2025年バリ年間総括:不動産市場とトレンド

直接の回答

2025年は2022–2024爆発後のバリ統合年。成熟コリドー価格上昇:Canggu Berawa +15–18%、Pererenan +20–22%、Uluwatu崖縁+18–25%。新興:Tabanan +28–35%、Cemagi +25–30%、Ungasan +20–25%。エントリー・サブコリドーTibubeneng/Babakan +18–22%。穏当な上昇Sanur(+12%)、Ubud(+10%)、Nusa Dua(+8%)が市場成熟反映。

キーポイント

バリ2025年:成熟コリドー価格+15–25%(Canggu Berawa、Pererenan)、新興+25–35%(Tabanan、Cemagi)。
Off-Plan供給記録:2025年南西コリドーで約2,800ユニット引渡、2026–2027過剰供給リスク。
外国人需要統合:ロシア人(28%)、欧州人(24%)、アジア人(22%)、豪人(15%)、その他(11%)。
2025年平均ネット利回り:6.5–7%(Canggu)、5.5–6%(Uluwatu)、5.5–7%(Sanur/Ubud)、4.5–6%(Nusa Dua)。
2026年予測:Canggu Berawa価格減速(過剰供給)、Pererenan/新興上昇継続。

2025年市場:価格とコリドー

供給と過剰供給リスク

2025年Off-Plan供給記録:バリ南西コリドー(Canggu、Pererenan、Berawa、Uluwatu)で約2,800ユニット引渡。2026年予測:約3,200追加ユニット。供給>需要成長時に2026–2027 ADR圧力低下可能なBerawa/Pererenanに集中する過剰供給リスク。緩和:長期滞在デジタルノマド成長でPererenanは引き続きタイト、Canggu Berawaは過剰供給により露出大。

国籍別外国人需要

2025年外国人購入者構成:ロシア人(28%、2023年35%比5ポイント減)、欧州人(24%、3ポイント増)、シンガポール/HK/中国アジア人(22%、5ポイント増)、豪人(15%、安定)、中東含むその他(11%、2ポイント増)。ロシア戦略はプーケット/ドバイ分散シフト、アジアHNWはバリ・プレミアム配分増加。

利回りと2026年予測

コリドー別2025年平均ネット利回り:Canggu Berawa 6.5–8%、Pererenan 7–8.5%、Uluwatu 5–7%、Sanur 5.5–7%、Ubud 5.5–7%、Nusa Dua 4.5–6%。2026年予測:Canggu Berawa利回り若干圧縮(過剰供給)、Pererenan安定、Uluwatu安定、新興Tabanan/Cemagi/Ungasanアップサイド・ポテンシャル。2026年助言:新興にPatient Capital、Pererenan/Babakanで最適化Cashflow。

よくある質問

2025年バリ価格は?

成熟コリドー+15–25%上昇(Canggu Berawa +15–18%、Pererenan +20–22%、Uluwatu崖縁+18–25%)、新興+25–35%(Tabanan、Cemagi、Ungasan)。Sanur/Ubud/Nusa Duaはより穏当な上昇(+8–12%)で成熟反映。

2026年過剰供給リスクは?

Berawa/Pererenanに集中:2026年予測で約3,200追加Off-Planユニット。供給>需要時に2026–2027 ADR圧力低下可能。Pererenanは長期滞在デジタルノマド成長で引き続きタイト。Canggu Berawaは過剰供給により露出大。

2025年国籍別外国人需要は?

ロシア人28%(2023年比減)、欧州人24%(増)、シンガポール/HK/中国アジア人22%(増)、豪人15%、その他11%。ロシア人はプーケット/ドバイ分散シフト、アジアHNWはバリ・プレミアム増加。

独立性と免責

この分析は編集的かつ独立。当社は記載されたヴィラを販売も仲介もしない。問い合わせを受けた場合、実行はバリのライセンス取得済みパートナーが担当し、紹介手数料を受領する場合がある。編集内容はパートナーによる審査や承認を受けない。このページは情報提供であり、法的助言ではない。方法論と開示は別途公開。