Инструменты
Интерактивный справочник инвестора.
Инструменты работают прямо в браузере – без сбора данных и без регистрации. Настроены на те же опорные показатели, которыми пользуется наша редакция при андеррайтинге вилл на Бали.
Редакционное досье · бесплатно
Бесплатное инвестор-досье на виллу
Вставьте ссылку на любой листинг виллы Бали. Наша редакция запускает анализ из пяти агентов (позиционирование в коридоре, доходность, собственность, сопоставимые объекты, риски) и присылает на почту PDF-досье публикационного уровня в течение одного рабочего дня. Бесплатно, без оплаты, без агентских допродаж.
Инструмент решения · избранное
Подбор района на Бали
Шесть вопросов, которые сопоставляют ваш профиль инвестора с наиболее подходящим районом Бали, бюджетным уровнем, структурой владения и стратегической оптикой. Рекомендация формируется по ходу ответов – в конце вы получаете PDF-сводку по вашему профилю.
Моделирование портфеля
Симулятор распределения портфеля
Смоделируйте портфель от $250k до $5M по Чангу, Улувату, Убуду и Нуса-Дуа. Сводная доходность, профиль риска и таблица денежного потока на 5 лет в реальном времени. Слайдеры удерживают сумму на 100%.
Анализ лизхолда
Калькулятор стоимости лизхолда
Реальная скорректированная по рынку стоимость вашего лизхолда на Бали на момент планируемого выхода, со стоимостью продления по регентствам, графиком компрессии и анализом точки безубыточности.
Рыночные данные
Динамика цен 2021–2026
Интерактивные 5-летние траектории цен и доходности по шести коридорам Бали. Слайдер по годам, столбцы по районам, тренды. Источники: Knight Frank, JLL, документы BPN, редакционное наблюдение сделок.
Калькулятор доходности
Калькулятор доходности виллы Бали
Оцените валовую и чистую доходность по шести районам инвесторского уровня. Шесть параметров, шесть KPI. Настроено под профессиональные сценарии андеррайтинга.
Интерактивная карта
Карта инвестора по Бали
Шесть районов Бали инвесторского уровня с ценой, доходностью и риском с первого взгляда. Редакционный справочник, а не картография – используйте вместе с разборами районов.
Как инструменты работают вместе
Большинство проверок для иностранного покупателя проходит через три инструмента по очереди. Подбор района – это шаг ориентации: шесть вопросов сужают двенадцать с лишним инвесторских коридоров Бали до двух-трёх, которые соответствуют вашим вводным. Калькулятор доходности отрабатывает доходную часть андеррайтинга по этим отобранным районам, а Калькулятор лизхолда решает вопрос скорректированной по сроку стоимости, если целевой объект – аренда с конечным сроком. Симулятор портфеля – для инвесторов, распределяющих средства сразу по нескольким коридорам. Тепловая карта цен и Карта Бали – это справочные слои, используемые на всех этапах, а не самостоятельные инструменты решения.
Что инструменты намеренно не делают
Ни один из этих инструментов не выдаёт рекомендацию по конкретному листингу. Для этого нужны данные по сопоставимым сделкам, экономика оператора и проверка на уровне листинга, которые ведутся в шорт-листе маркетплейса и на флагманских страницах проектов. Инструменты также не занимаются валютным хеджированием, налоговой оптимизацией или конкретной структурой PT PMA – это профессиональные задачи, которые должен вести нотариус или бухгалтер. Диапазоны на выходе этих инструментов полезны для первичного андеррайтинга и сравнения сценариев; они не заменяют процедуру с зарегистрированным PPAT до любой покупки.
Методология
Справочные данные ведёт редакция Bali Villa Select и обновляет ежеквартально. Параметры и допущения раскрыты в каждом инструменте – на выходе диапазоны, а не гарантии. Подробнее об источниках и редакционных стандартах см. на странице методологии.