Marktdaten · Redaktionelle Zusammenstellung
Bali-Villa-Grundstückspreis-Entwicklung, 2021–2026.
Fünf Jahre indikativer Grundstückspreisbewegung über sechs Bali- Investitionskorridore. Redaktionelle Zusammenstellung aus öffentlich berichteten Knight-Frank- und JLL-Daten sowie lokaler Transaktionsbeobachtung. Die Zahlen sind Midpoint-Schätzungen für investorenfähige Grundstücke, keine Angebotspreise.
- 6verfolgte Korridore
- 2021–2026Zeitreihe
- ~200offengelegte Transaktionen in der Basis
Nach Korridor · 2026
Bali-Grundstücks-price nach Region, 2026
5-Jahres-Trajektorie – Preis pro m²
- Canggu
- Uluwatu (non-clifftop)
- Ubud
- Nusa Dua
- Seminyak
- Sanur
So lesen Sie die Trajektorien
Jede Linie verfolgt den Grundstückspreis pro Quadratmeter (oder die Brutto-Rendite, wenn Sie die Kennzahl umschalten) für einen von sechs investorenfähigen Bali-Korridoren über sechs Jahre. Die Baseline 2021 spiegelt das Post-Pandemie-Tief wider; 2022 ist der Wiedereröffnungs-Spike; 2023–24 ist die Zyklusexpansion; 2025 ist die Lizenzdurchsetzungs-Normalisierung; 2026 ist Mid-Cycle. Das steilste Grundstückspreiswachstum hatten Canggu (1200 → 3500 USD/m², ~190 %) und Uluwatu (2500 → 5500). Am langsamsten war Sanur (900 → 1600). Renditekurven invertieren die Preisgeschichte: Peak-Renditen 2022–23 spiegeln unterkaufte Märkte wider; aktuelle Renditen normalisieren sich Richtung Zyklus-Median.
Was die Daten nicht erfassen
Sub-Korridor-Variation kann die im Chart gezeigte Cross-Korridor- Variation übersteigen. Uluwatu-Klippe wird 2–3× des gelisteten Midpoints gehandelt; Canggu Berawa läuft 30–40 % über Canggu Echo Beach. Die Zahlen hier sind nützlich für die Trendrichtung, nicht für das Underwriting eines spezifischen Inserats. Für Listings- Grade-Vergleichbarkeiten tragen die regionsspezifischen Seiten wie Canggu, Nusa Dua, und die Flaggschiff-Projektanalysen Sub-Korridor-Daten. Die Heatmap wird vierteljährlich mit dem Marktbericht; aktualisiert; zwischen den Veröffentlichungen behandeln Sie die Zahlen des letzten Jahres als vorläufige Schätzungen, nicht final.
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Quellen und Methodik
Preiszahlen sind Midpoint-Schätzungen für investorenfähige Grundstücke (ohne wirklich Premium-Klippenpositionen in Uluwatu, die 2–3× der gelisteten Range gehandelt werden). Renditebänder spiegeln Brutto-Mietrendite auf professionell verwaltetem Villa-Produkt wider; selbst betrieben unterperformt typischerweise um 3–5 Prozentpunkte. Quellen: Knight Frank Bali Residential Review 2024/2025, JLL Hotels & Hospitality Indonesia Market-Snapshots, BPN-Titelübertragungs-Einreichungen (öffentlich) und redaktionelle Beobachtung von ~200 offengelegten Bali- Transaktionen 2022–2026. Siehe Methodik für vollständige Quellen-Stufen.
Redaktionelle Lesung · 2026
Redaktionelle Lesung für 2026
Mid-cycle positioning. Land prices continue rising but at a decelerating rate. Mid-tier Canggu shows first buyer-selectivity signals. Uluwatu clifftop scarcity premium intact. Nusa Dua infrastructure premium reflected in sustained occupancy despite lower ADR than Uluwatu.