01 · 規制
BKPM の資本解釈、引き締め。
現在の BKPM 解釈ガイダンスは、ヴィラ賃貸を主要事業ラインとして 分類する新規 PT PMA 登録に対してより厳格に適用されています。 既存の PMA は当面影響を受けていないように見えます。登録の 中途であれば、続行する前に notaris に新しい資本コンプライアンス ポジションを確認してもらってください。
02 · 取引
チャングー中位ティアは回転中、崩壊していない。
2022 年の再開以来、チャングー中位ティアにおける買い手選別性の 最初の明確な兆候: 市場に 90 日以上ある取引、特に北チャングー と初期ペレレナンでの控えめな譲歩。プライム・ポケット (Batu Bolong、Echo Beach) は持ちこたえています。これらの サブコリドー間のスプレッドを注視しています。
03 · データ
サブコリドーをリセットしたウルワツ・オークション。
今月、開示された崖上取引が同じ 500 メートル・セグメント内の 前の比較対象を実質的に上回って成約。オークション構造であり、 私的契約ではありません。その特定のサブコリドーで今後 6 か月の 価格リファレンスをリセット – そして旗艦ブローカーはすでに 3 つの他のリスティングを新しいコンプに対して再価格設定中。
04 · プロジェクト
Sayan のリース延長先例。
著名なウブド・ウェルネス物件が今月、リース延長を完了。条件は Sayan コリドーで何年もリファレンスされるものとなるでしょう。 見出し: 期限の 3 年前に交渉された 20 年延長、後方ルッキング 取引コンプではなく前方ルッキング利回りに対して価格設定。 他の物件が同様のフレーミングを試みると予想してください。
05 · 私たちの意見を変えた
ヌサドゥアの土地計算は思ったほど悪くない。
私たちは以前、ヌサドゥアのヴィラ開発が小規模プロジェクトに対して 圧縮されすぎていると主張しました。2025 年 RevPAR データ (Apurva、Mulia、Conrad 比較対象) を詳しく読み解くと、BTDC エンクレーブ隣接プロダクトの構造的稼働率プレミアムを過小 評価していたことが示唆されます。更新された結論: 小規模 ヌサドゥアは依然として困難ですが、中規模 (50〜80 室) で ブランデッド・オペレーター付きは、私たちが認めていた以上に 機能しています。