Проверка объявления для инвестора · Бесплатный редакционный разбор

Проверьте объявление о вилле на Бали до того, как вложите капитал.

Пришлите ссылку на любое объявление о вилле на Бали. Мы разбираем цену за квадратный метр, срок аренды, риск-профиль локации и базу для расчёта чистой доходности, а затем возвращаем письменное редакционное досье в течение 24 часов. Бесплатно. Без рассылки, без апселла, без передачи брокеру, если вы сами не попросите.

Запустить проверку объявления Вставьте ссылку на объявление с Бали → PDF-досье за 24 часа

Четыре фильтра, которые мы прогоняем по каждому объявлению

  1. Фильтр 01

    Цена за квадратный метр

    Мы сравниваем запрашиваемую цену с медианой закрытых сделок в той же подзоне за последние шесть месяцев. Если объявление выходит за полосу +25% без понятного обоснования (вид на океан, бренд-оператор, проблемный сопоставимый объект), оно попадает в красный флаг.

  2. Фильтр 02

    Срок аренды и пролонгация

    Сколько лет остаётся по leasehold? Прописан ли пункт о пролонгации в самом договоре или только в маркетинговом буклете? Установлен ли собственник земли и можно ли его проследить? Оставшиеся 30 лет аренды без задокументированного пути продления – это не тот же актив, что 30 лет с нотариально заверенной оговоркой о продлении.

  3. Фильтр 03

    Локация и зонирование

    Участок находится внутри обозначенной туристической зоны или на сельхозземле, требующей перевода назначения? Какова в 2026 году разрешительная среда для краткосрочной аренды в этой подзоне? Ужесточил ли регенси контроль в последнее время? Именно на риске локации иностранные инвесторы попадают чаще всего.

  4. Фильтр 04

    База для чистой доходности

    Заявленная в объявлении доходность почти всегда показана «грязной» – до управленческих сборов, комиссии OTA, обслуживания и сезонной незагрузки. Мы пересобираем доходность снизу вверх по сопоставимым ADR и данным по загрузке для подзоны и сообщаем, как выглядит реалистичная чистая цифра.

Как устроена проверка

  1. 01

    Пришлите ссылку на объявление

    Вставьте ссылку в форму заявки. Заполните шесть полей о бюджете, целевой локации, цели и сроках. Три минуты.

  2. 02

    Мы прогоняем четыре фильтра

    Редакция поднимает сопоставимые сделки, проверяет статус земли, сверяет зонирование и лицензирование, пересобирает расчёт доходности. С продавцом мы не связываемся.

  3. 03

    Вы получаете письменное досье

    PDF с зелёными, жёлтыми и красными флагами, сопоставимыми бенчмарками, пересборкой чистой доходности и редакционной оценкой в один абзац: стоит ли вообще продолжать работу по объявлению. В течение 24 часов.

  4. 04

    Вы принимаете решение

    Если объявление проходит проверку – идёте дальше со своим нотариусом и собственным юридическим консультантом. Если нет – мы можем предложить три более безопасных альтернативы в той же ценовой полосе. Комиссии нет ни в одном из сценариев.

Как мы зарабатываем и почему это бесплатно

Сама проверка объявления бесплатна, потому что это наш редакционный вход. Мы публикуем анонимизированные кейсы из проведённых разборов, и за счёт этого десек сравнения улучшается со временем. Мы можем получить реферальное вознаграждение от партнёрского агентства, если позже вы решите работать с проверенным оператором, которого мы порекомендуем, но это отдельный opt-in разговор после проверки, а не до неё. Полное раскрытие – на странице раскрытия; методология редакционного разбора – на странице методологии.

Мы не агенты по недвижимости, не лицензированные конвейансеры и не ваш юридический консультант. Редакционное досье – это исследовательский документ; финальная юридическая проверка всегда должна выполняться вашим лицензированным индонезийским нотариусом или PPAT.

Частые вопросы

Проверка действительно бесплатна?
Да. Разбор объявления – это наш редакционный вход, он стоит ноль. Позже мы можем познакомить вас с проверенным партнёрским агентством за реферальное вознаграждение, если (и только если) вы сами об этом попросите – на этом строится модель выручки.
А если объявление окажется плохой инвестицией?
Это самый полезный результат. Примерно треть разбираемых объявлений мы помечаем красным. Мы объясняем причины и можем предложить три более безопасных альтернативы в той же локации и ценовой полосе.
Сколько времени занимает проверка?
В большинстве случаев – 24 часа на редакционное досье. Сложные объявления (несколько участков, off-plan с поэтапной сдачей, нестандартные структуры владения) могут требовать до 48 часов. Сроки мы сообщаем уже в ответе на заявку.
Вы связываетесь с агентом продавца?
Нет. Наш разбор кабинетный – земельные реестры, сопоставимые сделки, карты зонирования и операторские данные. Мы не сигналим продавцу, что покупатель изучает объявление, поэтому ваша переговорная позиция остаётся нетронутой.
Объявления какого типа вы можете проверить?
Любую виллу на Бали, брендированную резиденцию или апартамент с публичной ссылкой на объявление или буклетом девелопера. Также разбираем off-plan проекты, виллы на скалах Bukit, резиденции в ITDC-анклаве Нуса-Дуа, продукты у океана в Cemagi и Seseh и трофейные активы. Если у объявления нет публичной ссылки, приложите PDF буклет к заявке.
А что насчёт объявлений за пределами Бали?
Основное покрытие – Бали. Мы также работаем по Пхукету в той же методологии для трансграничных сравнений инвесторов. По другим рынкам – см. библиотеку сравнений рынков.

Следующий шаг

Три минуты на заявку. Двадцать четыре часа до письменного разбора.

Если вы прямо сейчас взвешиваете конкретную виллу на Бали, проверка – самый быстрый способ понять, стоит ли двигаться дальше. Используйте её до внесения задатка, до выездного просмотра, до подключения нотариуса.

Запустить проверку объявления