Редакционно-отобранные листинги
Короткий список объектов, прошедших редакционную проверку. Каждый листинг сопровождается независимым тезисом, моделированием доходности, юридическими заметками и аудитом рисков. Партнёрское раскрытие на каждой странице.
Премиум-oceanfront
Bukit · Пляж Дримленд
$4 500 за м² · sea-view и панорамные тиры
Дримленд – самый защищённый от застройки пляж Букита под премиум-продукт: публичный доступ ограничен, обрамлён скалой, и крупноформатный resort к югу не построить. Маленький oceanfront-блок здесь читается как scarce inve…
Resort-инфраструктура
Bukit · 500 м от пляжа Меласти
$185 000 · 1-bedroom · 50 м²
Сданный, полностью операционный resort-комплекс в пешей доступности от одного из лучше всего рейтингованных пляжей Букита. Редкость здесь – операционная завершённость: большая часть Bukit-инвентаря в этом ценовом сегмент…
Mid-market вилла
Bukit · Туан – 2 мин до Меласти
$190 000 · вилла · 102 м² на 120 м² земли
Плотная застройка 102 м² на 120 м² земли сигналит yield-first виллу, не lifestyle-виллу. Близость к Меласти плюс gated-complex безопасность – вот что делает эту цену defensible. Standalone-виллы с такой площадью земли ре…
Amenity-плотный mixed-use
Uluwatu · 200 м от пляжа Улувату
$98 890 – $219 890 · студии до 2-BR · 27–60 м²
Amenity-плотный mixed-use блок в 200 м от пляжа Улувату. Сильная сторона тезиса – amenity-stack: если оператор удержит качество после третьего года, здание становится destination, а не просто accommodation. Это же и глав…
Park-city hillside
Bukit
$4 000 за м² · вилла · 75–133 м² · опция freehold +$1 000 за м²
Дифференциатор здесь – ландшафт, не сама вилла. Park-city masterplans на Буките либо доставляют long-tail value, обещанный в маркетинге, либо деградируют в плохо обслуживаемые common-зоны за пять лет. Тезис зависит от op…
Managed rental-продукт
Canggu · Бату-Болонг
$110 000 · 1-BR · 35–37 м²
Самый чистый "set-and-forget" юнит в текущем шортлисте. Оператор делает всё; вы получаете net-of-fees distributions. Цена этой простоты – 20% management fee от дохода плюс 10% operational costs. По сути это yield-продукт…
Не нашли подходящий объект?
Вставьте ссылку на любой листинг виллы Бали или Пхукета. Редакция запустит анализ из пяти агентов и пришлёт публикационное PDF-досье в течение одного рабочего дня. Без агентских допродаж.
Получить бесплатное досье →Партнёрское раскрытие. Сделки по этим листингам ведёт наше лицензированное агентство-партнёр на Бали. Bali Villa Select получает referral-fee от агентства-партнёра за закрытые транзакции, инициированные запросами через эти страницы. Редакционный анализ – тезис, позиционирование, юридические и доходные комментарии, факторы риска – это независимая редакционная работа, не проверяемая и не одобряемая партнёром. Полное раскрытие на странице disclosure и методология на странице methodology.