Investoren-Tool · Underwriting
Bali-Villa-Rendite-Rechner
Ein Erst-Pass-Underwriting-Modell für Bali-Villa-Investitionen über sechs investorenfähige Korridore. Passen Sie die Inputs an Ihr Szenario an. Outputs sind Bandbreiten, basierend auf dem redaktionellen Datensatz offengelegter Transaktionen 2022–2026.
- Abgedeckte Korridore
- 6
- Offengelegte Transaktionen im Datensatz
- 2022–2026
- Genauigkeitsband auf Median-Asset-Klasse
- ±2pp
Das Modell
Rendite-Rechner
Bali-Villa-Rendite schätzen, nach Kosten.
Eingaben sind Investorenannahmen. Ausgaben sind Bandbreiten auf Basis aktueller Bali-Villa-Select-Marktreferenzdaten pro Region. Als Ausgangspunkt für Underwriting verwenden, nicht als Garantie.
Geschätzte Performance
- Jahres-Bruttoeinkommen
- $74k
- Jahres-Nettoeinkommen
- $55k
- Brutto-Rendite
- 16.4%
- Netto-Rendite
- 12.3%
- Amortisationsdauer
- 8.2 J
- Gesamt-Mieteinkommen über Restpacht
- $1.49M
Modellvorbehalte
- Basis-ADR für Canggu: $280/Nacht (Kurzzeit). Langzeit-Strategie nimmt 55 % der KZ-ADR an.
- Typisches Brutto-Renditeband der Region: 11–14 %. Ihr Szenario liegt innerhalb oder ausserhalb dieses Bandes je nach Auslastungs- und Verwaltungsannahmen.
- Zahlen schliessen Anfangs-Kaufkosten (~5-10 %), Kapitalverbesserungen und Währungsumrechnung aus. Pacht-Abwertung wird nicht in die Rendite eingerechnet, beeinflusst aber die Exit-Bewertung.
So funktioniert der Rechner
Inputs umfassen die Variablen, die die Rendite bewegen: Kaufpreis, Zielregion, durchschnittliche Tagesrate, Auslastung und Betriebskostenquote. Outputs sind Bruttorendite, Nettorendite nach einem Managed-Property-Kostenstack (Betreibergebühr, Wartung, Versorgung, Steuern, Leerstand) und die implizite jährliche Cash-Rendite auf das Kapital. Renditebänder pro Region werden aus unserem redaktionellen Datensatz offengelegter Bali-Transaktionen 2022–2026 gezogen; die zugrunde liegende Tabelle speist die price heatmap and Quartalsmarktbericht.
Wie Nettorendite in der Praxis aussieht
Der Brutto-zu-Netto-Spread für gemanagte Bali-Villen liegt 2026 typischerweise bei 30–40 %, abhängig von Betreiberqualität, Channel- Mix (Direktbuchung vs. OTA-lastig) und steuerlicher Behandlung. Selbstverwaltete Objekte können mehr vom Brutto erfassen, schneiden aber bei der Auslastung gegenüber gemanagten Äquivalenten meist 15– 25 Prozentpunkte schlechter ab – die Betreiberqualität dominiert die Renditeergebnisse stärker als die Lage innerhalb derselben Regions- Stufe. Die Standard-Kostenquote von 35 % in diesem Rechner spiegelt eine gut geführte, drittverwaltete Villa wider; budgetieren Sie 40–45 % für das erste Betriebsjahr oder Premium-Hospitality- Positionierung.
Wann der Ausgabe zu trauen ist
Die Renditebänder sind innerhalb von plus/minus zwei Prozentpunkten für die Median-Asset-Klasse in jeder Region genau; Ausreisser existieren in beide Richtungen. Vertrauen Sie der Ausgabe für Erst-Pass-Underwriting und Portfolio-Form-Entscheidungen; vertrauen Sie ihr nicht für ein spezifisches Inserat ohne die Auslastungs- und ADR-Aufzeichnung des Assets selbst. Der Rechner ist am nützlichsten zum Vergleichen von Szenarien wie gleiches Budget über verschiedene Regionen oder gleiche Region über unterschiedliche ADR-Annahmen, um zu zeigen, welcher Hebel Ihre Rendite am stärksten bewegt. Für Entscheidungsunterstützung jenseits der Rendite, siehe den portfolio simulator and leasehold calculator.
Was die Ausgabe nicht berücksichtigt
Währungsrisiko ist absichtlich ausgeschlossen – Renditen werden hier in USD gegen IDR-denominierte Einnahmen ausgewiesen, aber eine Rupiah-Bewegung von plus/minus drei Prozent jährlich verändert die Netto-USD-Zahl wesentlich über einen fünfjährigen Halt. Kapitalwert- steigerung ist ebenfalls ausgeschlossen; dieser Rechner fokussiert sich auf die Einkommensrendite. Die Gesamtrendite einer Bali-Villa kombiniert typischerweise die Nettorenditezahl des Rechners mit fünf bis neun Prozent jährlicher Kapitalwertsteigerung, je nach Region. Lesen Sie den Preis-Leitfaden für die Wertsteigerungsseite des Bildes.
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