Bali vs Phuket immobilier 2026 : deux îles tropicales, deux marchés

Réponse directe

Thailand : étranger possède condo freehold dans quota 51 % du bâtiment (USD 100–250k typique Phuket). Villa : leasehold 30 ans renouvelable contractuel (exécution faible), pas freehold. Bali : Leasehold (Hak Sewa 25 ans + extension) ou PMA (PT PMA avec HGB 80 ans cumulés).

Points clés

Bali : 10–15 % brut, USD 250k+, Leasehold/PMA.
Phuket : 7–10 % brut, condo USD 100–250k freehold (51 % quota) ou villa leasehold 30 ans.
Phuket plus mature comme hospitality (resorts internationaux établis depuis 1990s).
Bali ADR plus haut sur villa premium ; Phuket condo plus accessible.
Profile : Bali Cashflow Asie / Phuket condo entry + hospitality mature.

Structure – Phuket condo direct, villa leasehold

Rendement et ADR

Bali brut 10–15 %, ADR USD 200–500. Phuket brut 7–10 %, ADR USD 150–350 condo, USD 250–600 villa. Bali rendement supérieur sur villa premium ; Phuket plus accessible budget condo.

Hospitality – Phuket plus mature

Phuket : hospitality internationale établie depuis 1990s, hotels 5* Banyan Tree, Anantara, Amanpuri ; aéroport international avec 200+ vols directs/jour. Bali : hospitality plus jeune (boom 2010+), aéroport plus contraint. Phuket = hospitality plus mature ; Bali = lifestyle plus contemporain.

Profile choix

Bali convient : Cashflow priorisé Asie, structure PMA/Leasehold acceptée. Phuket convient : entry condo USD 100–250k freehold, hospitality 5* exposure, accepte villa leasehold 30 ans contractuelle.

Questions fréquentes

Étranger peut-il posséder villa Phuket ?

Pas en freehold direct. Seul condo (apartment) freehold dans quota 51 % par bâtiment. Villa = leasehold 30 ans renouvelable contractuel, exécution faible. Phuket plus restrictif que Bali pour villa.

Phuket vs Bali rendement ?

Bali 10–15 % brut, 6–10 % net. Phuket 7–10 % brut, 4–6 % net. Bali supérieur en rendement ; Phuket plus accessible budget condo.

Phuket ou Bali pour USD 200k ?

Phuket : condo 1-bed freehold accessible (Karon, Patong, Kamala). Bali : leasehold entry possible mais structure plus complexe. Phuket entry plus accessible et freehold ; Bali plus complexe mais rendement plus haut sur villa.

Indépendance et avertissement

Cette analyse est éditoriale et indépendante. Nous ne vendons ni ne courtons les villas mentionnées. Lorsque nous capturons une demande, l'exécution est assurée par un partenaire licencié basé à Bali et nous pouvons recevoir une commission d'apporteur ; le contenu éditorial n'est ni revu ni approuvé par le partenaire. Cette page est informative et ne constitue pas un conseil juridique – chaque transaction doit être vérifiée par un notaire/PPAT indonésien indépendant avant tout versement. La méthodologie et la disclosure sont publiées séparément.