バリヴィラ利回り計算機

計算機の仕組み

入力は利回りを動かす変数をカバーします: 購入価格、対象エリア、 平均日次レート、稼働率、運営コスト比率。出力はグロス利回り、 運営物件コストスタック (運営者手数料、保守、光熱費、税金、空室) 後のネット利回り、そして資本に対する年間キャッシュ・リターンです。 エリア別の利回りバンドは、2022〜2026年の開示済みバリ取引の編集 データセットから取得します。基礎となるスプレッドシートは price heatmap and 四半期マーケットレポート.

実務でのネット利回りの姿

2026年の管理バリヴィラのグロス対ネットのスプレッドは、運営者品質、 チャネル構成 (直接予約対 OTA 中心)、税務処理に応じて、通常 30〜40%です。自主管理物件はグロスをより多く取り込めますが、 通常、管理物件相当の稼働率を15〜25パーセント下回ります – 運営 品質は同じエリア・ティア内では立地よりも利回り結果を支配します。 この計算機のデフォルト35%コスト比率は、よく運営されたサード パーティ管理ヴィラを反映しています。初年度運営またはプレミアム・ ホスピタリティ・ポジショニングでは40〜45%を見込んでください。

出力を信頼すべき場面

利回りバンドは、各エリアの中央値資産クラスについてプラス・マイナス 2パーセンテージポイント内で正確です。両方向に外れ値が存在します。 一次審査とポートフォリオ形状の意思決定には出力を信頼してください。 資産自身の稼働率と ADR レコードなしに、特定のリスティングについて は信頼しないでください。計算機は、同じ予算を異なるエリアで比較する、 同じエリアを異なる ADR 仮定で比較するなどのシナリオ比較に最も役立ち、 どのレバーがリターンを最も動かすかを浮かび上がらせます。利回りを 超えた意思決定支援については、 portfolio simulator and leasehold calculator.

出力が考慮しないこと

通貨エクスポージャーは設計上除外されています – ここでの利回りは IDR 建ての収益に対して USD で表示されますが、年間プラス・マイナス 3パーセントのルピア変動は、5年間の保有において純 USD 数字を 実質的に変化させます。資本増価も除外されています。この計算機は 所得リターンに焦点を当てています。バリヴィラの総リターンは、 通常、計算機のネット利回り数字とエリアに応じた年間5〜9パーセント の資本増価をブレンドします。 価格ガイド をお読みください – 全体像の値上がりサイドのために。