第31号・2026年6月・ブキット、プレレナン、リースホールド再編
バリで購入する前に、他と どう違うか を読む。
パンフレットより先に権利証を読み、12か月分の予約データをプラットフォームの明細と突き合わせます。差が大きい場合 ― そしてしばしば大きいのですが ― 双方の数値を権利確認とあわせて公開します。
実名で引用される媒体
編集基準：すべての数値に実名の出典を明記します。 編集方針 →
デスクの仕事
三つのサービス、一つの編集基準。
01 / ドシエ
物件URLを貼るだけで読み解きをお届け
バリのヴィラ物件URLを貼り付けてください。権利証を確認し、12か月分のプラットフォームデータを突き合わせ、48時間以内に編集ドシエを書面でお返しします。無料です。
物件を送る →02 / ツール
七つの計算ツール、すべてクライアントサイド
デスクがすべてのドシエで使う七つの計算ツール ― ROI、リースホールド減価、ポートフォリオ配分、価格ヒートマップ、エリア診断、地図機能。クライアントサイドで動作し、登録は不要です。
ツールスイートを開く →03 / カバレッジ
六つの回廊、四つの市場
利回り・参入価格帯・リスク特性を備えた、投資家視点の六つのバリ投資回廊。さらにポルトガル、ドバイ、タイ、ベトナムとの国際比較も用意しています。
比較分析を読む →投資回廊
投資家視点で読み解く六つの投資エリア。
Badung・西海岸
Canggu
- 表面利回り
- 8–14%
- 参入価格帯
- $320k–$650k
- リスク特性
- 高利回り
島内で表面利回りが最も高い回廊であり、運営難度も最も高いエリアです。旺盛な短期賃貸需要に対し、新規供給が休みなく続いています。
Cangguガイドを読む→
Badung・Canggu隣接エリア
Berawa / Pererenan
- 表面利回り
- 8–12%
- 参入価格帯
- $380k–$720k
- リスク特性
- プレミアム
もはや「割安なCanggu」ではありません。建築コストはこの12か月で並びましたが、検証済み利回りの差は依然として内陸側に有利です。
Canggu対Pererenan→
Badung・Bukit半島
Uluwatu
- 表面利回り
- 6–9%
- 参入価格帯
- $450k–$1.2M
- リスク特性
- 値上がり益
崖上の希少性が価格決定力を持つストーリーです。崖端の限られた区画は島内で最も高い値上がり益を生み、利回りはCangguに劣るものの値動きはより安定しています。
Bukitの読み解き→
Nusa Dua・ITDCマスタープラン
Nusa Dua
- 表面利回り
- 5–8%
- 参入価格帯
- $350k–$900k
- リスク特性
- 低ボラティリティ
マスタープラン設計、運営委託型の特別地区です。ITDCのガバナンスとブランド運営事業者により、利回りは抑えめでも予測可能性が高く、権利関係も島内で最もクリーンです。
Nusa Duaガイドを読む→
Badung・確立された西側
Seminyak
- 表面利回り
- 5–8%
- 参入価格帯
- $400k–$950k
- リスク特性
- 成熟市場
確立した高級リゾートの中心地です。新規用地が限られ、ADRは高水準、出口戦略時の再販市場も島内で最も厚みがあります。
Canggu対Seminyak→
Gianyar・中央高地
Ubud
- 表面利回り
- 4.5–7%
- 参入価格帯
- $210k–$480k
- リスク特性
- ウェルネス特化
ウェルネス需要が牽引するジャングル市場です。参入価格は低めでブランドが宿泊単価を押し上げますが、グリーンゾーン規制と慣習地の確認は他のどの地域より重要になります。
最安全エリアの枠組み→
意思決定ツール
デスクが自ら使う計算ツール。
編集パルス
三つの時間軸で追う市場の動き。
週次・編集ブリーフィング
BKPMの規制強化、Cangguの市場ローテーション、そして注目すべきUluwatuの競売案件
次の六週間の読み方を変えた五つの動き。第17週号。
ブリーフィングを読む・無料購読 →編集ブリーフィング