投資家による物件チェック・無料編集レビュー
資金を投入する前に、バリのヴィラ物件をチェック。
バリのヴィラ物件のURLをお送りください。1平米あたりの価格、リースホールド残存期間、地域リスクプロファイル、純利回りの算定根拠を読み込み、24時間以内に書面の編集ドシエをお返しします。無料。メーリングリストなし、アップセルなし、ご要望がない限りブローカーへの引き継ぎもありません。
各物件に適用する4つのフィルター
Filter 01
1平米あたりの価格
提示価格を同じサブゾーンで過去6ヶ月の完了取引中央値とベンチマーク。明確な根拠 (海眺め、ブランドオペレーター、ディストレスコンプ) なしに+25%帯を超える物件はフラグ。
Filter 02
リースホールド期間と延長
リースホールド残存年数は？延長条項は権利証に記載されているのか、マーケティングブロシュアにのみ記載されているのか？地主は特定可能で追跡可能か？文書化された延長経路のない30年残存は、公正証書による更新条項付きの30年契約と同じ資産ではありません。
Filter 03
地域とゾーニングリスク
区画は指定観光ゾーン内か、許可変換が必要な農地か？2026年のこのサブゾーンでの短期賃貸ライセンス環境は？県は最近強制執行を厳格化したか？地域リスクこそ、ほとんどの外国人投資家が引っかかる場所。
Filter 04
純利回りの算定根拠
物件の広告利回りはほぼ常にグロス – 管理費、OTAコミッション、メンテナンス、季節空室を差し引く前。サブゾーンの比較ADRと稼働率データを使い、ボトムアップで利回りを再構築し、現実的なネット数値をお伝えします。
チェックの仕組み
01
物件URLを送信
物件リンクを当社の入力フォームに貼り付け。予算・対象地域・目的・時間軸の6項目を追加。3分。
02
4つのフィルター実行
編集チームが比較取引を抽出、土地ステータスを検証、ゾーニングとライセンスを確認、利回り計算を再構築。売主には連絡しません。
03
書面ドシエを受け取る
グリーン・イエロー・レッドフラグ、比較ベンチマーク、純利回り再構築、物件追求の価値に関する一段落の編集見解を含むPDF。24時間以内。
04
あなたが決断
物件が基準を満たす場合は、ご自身の公証人と法律顧問と進めてください。満たさない場合は、同じ予算帯でより安全な3つの代替案をご提案できます。いずれの場合もコミッションなし。
私たちの収益モデル – そしてなぜ無料か
物件チェック自体は編集インテークなので無料です。実施したチェックから匿名化したケーススタディを公開しており、比較デスクは時間とともに改善されます。後でご紹介する検証済みオペレーターと連携を選ばれた場合、パートナー紹介料を受け取る可能性がありますが、これはチェック後のオプトイン会話であり、決して事前ではありません。完全な開示は開示ページで、編集レビュー方法論は方法論ページで。
私たちは不動産仲介業者ではなく、認定コンベヤンサーでもなく、あなたの法律顧問でもありません。編集ドシエはリサーチ文書であり、最終的な法的検証は常にあなた自身のインドネシア認定公証人またはPPATが行う必要があります。
よくある質問
- チェックは本当に無料ですか？
- はい。物件レビューは編集インテークで、ゼロ円です。後で検証済みパートナーエージェンシーをご紹介して紹介料を受け取る可能性がありますが、それはあなたがご要望される場合のみ – これが収益モデルです。
- 物件が悪い投資だった場合は？
- それが最も有用な結果です。レビューする物件の約3分の1がレッドフラグになります。理由をお伝えし、同じエリアと予算帯でより安全な3つの代替案をご提案できます。
- どのくらいの時間がかかりますか？
- ほとんどの場合、編集ドシエは24時間。複雑な物件 (マルチ区画、段階引渡しのオフプラン、特殊な所有構造) は最大48時間。インテーク返信で期日をお伝えします。
- 物件エージェントに連絡しますか？
- いいえ。当社のレビューはデスクベース – 土地記録、比較取引、ゾーニングマップ、オペレーターデータ。買主が物件をレビューしていることを売主にシグナルしないため、交渉ポジションを保持できます。
- どのタイプの物件をチェックできますか？
- 公開URLまたはデベロッパーブロシュアのあるバリのヴィラ・ブランドレジデンス・アパート。オフプランプロジェクト、ブキット崖ヴィラ、ヌサドゥアITDCエンクレーブレジデンス、Cemagi/Seseh oceanfront 物件、トロフィー資産もレビュー可能。物件に公開URLがない場合は、ブロシュアPDFをインテークに添付してください。
- バリ以外の物件は？
- 主要カバレッジはバリです。クロスボーダー投資家比較のため、同じ方法論でプーケットもカバーします。他市場は市場比較ライブラリをご覧ください。
次のステップ
3分の入力。24時間で書面の見解。
現在特定のバリのヴィラを検討している場合、チェックは追求する価値があるかを知る最速の方法です。デポジットを入れる前、視察旅行を予約する前、公証人を依頼する前にお使いください。
物件チェックを開始