Inventaire ITDC de Nusa Dua

Villas et résidences de marque à vendre à Nusa Dua

Produit en zone d\'aménagement planifié de Nusa Dua. Marché balinais à plus faible volatilité, profondeur de l\'offre en résidences de marque, infrastructure adaptée aux familles.

6 biens·Mis à jour 2026-06-12·Tous les biens du marketplace →

Nusa Dua est le marché de discipline institutionnelle de Bali. Aménagé par l'Indonesia Tourism Development Corporation (ITDC) comme zone resort planifiée avec offre contrôlée, usage foncier ancré sur l'hôtellerie et infrastructure centralisée. La vague d'application du zonage de 2025 qui a touché Canggu et Pererenan est passée sur Nusa Dua avec un impact négligeable – le ratio de produits licenciés / non licenciés y est structurellement proche de 100 %.

Le corridor se décompose en trois segments : les résidences de marque du cœur ITDC (Mulia, Apurva Kempinski, St. Regis, Bvlgari, Aman), les villas indépendantes en périphérie de Sawangan et Geger Beach, et la ceinture de Pandawa Bay au sud de la zone ITDC. Les rendements s'établissent à 6–9 % brut sur le produit géré, avec la volatilité la plus faible historiquement à Bali. L'ADR se maintient dans la fourchette 280–700 USD pour les résidences de marque.

L'arbitrage structurel : le plafond de rendement est structurellement plus bas qu'à Canggu, mais la volatilité est la plus faible de Bali. Le profil de trafic familles et MICE reste plus collant que le profil nomades numériques et beach club. Pour les acquéreurs privilégiant la préservation du capital avec une location gérée par opérateur, Nusa Dua représente ce que Bali offre de plus proche de l'immobilier institutionnel.

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Questions fréquentes

Quel rendement produit Nusa Dua ?

Produit en résidence de marque : 6–8 % brut avec partage de revenus adossé à l'économie de la piscine hôtelière. Produit villa indépendante : 7–9 % brut avec pleine flexibilité d'exploitation. Rendements nets de 5–7 % après commissions d'opérateur, OTA et maintenance. La stabilité y est la plus haute de Bali ; le plafond de rendement reste inférieur à Canggu / Uluwatu.

Puis-je acquérir directement une résidence de marque à Nusa Dua ?

Oui, mais la structure dépend du promoteur. Mulia Residences, les unités de marque Apurva Kempinski, St. Regis, Bvlgari et Aman disposent toutes d'inventaire résidentiel accessible aux acquéreurs étrangers via bail emphytéotique ou structure PT PMA. Chaque promoteur applique des termes de partage de revenus distincts avec l'opérateur sous-jacent.

Quel est le prix d'entrée à Nusa Dua ?

Résidences de marque : 400 000–800 000 USD en entrée de gamme, 1,5 M USD et plus pour les positions premium. Villas indépendantes à Sawangan / Geger / Tanjung Benoa : 300 000–600 000 USD. Ceinture de Pandawa Bay (sud de l'ITDC) : 200 000–500 000 USD en entrée de gamme avec l'inventaire des nouveaux développements XO Pandawa et Pandawa Hills.

Nusa Dua convient-il à un usage en résidence personnelle ?

Pour un usage en résidence secondaire à temps partiel, oui – l'infrastructure resort fonctionne bien pour les courts séjours. Pour une résidence à l'année, non – le corridor manque de la densité villageoise piétonne de Sanur et de l'écosystème urbain de Seminyak. La plupart des propriétaires de Nusa Dua occupent le bien 4 à 8 semaines par an et l'exploitent en location le reste du temps.

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