Проверка объекта инвестором · Бесплатный редакторский обзор
Проверьте объект на Бали перед тем как вкладывать капитал.
Отправьте нам ссылку на любой листинг виллы на Бали. Мы читаем цену за квадратный метр, срок leasehold, профиль риска района и базу расчёта чистой доходности – и возвращаем письменное редакторское досье за 24 часа. Бесплатно. Без email-рассылки, без upsell, без передачи брокеру, если вы не попросите.
Четыре фильтра, которые мы прогоняем по каждому листингу
Filter 01
Цена за квадратный метр
Сравниваем asking price с медианой завершённых сделок в той же подзоне за последние 6 месяцев. Если листинг выше +25% band без явного обоснования (вид на море, brand-операор, distressed comp) – flag.
Filter 02
Срок leasehold и продление
Сколько лет осталось на leasehold? Прописано ли расширение в title deed или только в маркетинговой брошюре? Идентифицирован ли владелец земли и можно ли его проследить? 30-летний остаток без документированного пути продления – это не тот же актив, что 30 лет с нотариально заверенным renewal clause.
Filter 03
Район и зонирование
Находится ли участок в designated tourism zone или на сельхоз-земле, требующей конверсии разрешений? Какая лицензионная среда для STR в этой подзоне в 2026? Ужесточила ли регенство enforcement недавно? На area risk попадается большинство иностранных инвесторов.
Filter 04
База расчёта чистой доходности
Заявленная доходность листинга почти всегда gross – до management fees, OTA commission, обслуживания и сезонной вакансии. Мы пересобираем yield с нуля используя сравнимые ADR и occupancy data подзоны, и говорим какая реалистичная net-цифра.
Как работает проверка
01
Отправьте ссылку на листинг
Вставьте ссылку в нашу intake-форму. Добавьте 6 полей про бюджет, целевой район, цель и горизонт. 3 минуты.
02
Мы прогоняем четыре фильтра
Редакция вытягивает сравнимые сделки, верифицирует land status, проверяет зонирование и лицензирование, пересобирает yield calculation. С продавцом не связываемся.
03
Вы получаете письменное досье
PDF с green/yellow/red flags, бенчмарками сравнимых сделок, перестройкой net yield и одно-абзацным редакторским взглядом стоит ли объект преследовать. В течение 24 часов.
04
Вы решаете
Если листинг проходит – продолжайте с вашим нотариусом и собственным юр.советником. Если нет – можем предложить 3 более безопасные альтернативы в том же бюджете. Без комиссии в любом случае.
Как мы зарабатываем – и почему это бесплатно
Проверка листинга бесплатна потому что это наш редакторский intake. Мы публикуем анонимизированные case studies из проверок которые делаем – так comparison desk улучшается со временем. Мы можем получить partner-agency referral fee если вы потом выбираете работать с проверенным оператором которого мы знакомим – но это opt-in разговор который происходит после проверки, никогда до. Полное disclosure на нашей странице раскрытия; редакторская методология на странице методологии.
Мы не агенты недвижимости, не лицензированные conveyancer и не ваш юр.советник. Редакторское досье – исследовательский документ; финальная юр.верификация всегда должна делаться вашим лицензированным индонезийским нотариусом или PPAT.
Частые вопросы
- Проверка действительно бесплатна?
- Да. Обзор листинга – наш редакторский intake и стоит ноль. Мы можем позже представить вас проверенному partner-agency за referral fee, если (и только если) вы попросите – это revenue model.
- Что если объект окажется плохим вложением?
- Это самый полезный исход. Около трети листингов которые мы review заканчивают красным флагом. Мы говорим почему и можем предложить 3 более безопасные альтернативы в том же районе и бюджете.
- Сколько занимает?
- 24 часа на редакторское досье в большинстве случаев. Сложные листинги (multi-parcel, off-plan с фазной поставкой, необычные ownership structures) могут занять до 48 часов. Срок сообщаем в intake-ответе.
- Связываетесь ли с агентом продавца?
- Нет. Наш review desk-based – земельные записи, сравнимые сделки, zoning maps, operator data. Мы не сигнализируем продавцу что покупатель смотрит листинг – вы сохраняете переговорную позицию.
- Какие типы листингов проверяете?
- Любую виллу на Бали, branded residence или апартамент с публичным URL или брошюрой девелопера. Также можем review off-plan проекты, виллы на клифе Букита, ITDC-резиденции в Нуса-Дуа, oceanfront-product в Cemagi/Seseh, и трофейные активы. Если у листинга нет публичной URL – прикрепите PDF-брошюру.
- А листинги вне Бали?
- Наше primary coverage – Бали. Также покрываем Пхукет на той же методологии для cross-border investor сравнений. Для других рынков смотрите нашу библиотеку сравнений.
Следующий шаг
3 минуты intake. 24 часа до письменного read.
Если вы сейчас взвешиваете конкретную виллу на Бали – проверка это самый быстрый способ узнать стоит ли её преследовать. Используйте до того как вкладываете депозит, до того как бронируете viewing trip, до того как нанимаете нотариуса.
Запустить проверку