Редакционно-отобранные листинги
Короткий список объектов, прошедших редакционную проверку. Каждый листинг сопровождается независимым тезисом, моделированием доходности, юридическими заметками и аудитом рисков. Партнёрское раскрытие на каждой странице.
Off-plan для инвесторов
Bukit · Пляж Пандава
$200 000 · 2-BR · 100 м² · 50-летний leasehold в цене
Пандава – следующий пояс роста Букита после того, как Улувату насыщен. XO Pandawa спозиционирован как yield-продукт (цена за юнит, не за м²) на entry-тире $200k, открывая Букит инвесторам, для которых cliff-villas недост…
Готовый beach-line townhouse
Bukit · Пляж Меласти
$250 000 · 2-BR · 102 м² · готов, фулл-пеймент
Меласти – западный якорь южного Букита с известным пляжем, но предложение вилл непосредственно в beach-belt необычно тонкое. Melasti Dream Residence – готовый 102 м² townhouse в этом дефицитном суб-коридоре, спозициониро…
Off-plan villa для инвесторов
Bukit · Пандава
$220 000 · 2-BR · 126 м² · 26+26 leasehold, Q3 2026
Pandawa Hills – самый низкий entry-порог в коридоре Пандава на $220k за 2-BR villa с 126 м² постройки и 38 м² rooftop. Трейд операционный: формат компактный (52 м² земли), коридор зависит от supply absorption в 2026–2027…
Среднесрочный operating-актив
Canggu · Берава
$249 000 · 2-BR · 104 м² · 22 года leasehold
Сданный 2-BR townhouse в Бераве с задокументированной операционной историей (8.9 Booking, профессиональный оператор на месте) за $249k. Короткий остаток lease (22 года) – структурная причина цены: покупатели, готовые упр…
Premium townhouse в шаговой доступности к пляжу
Canggu · Берава (oceanfront line)
$310 000 · 2-BR · 112 м² · 25 лет lease + гарантия продления
Berawa oceanfront-line продукт (300 м до пляжа), сдан в 2025 девелопером Breig Property Investment с 25-летним lease и контрактной гарантией продления. Сочетание near-beach позиции, года постройки 2025 со smart-home и пр…
Семейный mixed-use резорт
Uluwatu · Phase 2 (Бингин / Печату)
$241 000–$749 000 · 1BR Cottage → 4BR Villa · leasehold 40 лет
Family Nest – первый бали-резорт, явно построенный под сегмент «семьи с детьми», а не переупакованный из generic villa-резорта. Решающий сигнал – Phase 1, sold out с середины 2024 и работающая с задокументированными брон…
Премиум-вилла, построена
Bukit · Нуса Дуа (Беноа, ул. Mayapada)
От IDR 5.3 млрд (~$335 000) · 3–4-BR · 110 м² земли + руфтоп
Ocean Look — один из редких проектов Нуса Дуа, который структурно завершён и заходит в сдачу в эксплуатацию, а не продаёт рендеры. Главный трейд — built-not-off-plan внутри институционального master-plan коридора: ITDC-с…
Премиум-oceanfront
Bukit · Пляж Дримленд
$4 500 за м² · sea-view и панорамные тиры
Дримленд – самый защищённый от застройки пляж Букита под премиум-продукт: публичный доступ ограничен, обрамлён скалой, и крупноформатный resort к югу не построить. Маленький oceanfront-блок здесь читается как scarce inve…
Resort-инфраструктура
Bukit · 500 м от пляжа Меласти
$185 000 · 1-bedroom · 50 м²
Сданный, полностью операционный resort-комплекс в пешей доступности от одного из лучше всего рейтингованных пляжей Букита. Редкость здесь – операционная завершённость: большая часть Bukit-инвентаря в этом ценовом сегмент…
Mid-market вилла
Bukit · Туан – 2 мин до Меласти
$190 000 · вилла · 102 м² на 120 м² земли
Плотная застройка 102 м² на 120 м² земли сигналит yield-first виллу, не lifestyle-виллу. Близость к Меласти плюс gated-complex безопасность – вот что делает эту цену defensible. Standalone-виллы с такой площадью земли ре…
Amenity-плотный mixed-use
Uluwatu · 200 м от пляжа Улувату
$98 890 – $219 890 · студии до 2-BR · 27–60 м²
Amenity-плотный mixed-use блок в 200 м от пляжа Улувату. Сильная сторона тезиса – amenity-stack: если оператор удержит качество после третьего года, здание становится destination, а не просто accommodation. Это же и глав…
Park-city hillside
Bukit
$4 000 за м² · вилла · 75–133 м² · опция freehold +$1 000 за м²
Дифференциатор здесь – ландшафт, не сама вилла. Park-city masterplans на Буките либо доставляют long-tail value, обещанный в маркетинге, либо деградируют в плохо обслуживаемые common-зоны за пять лет. Тезис зависит от op…
Managed rental-продукт
Canggu · Бату-Болонг
$110 000 · 1-BR · 35–37 м²
Самый чистый "set-and-forget" юнит в текущем шортлисте. Оператор делает всё; вы получаете net-of-fees distributions. Цена этой простоты – 20% management fee от дохода плюс 10% operational costs. По сути это yield-продукт…
Trophy-актив – частное приобретение
Uluwatu · Ньянг-Ньянг, утёс Улувату
USD 20 000 000 · только квалифицированные покупатели
Private Jet Villa – это не продажа 113 м² виллы, а продажа глобально распознаваемого media и hospitality актива со зданием. Underwriting как residential villa упускает суть. Защищаемая тезис – бренд + scarcity + media fl…
Вне шортлиста
Один актив не вписывается в инвестиционный шортлист выше и никогда не впишется: единственный в мире Boeing 737, переоборудованный в виллу на скале Нянг-Нянг в Улувату, предлагается к частному приобретению по заявленной цене USD 20 000 000. Он оценивается не по доходности – это медийный и брендовый актив. Мы разбираем его отдельно: проверенный record, оптика оценки и честные оговорки держатся вне шортлиста.
Открыть досье Private Jet VillaНе нашли подходящий объект?
Вставьте ссылку на любой листинг виллы Бали или Пхукета. Редакция запустит анализ из пяти агентов и пришлёт публикационное PDF-досье в течение одного рабочего дня. Без агентских допродаж.
Получить бесплатное досьеПартнёрское раскрытие. Сделки по этим листингам ведёт наше лицензированное агентство-партнёр на Бали. Bali Villa Select получает referral-fee от агентства-партнёра за закрытые транзакции, инициированные запросами через эти страницы. Редакционный анализ – тезис, позиционирование, юридические и доходные комментарии, факторы риска – это независимая редакционная работа, не проверяемая и не одобряемая партнёром. Полное раскрытие на странице disclosure и методология на странице methodology.