インタラクティブ・リファレンス・編集アトラス
バリ投資家マップ。
投資家グレードの6つのエリアを一望でき、現行の価格レンジ、利回りレンジ、 およびリスクプロファイルを掲載しております。デスクトップではピンにカーソルを合わせ、 モバイルではタップしていただくと、エリアパネルが開きます。
- 6投資家グレードのコリドー
- 約200データベースに収録された開示済み取引
- 5分物件視察前の方向性確認に必要な時間
アトラス
マップで示しているもの
投資家グレードのバリのコリドー6か所にピンが立てられております。 Canggu、Uluwatu、Seminyak、Nusa Dua、Ubud、そしてSanurです。 各ピンをクリックすると、そのエリアの1平方メートルあたりの価格レンジ、 グロス賃貸利回りのレンジ、所有形態の構成比、そしてどのようなタイプの バイヤーに適したエリアかを示す投資家向けの一行コメントを掲載した 情報パネルが開きます。データは編集中央値方式で、Knight Frank Bali Residential Review、JLLのホテル・ホスピタリティ・レポート、 および2022年から2026年までのバリにおける約200件の開示済み取引の 観察データから導き出しております。これは個別物件のコンプ分析に 代わるものではなく、特定のリスティングを読み解く際の基準フレームと してご活用いただくものです。
物件視察前の使い方
まずマップを開き、対象エリアの経済性がご自身の投資戦略に合致するかを ご確認ください。利回り重視であれば、CangguおよびBerawaが最も高い グロス利回りレンジ（8％から14％）を示しておりますが、その分、 運営面の複雑性と供給拡大も最大となります。値上がり益重視であれば、 Uluwatuの崖上エリアと開発前のPererenanが過去最も強い価格上昇力を 示しております。数十年単位の保有でボラティリティを抑えたい場合は、 Nusa DuaとSanurが利回りは低めながら、より安定した稼働率と インフラを提供しております。マップは5分でできる方向性確認ツールです。 対象エリアの読み解きが仲介エージェントの説明と一致しない場合は、 視察に時間を投じる前にご確認をお願いいたします。
マップでは分からないこと
サブエリアごとの差異は、島全体を示すマップで表現するには粒度が 細かすぎます。Canggu BerawaとCanggu Echo Beachでは取引動向が大きく異なり、 Uluwatuの崖上エリアとUluwatu Pecatuでは価格差が3倍に達することもあります。 マップはコリドーレベルの確認にご活用いただき、サブコリドーの読み解きには、 各フラッグシップ・プロジェクトページに掲載されている比較取引分析と、 マーケットプレイスのショートリストをご利用ください。また、マップは 当該四半期において静的なものであり、四半期ごとの市場レポート発行に 合わせて、基礎データを更新しております。
相性の良いツール
マップ上のエリアが適合すると判断されましたら、そのコリドーの価格帯で 利回り計算機に数値を入力してご検証ください。残存期間が有限のリースホールド 物件を検討される場合は、リースホールド計算機が期間調整後の価値モデルを 算出いたします。複数のコリドーに資金を分散される投資家の方には、 ポートフォリオ・シミュレーターが最大4つのエリアにわたるブレンド利回りと 下方耐性をモデル化いたします。これら4つのツールを併用することで、 海外バイヤーの大半が視察旅行を予約する前に行う一次審査の大部分を カバーいたします。
続けてご覧ください
編集中央値の数値のみを掲載しております。サブエリア間の差異が コリドー間の差異を上回ることもございますので、リスティング・グレードの 比較分析につきましては、各エリアガイド、ならびにソースのティアを 掲載しておりますメソドロジー ページをご参照ください。マップは市場レポートに合わせて四半期ごとに 更新されます。リリースとリリースの間の数値は、暫定値としてお取り扱いください。