Чангу, волатильность ниже.
Читать разбор Букита→
Нуса-Дуа · мастер-план ITDC
Nusa Dua
- Валовая доходность
- 5–8%
- Порог входа
- $350k–$900k
- Риск
- Низкая волатильность
Зона мастер-планирования и управляемого продукта. Управление ITDC и брендовые операторы меняют доходность на предсказуемость и самую чистую титульную среду.
Читать гид по Нуса-Дуа→
Бадунг · сложившийся запад
Seminyak
- Валовая доходность
- 5–8%
- Порог входа
- $400k–$950k
- Риск
- Зрелый
Сложившееся ядро люксового сегмента. Ограниченная новая земля, премиальный ADR и самый глубокий рынок перепродажи, когда придёт время выходить.
Чангу против Семиньяка→
Гианьяр · центральное нагорье
Ubud
- Валовая доходность
- 4.5–7%
- Порог входа
- $210k–$480k
- Риск
- Велнес-ниша
Рынок джунглей с уклоном в велнес. Ниже порог входа и брендовая ставка, но проверки зелёной зоны и обычной земли здесь важнее, чем где-либо ещё.
Рамка самых безопасных районов→
Инструменты для решений
Запустите собственные калькуляторы редакции.
01
Villa Analyzer
Ведущий инструмент, привязанный к лиду. Сверяет запрашиваемую цену с проверенной доходностью и статусом титула.
Открыть →02
ROI Calculator
От валовой к чистой по реальным статьям затрат: управление, простой, налог и доля платформы.
Открыть →03
Area Recommender
Шесть вопросов, которые сопоставляют Ваш тезис с коридором, который действительно ему подходит.
Открыть →04
Bali Map
Интерактивная карта коридоров с ценовым диапазоном, доходностью и профилем риска по каждой точке.
Открыть →
Индивидуальное редакционное досье
Private Jet Villa Bali
Полное индивидуальное досье на самый запрашиваемый трофейный актив острова – титул, экономика и сопоставимые объекты, которые действительно его оценивают.
Читать досье →Бали против альтернатив · чтение на 10 минут
Бали против Португалии →Бали против Дубая →Бали против Таиланда →Редакционный пульс
Что изменилось, в трёх ритмах.
Еженедельно · Редакционный брифинг
BKPM ужесточает, Чангу разворачивается, и почему одна аукционная сделка в Улувату важна
Пять пунктов, которые изменили наш взгляд на ближайшие шесть недель. Неделя 17.
Читать брифинг · подписаться бесплатно →Ежемесячно · Пульс рынка
Закрытие Q1, ранние сигналы Q2 и один регуляторный шаг, который стоит отслеживать
Туристические прибытия, сделки, регулирование и прогноз. Апрель 2026.
Читать пульс →Ежегодно · Ретроспектива
Бали 2025: итоги года
Полная ретроспектива плюс рыночные отчёты Q4 2025 и Q2 2026.
Открыть архив →Редакционный брифинг