Marktdaten · Redaktionelle Zusammenstellung
Bali-Villa-Grundstückspreis-Entwicklung, 2021–2026.
Fünf Jahre indikativer Grundstückspreisbewegung über sechs Bali-Investitionskorridore. Redaktionelle Zusammenstellung aus öffentlich berichteten Knight-Frank-, JLL- und lokalen Transaktionsbeobachtungen. Die Zahlen sind Midpoint-Schätzungen für investorenfähige Grundstücke, keine Angebotspreise.
- 6verfolgte Korridore
- 2021–2026Zeitreihe
- ~200offengelegte Transaktionen in der Basis
5-Jahres-Trajektorie – Preis pro m²
- Canggu
- Uluwatu
- Ubud
- Nusa Dua
- Seminyak
- Sanur
So lesen Sie die Trajektorien
Jede Linie verfolgt den Grundstückspreis pro Quadratmeter (oder die Bruttorendite, wenn Sie die Kennzahl umschalten) für einen von sechs investorenfähigen Bali- Korridoren über sechs Jahre. Die Baseline 2021 spiegelt das Post-Pandemie-Tief wider; 2022 ist der Wiedereröffnungs-Spike; 2023–24 ist die Zyklusexpansion; 2025 ist die Lizenzdurchsetzungs-Normalisierung; 2026 ist Mid-Cycle. Das steilste Grundstückspreiswachstum hatten Canggu (1200 → 3500 USD/m², ~190 %) und Uluwatu (2500 → 5500). Am langsamsten war Sanur (900 → 1600). Renditekurven invertieren die Preisgeschichte: Peak-Renditen 2022–23 spiegeln unterkaufte Märkte wider; aktuelle Renditen normalisieren sich Richtung Zyklus-Median.
Was die Daten nicht erfassen
Sub-Korridor-Variation kann die im Chart gezeigte Cross-Korridor-Variation übersteigen. Uluwatu-Klippe wird zum 2–3×-Niveau des gelisteten Midpoints gehandelt; Canggu Berawa läuft 30–40 % über Canggu Echo Beach. Die Zahlen hier sind nützlich für die Trendrichtung, nicht für das Underwriting eines spezifischen Inserats. Für Listings-Grade-Vergleichbarkeiten tragen die regionsspezifischen Seiten wie Canggu, Nusa Dua und die Flaggschiff-Projektanalysen Sub-Korridor-Daten. Die Heatmap wird vierteljährlich mit dem Marktbericht aktualisiert; zwischen den Veröffentlichungen behandeln Sie die Zahlen des letzten Jahres als vorläufige Schätzungen, nicht final.
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Quellen und Methodik
Preiszahlen sind Midpoint-Schätzungen für investorenfähige Grundstücke (ohne wirklich Premium-Klippenpositionen in Uluwatu, die zum 2–3×-Niveau der gelisteten Range gehandelt werden). Renditebänder spiegeln Brutto-Mietrendite auf professionell verwaltetem Villa-Produkt wider; selbst betrieben unterperformt typischerweise um 3–5 Prozentpunkte. Quellen: Knight Frank Bali Residential Review 2024/2025, JLL Hotels & Hospitality Indonesia Market-Snapshots, BPN-Titelübertragungs-Einreichungen (öffentlich) und redaktionelle Beobachtung von ~200 offengelegten Bali-Transaktionen 2022–2026. Siehe Methodik für vollständige Quellen-Stufen.
Redaktionelle Lesung · 2026
Redaktionelle Lesung für 2026
Mid-Cycle. Die Grundstückspreise haben ihre Gewinne weitgehend gehalten, das Wachstum ist moderat und korridorspezifisch, und die Renditen haben sich nahe ihrer langfristigen Mediane eingependelt. Dies ist ein Markt, der Korridorauswahl und Struktur über Momentum belohnt; die einfache Neubewertung von 2022 steht nicht zur Verfügung, und das Underwriting hängt jetzt von Sub-Korridor-Details ab.