市場データ · 編集コンパイル
バリ・ヴィラ土地価格推移、2021–2026。
6つのバリ投資コリドーにわたる5年間の指示的な土地価格変動。 公開報告されたKnight Frank、JLL、ローカル取引観察からの編集 コンパイル。数値は投資家グレード区画の中央値推定で、提示価格 ではありません。
- 6追跡コリドー
- 2021–2026時系列
- ~200基礎にある開示済み取引
コリドー別 · 2026
バリ土地 price エリア別、2026
5年間の推移 – ㎡あたり価格
- Canggu
- Uluwatu (non-clifftop)
- Ubud
- Nusa Dua
- Seminyak
- Sanur
推移の読み方
各ラインは、6つの投資家グレード・バリ・コリドーの1つについて、 6年間の㎡あたり土地価格 (または指標を切り替えるとグロス利回り) を追跡します。2021年のベースラインはパンデミック後の谷を反映; 2022年は再開のスパイク; 2023–24年はサイクル拡張; 2025年は ライセンス執行の正常化; 2026年はミッドサイクル。最も急峻な 土地価格成長はチャングー (1200 → 3500 USD/㎡、~190%) と ウルワツ (2500 → 5500)。最も緩やかなのはサヌール (900 → 1600)。 利回りカーブは価格ストーリーを反転させます: 2022–23年のピーク 利回りは買い不足の市場を反映; 現在の利回りはサイクル中央値 に向けて正常化しています。
データが捉えないこと
サブコリドーの変動は、チャートが示すコリドー間変動を超えることが あります。ウルワツ崖上は記載中央値の2–3倍で取引され、チャングー ベラワはチャングー・エコービーチより30–40%高くなります。ここ の数値はトレンド方向に有用で、特定のリスティングの審査には 向きません。リスティング・グレードの比較には、 Canggu, Nusa Dua, と フラッグシップ・プロジェクト分析 などのエリア別ページがサブコリドー・データを持ちます。ヒートマップは マーケットレポート; と一緒に四半期ごとに更新されます。リリース間の最新年の数値は 最終ではなく暫定推定として扱ってください。
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ソースと方法論
価格数値は投資家グレード土地区画の中央値推定です (記載レンジの 2–3倍で取引される真にプレミアムなウルワツ崖上ポジションを除く)。 利回りバンドはプロが管理するヴィラ製品のグロス賃貸利回りを 反映します; 自主運営は通常3–5パーセントポイント下回ります。 ソース: Knight Frank Bali Residential Review 2024/2025、JLL Hotels & Hospitality Indonesia マーケット・スナップショット、 BPN タイトル譲渡提出 (公開)、そして編集観察による~200件の 2022–2026年開示済みバリ取引。完全なソース階層については 方法論 をご参照ください。
編集読み解き · 2026
2026 の編集読み解き
Mid-cycle positioning. Land prices continue rising but at a decelerating rate. Mid-tier Canggu shows first buyer-selectivity signals. Uluwatu clifftop scarcity premium intact. Nusa Dua infrastructure premium reflected in sustained occupancy despite lower ADR than Uluwatu.