La vérification d'annonce pour investisseurs · Lecture éditoriale gratuite
Vérifiez une annonce de villa à Bali avant d'engager des capitaux.
Adressez-nous l'URL de n'importe quelle annonce de villa à Bali. Nous lisons le prix au mètre carré, la durée du leasehold, le profil de risque de la zone et la base de rendement net, puis nous rendons un dossier éditorial écrit sous 24 heures. Gratuit. Pas de mailing-list, pas d'upsell, pas de renvoi vers un courtier sauf demande explicite.
Les quatre filtres appliqués à chaque annonce
Filtre 01
Prix au mètre carré
Nous comparons le prix demandé à la médiane des transactions effectivement conclues dans la même sous-zone au cours des six derniers mois. Si l'annonce se situe au-dessus de la bande +25 % sans justification claire (vue mer, opérateur de marque, bien vendu en distressed), elle est signalée.
Filtre 02
Durée et reconduction du leasehold
Combien d'années restent sur le leasehold (Hak Sewa) ? La clause de reconduction est-elle inscrite dans l'acte notarié ou seulement dans la brochure commerciale ? Le propriétaire foncier est-il identifié et traçable ? Un Hak Sewa de 30 ans sans voie de reconduction documentée n'est pas le même actif qu'un bail de 30 ans assorti d'une clause de renouvellement notariée.
Filtre 03
Risque de zone et de zonage
La parcelle se trouve-t-elle dans une zone touristique désignée, ou sur une emprise agricole nécessitant une conversion de permis ? Quel est le cadre réglementaire des locations courte durée dans cette sous-zone en 2026 ? Le kabupaten a-t-il durci son contrôle récemment ? Le risque de zone est le piège principal pour les investisseurs étrangers.
Filtre 04
Base de rendement net
Le rendement affiché en annonce est presque toujours brut, avant frais de gestion, commission OTA, maintenance et vacance saisonnière. Nous reconstruisons le rendement par la base avec des ADR comparables et les données d'occupation de la sous-zone, puis nous vous livrons la valeur nette réaliste.
Le déroulé de la vérification
01
Vous nous transmettez l'URL de l'annonce
Collez le lien dans notre formulaire d'admission. Six champs sur votre budget, votre zone cible, l'usage et l'horizon. Trois minutes.
02
Nous appliquons les quatre filtres
L'équipe éditoriale extrait les transactions comparables, vérifie le statut foncier, contrôle le zonage et la licence, et reconstruit le calcul de rendement. Nous n'entrons pas en contact avec le vendeur.
03
Vous recevez un dossier écrit
Un PDF avec des feux verts, jaunes et rouges, les benchmarks comparables, la reconstruction de rendement net et un paragraphe éditorial sur l'opportunité de poursuivre. Sous 24 heures.
04
Vous décidez
Si l'annonce passe, vous poursuivez avec votre notaire (PPAT) et votre propre conseil juridique. Sinon, nous pouvons suggérer trois alternatives plus sûres dans la même fourchette de budget. Aucune commission, quelle que soit l'issue.
Comment nous gagnons notre vie – et pourquoi ce service est gratuit
La vérification d'annonce est gratuite parce qu'elle constitue notre admission éditoriale. Nous publions des études de cas anonymisées issues des vérifications, ce qui permet à la rédaction comparative de gagner en précision dans le temps. Nous pouvons percevoir des honoraires d'apporteur d'affaires si vous choisissez ensuite de travailler avec une agence partenaire que nous validons – mais c'est une conversation opt-in, postérieure à la vérification, jamais antérieure. Le détail est disponible sur notre page de transparence; la méthodologie de revue figure sur notre page méthodologie.
Nous ne sommes ni agents immobiliers, ni notaires habilités, ni conseillers juridiques. Le dossier éditorial est un document de recherche ; la vérification légale finale doit toujours être confiée à votre propre notaire indonésien (PPAT) habilité.
Questions fréquentes
- La vérification est-elle réellement gratuite ?
- Oui. La revue d'annonce constitue notre admission éditoriale et ne coûte rien. Nous pouvons ultérieurement vous présenter une agence partenaire validée moyennant des honoraires d'apporteur si (et seulement si) vous le demandez – c'est le modèle économique.
- Que se passe-t-il si l'annonce s'avère être un mauvais investissement ?
- C'est l'issue la plus utile. Environ un tiers des annonces revues ressortent en rouge. Nous expliquons pourquoi et pouvons suggérer trois alternatives plus sûres dans la même zone et la même fourchette de budget.
- Quel est le délai ?
- Vingt-quatre heures pour le dossier éditorial dans la plupart des cas. Les annonces complexes (multi-parcelles, off-plan à livraison phasée, structures de propriété atypiques) peuvent demander jusqu'à 48 heures. Le délai est confirmé dans notre réponse d'admission.
- Contactez-vous l'agent qui publie l'annonce ?
- Non. Notre revue est documentaire – registres fonciers (BPN), transactions comparables, cartes de zonage et données opérateurs. Nous ne signalons pas au vendeur qu'un acheteur examine l'annonce, de sorte que votre position de négociation reste intacte.
- Quels types d'annonces pouvez-vous vérifier ?
- Toute villa, résidence de marque ou appartement à Bali avec une URL publique ou une brochure développeur. Nous couvrons également les projets off-plan, les villas en falaise du Bukit, les résidences de l'enclave ITDC à Nusa Dua, le produit oceanfront Cemagi/Seseh et les trophy assets. Si l'annonce n'a pas d'URL publique, joignez la brochure PDF au formulaire.
- Et les annonces hors Bali ?
- Notre couverture principale reste Bali. Nous traitons également Phuket avec la même méthodologie pour les comparaisons transfrontalières. Pour les autres marchés, voir notre bibliothèque de comparaisons.
Étape suivante
Trois minutes d'admission. Vingt-quatre heures pour une lecture écrite.
Si vous pesez une villa balinaise précise en ce moment, la vérification est la voie la plus rapide pour savoir si elle mérite d'être poursuivie. Utilisez-la avant tout versement d'arrhes, avant la réservation d'un voyage de visite, avant l'engagement d'un notaire.
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