市場データ・編集部によるまとめ
バリ島ヴィラ用地価格の推移、2021–2026年。
バリ島の6つの投資コリドーにおける、5年間にわたる土地価格の指標的な動向。 Knight Frank、JLL、および現地取引観察に基づく公開情報を編集部がまとめたものです。 数値は投資適格区画の中央値の推定であり、提示価格ではありません。
- 6追跡対象コリドー
- 2021–2026時系列
- 約200基礎データ内の開示済み取引
5年間の推移 – 1m²あたり価格
- Canggu
- Uluwatu
- Ubud
- Nusa Dua
- Seminyak
- Sanur
推移グラフの読み方
各線は、投資適格な6つのバリ島コリドーのうち1つについて、6年間の1m²あたり土地価格 (指標を切り替えれば総利回り) を追跡しています。2021年のベースラインはパンデミック後の 底値を反映しており、2022年は再開に伴う急騰、2023–24年はサイクル拡大期、 2025年はライセンス規制強化による正常化、2026年はサイクル中盤です。 最も急峻な土地価格上昇を示したのはチャングー (1200 → 3500 USD/m²、約190%) と ウルワツ (2500 → 5500) でした。最も緩やかだったのはサヌール (900 → 1600) です。 利回り曲線は価格の動きと逆方向に動きます。2022–23年のピーク利回りは買い遅れ市場を 反映したものであり、現在の利回りはサイクル中央値に向けて正常化しつつあります。
データが捉えていないもの
サブコリドー内の差は、グラフが示すコリドー間の差を上回ることがあります。 ウルワツの崖上物件は記載中央値の2–3×で取引され、チャングー・ブラワは チャングー・エコビーチを30–40%上回ります。ここに示した数値はトレンドの方向性を 把握するには有用ですが、特定の物件の評価には適しません。物件レベルの比較対象としては、 チャングー、ヌサ・ドゥアといったエリア別ページや主要プロジェクト分析にサブコリドー データを掲載しています。ヒートマップは市場レポートとともに四半期ごとに更新されます。 リリース間の期間は、最新年の数値は確定値ではなく暫定推定値として扱ってください。
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出典と方法論
価格数値は投資適格な土地区画の中央値推定です (ウルワツの真にプレミアムな崖上物件は除外、 これらは表示レンジの2–3×で取引されます)。利回り帯はプロが運営するヴィラ商品の 総賃料利回りを反映しており、自主運営型は通常3–5ポイント下回ります。 出典: Knight Frank Bali Residential Review 2024/2025、JLL Hotels & Hospitality Indonesiaの市場スナップショット、BPN権利移転登記 (公開情報)、および2022–2026年の バリ島開示済み取引約200件についての編集部観察。詳細な出典ティアは 方法論 をご覧ください。
編集部解説・2026年
2026年の編集部解説
サイクル中盤です。土地価格は概ね上昇分を維持し、成長は穏やかかつコリドーごとに異なり、利回りは長期中央値付近で落ち着いています。モメンタムよりもコリドー選定と取引ストラクチャーが報われる市場であり、2022年のような容易な再評価は望めません。今や案件評価はサブコリドーレベルの細部にかかっています。