バリ vs ポルトガル不動産2026:高利回り vs EU法的安全性

直接の回答

バリ:STR駆動型ライフスタイル、外国人直接フリーホールド不可。ポルトガル:EU住宅市場、外国人フリーホールド直接可能、NIF+公証人。バリは高利回り低エントリー、ポルトガルは法的シンプル+EU統合。

キーポイント

• バリ:10–15% グロス、6–10% ネット。エントリーUSD 250k+。リースホールドまたはPMA。
• ポルトガル:4–6% グロス(リスボン)、3–5% ネット。エントリーEUR 300k+。フル フリーホールド、NIF必須。
• ポルトガル不動産ゴールデンビザ・ルートは2023年に廃止。不動産投資ではビザ取得不可。
• バリは利回りとエントリー価格で明確に勝つ。ポルトガルは法的シンプルさとEU市場統合で勝つ。
• プロファイル別:バリ=Cashflow投資家、ポルトガル=リスク回避型EU志向・フリーホールド優先。

構造的比較

バリ:STR駆動型ライフスタイル、外国人直接フリーホールド不可。ポルトガル:EU住宅市場、外国人フリーホールド直接可能、NIF+公証人。バリは高利回り低エントリー、ポルトガルは法的シンプル+EU統合。

利回り

バリ:グロス10–15%、ネット6–10%。ポルトガル・リスボン:グロス4–6%、ネット3–5%(IRS 28%、IMI 0.3–0.8% p.a.差引後)。バリ利回りは2–3倍だが、ポルトガルはEU市場と異なるリスクプロファイル。

ゴールデンビザの2023年変更

ポルトガルは2023年10月、ゴールデンビザ・プログラムから不動産投資ルート除外(Reuters 2023年2月発表)。結果:リスボン プレミアム市場は2024年以降冷却。ポルトガルは依然魅力的投資市場だが、不動産による居住権取得は不可。

プロファイル別選択

バリ選択:Cashflow投資家、PMA/リースホールド複雑性受容、ホールド7–15年。ポルトガル選択:リスク回避型EU志向、フリーホールド優先、EU市場統合志向、モデレート利回り受容、ホールド10年+。

よくある質問

バリかポルトガル、2026年どちらが良い?

プロファイル次第。バリは2–3倍高い利回りで低いエントリー価格、ただしリースホールドまたはPMA。ポルトガルはフル フリーホールド+EU市場統合+法的シンプルさ。

ポルトガル不動産でゴールデンビザ取得可能か?

いいえ、もはや不可。ポルトガルは2023年10月、ゴールデンビザ・プログラムから不動産投資ルートを排除。

利回りはバリとポルトガルでどう違うか?

バリ:グロス10–15%、ネット6–10%。ポルトガル:グロス4–6%、ネット3–5%。バリ利回りは2–3倍。

独立性と免責

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