So funktioniert der Rechner
Die Eingaben umfassen die Variablen, die die Rendite bewegen: Kaufpreis, Zielregion, durchschnittliche Tagesrate, Auslastungsrate und Betriebskostenquote. Die Ergebnisse sind Bruttorendite, Nettorendite nach einem Kostenstack einer gemanagten Immobilie (Betreibergebühr, Wartung, Versorgung, Steuern, Leerstand) sowie die implizite jährliche Cash-Rendite auf das eingesetzte Kapital. Die Renditebänder pro Region stammen aus unserem redaktionellen Datensatz offengelegter Bali-Transaktionen 2022–2026; dieselbe Tabelle speist die Preis- Heatmap und den Quartalsmarktbericht.
Wie die Nettorendite in der Praxis aussieht
Der Spread zwischen Brutto- und Nettorendite gemanagter Bali-Villen liegt 2026 typischerweise bei 30–40 %, abhängig von Betreiberqualität, Channel-Mix (Direktbuchung gegenüber OTA-Übergewicht) und steuerlicher Behandlung. Selbstverwaltete Objekte können einen grösseren Teil des Bruttos halten, schneiden aber bei der Auslastung gegenüber gemanagten Äquivalenten meist 15–25 Prozentpunkte schwächer ab – die Betreiberqualität bestimmt das Renditeergebnis innerhalb derselben Regions-Stufe stärker als die Lage. Die Standard-Kostenquote von 35 % in diesem Rechner spiegelt eine gut geführte, drittverwaltete Villa wider; budgetieren Sie 40–45 % für das erste Betriebsjahr oder eine Premium-Hospitality-Positionierung.
Wann Sie der Ausgabe vertrauen können
Die Renditebänder treffen die Median-Asset-Klasse jeder Region innerhalb eines Bandes von plus/minus zwei Prozentpunkten; Ausreisser gibt es in beide Richtungen. Vertrauen Sie der Ausgabe für ein Erst-Pass-Underwriting und für Portfolio-Form-Entscheidungen; vertrauen Sie ihr nicht für ein konkretes Inserat ohne dessen eigene Auslastungs- und ADR-Historie. Der Rechner ist am nützlichsten, um Szenarien zu vergleichen – etwa gleiches Budget über verschiedene Regionen oder dieselbe Region mit unterschiedlichen ADR-Annahmen – und so sichtbar zu machen, welcher Hebel Ihre Rendite am stärksten bewegt. Für Entscheidungshilfen jenseits der Rendite, siehe den Portfolio-Simulator und den Leasehold-Rechner.
Was die Ausgabe nicht berücksichtigt
Das Währungsrisiko ist bewusst ausgeschlossen – Renditen werden hier in USD gegen IDR-denominierte Einnahmen ausgewiesen, doch eine Rupiah-Bewegung von plus/minus drei Prozent pro Jahr verändert die Netto-USD-Zahl über einen fünfjährigen Halt deutlich. Auch die Kapitalwertsteigerung ist ausgeschlossen; dieser Rechner fokussiert sich auf die Einkommensrendite. Die Gesamtrendite einer Bali-Villa kombiniert typischerweise die Nettorenditezahl des Rechners mit fünf bis neun Prozent jährlicher Wertsteigerung, je nach Region. Lesen Sie den Preis-Leitfaden für die Wertsteigerungsseite des Bildes.