確約前にモデリングする
本気の投資家のためのアンダーライティングツール群。
当デスクが署名する全ての案件で実際に運用している七つの計器。利回り、リース価値の減衰、配分、立地をクライアントサイドでモデリングし、一ルピアも投じる前に判断を支援します。
ここから開始・6つの質問
Bali Area Recommender
予算、保有期間、所有形態、目的に関する六つの質問。本ツールは、ご要望に対して当デスクが実際にショートリストに挙げるであろう二〜三のエリアを、その根拠付きで返します。営業ファネルではなく、純粋なフィルターです。
適合エリアを見つける
残りの6つのツール
アナライザー
Villa Analyzer
リスティングURLを貼り付けてください。本アナライザーは記載数値を当デスクの検証済み利回りフレームワークと突合し、その乖離を明示します。
開く計算ツール
ROI Calculator
12ヶ月の予約総収入から、物件にかかる全費用を控除した純額を、提示価格と照合します。パンフレットが切り上げる前の実数値です。
開く計算ツール
Leasehold Calculator
保有期間と延長コストに対するリース価値の減衰をモデリング・リースホールドがフリーホールドを上回る局面と、優位性が消える年次を可視化します。
開くシミュレーター
Portfolio Allocation Simulator
予算を複数エリア・複数ティアに分散配分し、稼働率と為替シナリオに対してその組成を耐性試験にかけます。
開くビジュアライザー
Price Heatmap
500メートルグリッド単位の平方メートルあたり中央値提示価格と、12ヶ月の変動を重ねて表示。建築面積で加重し、エリア単位で描画します。
開くビジュアライザー
Bali Map
当デスクがカバーする全エリアを、ゾーニング情報、供給上限、各ミクロマーケットの編集所見と共に表示します。
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