The Comparison Desk · Est. 2021
Check a villa

Investoren-Tool · Allokations-Modellierung

Bali-Portfolio-Allokations-Simulator.

Modellieren Sie ein Portfolio, verteilt auf Canggu, Uluwatu, Ubud und Nusa Dua. Sehen Sie Ihre gemischte Rendite, den 5-Jahres-Cashflow und den Risiko-Rendite- Trade-off, den verschiedene Allokationsmischungen erzeugen. Basierend auf redaktioneller Transaktionsbeobachtung 2024–2026; keine Anlageberatung.

Redaktionelle Referenzdaten 2024–2026 · Client-seitig, keine Anmeldung · Jederzeit auf ausgewogen zurücksetzen

4

Modellierte Korridore

$250k–5M

Kapitalbereich

3–10 Jahre

Halte-Horizont

Eingaben

$1M
$250k$5M
5 Jahre
3 Jahre10 Jahre

Allokation pro Region

Verteilen Sie Ihr Kapital auf Balis vier Kern-Investitionskorridore. Die Summe muss 100 % betragen. Schieberegler zum Anpassen ziehen.

25%

Mid-Tier, hohe Liquidität · Rendite 10–15%

25%

Klippen-Knappheitsprämie · Rendite 6–10%

25%

Wellness-Positionierung · Rendite 7–10%

25%

Niedrigvolatilitäts-Profil · Rendite 6–9%

Gesamt allokiert: 100%

Simulierte Portfolio-Ergebnisse

Gemischte Brutto-Rendite

7.3–11.0%

Gewichtet nach Allokation

Jahreseinkommen (Mittelwert)

$91k

Brutto, vor Betreiber + Steuer

Netto jährlich (geschätzt)

$59k

Nach ca. 35 % Kosten

Risikoprofil

Ausgewogen

Moderate Volatilität, diversifiziert

5-Jahres-Cashflow

JahrBrutto-EinkommenNetto-EinkommenKumulativ netto
1$91k$59k$59k
2$91k$59k$119k
3$91k$59k$178k
4$91k$59k$237k
5$91k$59k$297k
Gesamt$456k$297k29.7% ROI

Wie dieses Portfolio in der Praxis aussieht

Bei $1M über 5 Jahre liefert diese Mischung eine gemischte Brutto-Rendite von 7.3–11.0 %, also rund $59k netto pro Jahr nach dem Kostenstapel einer gemanagten Immobilie. Das ausgewogene Profil spiegelt die Gewichtung über die vier Korridore wider; eine Verschiebung in Richtung Canggu hebt Rendite und Volatilität gemeinsam, während Nusa Dua das Gegenteil bewirkt.

Shortlist-Inserate ansehen, die zu dieser Allokation passen

Warum über Regionen mischen

Ein Einzelvilla-Portfolio in einem Korridor setzt den Investor dem spezifischen Zyklus dieses Korridors aus. Die Canggu-Mid-Tier-Sättigung 2025–26, die Uluwatu-Klippen-Knappheitsprämie, die Ubud-Wellness- Positionierung und das Niedrigvolatilitäts-Profil von Nusa Dua bewegen sich auf unterschiedlichen Zeitachsen und reagieren auf unterschiedliche Makro-Schocks. Die Mischung über mindestens zwei Korridore ist die günstigste Diversifizierung, die ein Investor mit $750k+ in Bali- Immobilien kaufen kann – die Gesamt-Akquisitionskosten skalieren, die operative Due Diligence verdoppelt sich jedoch nicht.

Wann Portfolio-Denken zählt

Bei unter $500k Kapital schlägt eine einzelne, gut gewählte Canggu- oder Ubud-Villa typischerweise eine erzwungene Zwei-Immobilien-Allokation nach Netto-Rendite, nach Due Diligence- und Betreiberkosten. Bei $750k–$2M beginnt das gemischte Profil des Simulators bessere risikobereinigte Ergebnisse als Konzentration zu liefern. Über $2M wird die Mischung in 3+ Regionen für institutionelle Vergleichbarkeit bedeutsam. Nutzen Sie den Leasehold-Rechner zur Dimensionierung des Laufzeitrisikos jeder Komponente und die Marketplace-Shortlist für Live-Inserate, die zur modellierten Allokation passen.

Kostenlos · Per E-Mail + WhatsApp · Keine Drip-Sequenz.

Vollständige Analyse per E-Mail

Erhalten Sie die detaillierte Portfolio-Analyse.

Wir senden Ihnen ein PDF mit Ihrer Allokation, der Cashflow-Tabelle, passenden Marketplace-Inseraten und einem empfohlenen nächsten Schritt – per E-Mail und WhatsApp.

Step 1 of 2

Keine Anlageberatung. Die Renditebänder spiegeln redaktionelle Beobachtungen kürzlicher Bali-Transaktionen wider (Canggu 10–15 %, Uluwatu 6–10 %, Ubud 7–10 %, Nusa Dua 6–9 %). Gemischte Renditen setzen ein diszipliniertes Betreibermanagement voraus; selbstbetriebene Portfolios unterperformen im Schnitt um 3–5 Prozentpunkte. Die tatsächlichen Renditen hängen von Rechtsstruktur, Betreiberqualität und regulatorischem Umfeld ab. Siehe Methodik für die Quellen-Stufen.