Corridor de rendement de Canggu
Le produit à plus haut rendement de Canggu. Appartements, maisons de ville et studios gérés par opérateur à Berawa, Echo Beach, frontière de Pererenan.
Les appartements de Canggu constituent le pari de rendement d'entrée de gamme. Les appartements et maisons de ville de qualité investisseur à Berawa, Echo Beach et à la frontière de Pererenan délivrent 10–15 % de rendement brut sur la location courte gérée professionnellement – la plus forte densité de rendement de Bali. L'arbitrage est opérationnel : 70–80 % de taux d'occupation avec forte rotation, exigeant une gestion STR professionnelle pour matérialiser le rendement annoncé.
La raison structurelle pour laquelle les appartements de Canggu fonctionnent : la location courte au format villa domine le corridor, et les appartements / maisons de ville couvrent la tranche budgétairement contrainte de cette demande (nomades numériques, surfeurs, retraites de yoga) à des niveaux de prix que le produit villa unique ne peut servir. Le risque : l'application du zonage en 2025 a ciblé plus fortement l'inventaire STR non licencié à Canggu qu'à tout autre corridor. Vérifiez la documentation PBG/SLF et la conformité de zonage RDTR/RTRW avant tout dépôt.
Entrée à 100 000–200 000 USD pour un studio ou un T1. 200 000–400 000 USD pour une maison de ville T3 avec piscine privée (exemples Sunny Village, Oasis III sur notre sélection). Au-delà de 400 000 USD, le produit bascule en format villa dédiée et l'économie du corridor change.
Soumettez n'importe quelle annonce d'appartement ou de maison de ville à Canggu pour un dossier éditorial sous 24 heures incluant la vérification du zonage.
Canggu · Berawa
249 000 USD · 2 chambres · 104 m² · leasehold 22 ans
Un townhouse 2 chambres livré à Berawa, avec un historique d'exploitation documenté (note Booking de 8,9 et gestion professionnelle en place), à 249 000 USD. La durée résiduelle co…
Canggu · Berawa (première ligne océan)
310 000 USD · 2 chambres · 112 m² · bail 25 ans avec prorogation garantie
Produit première ligne océan à Berawa (300 m de la plage), livré en 2025 par Breig Property Investment, avec un bail de 25 ans et une clause de prorogation contractuellement garant…
Canggu · Batu Bolong
110 000 USD · 1 chambre · 35-37 m²
C'est l'unité « set-and-forget » la plus nette de la shortlist actuelle. L'opérateur s'occupe de tout ; l'investisseur reçoit ses distributions nettes de commissions. Le prix de ce…
Géré professionnellement : 10–13 % brut, 7–10 % net après commissions d'opérateur, OTA et abonnements channel-manager. Sans gestion professionnelle : rendement réalisé inférieur de 30 à 40 %. Les chiffres bruts annoncés par les promoteurs au-dessus de 14 % sur le produit appartement surévaluent généralement.
La gestion par opérateur délivre un rendement réalisé supérieur mais plafonne l'upside locatif indépendant. L'autogestion permet la flexibilité tarifaire mais exige une licence STR directe sous votre propre structure. La vague d'application 2025 a frappé le plus durement les biens autogérés non licenciés. Si vous ne disposez pas d'une structure PT PMA ou KITAS, la gestion par opérateur reste la voie la plus sûre.
La plupart des appartements modernes de Canggu sont en bail emphytéotique de 25 à 50 ans avec contrats de location gérée par opérateur intégrés. Les structures PT PMA sont fréquentes au-dessus de 250 000 USD. Vérifiez le statut du titre SHM/HGB sous-jacent de l'immeuble, et non seulement le bail de votre unité individuelle.
La frontière de Pererenan (corridor entre Canggu et les villages de Pererenan) offre actuellement un prix au mètre carré inférieur de 15–20 % au cœur de Canggu, avec 1 à 2 points de pourcentage supplémentaires de rendement brut. Le risque : l'application du zonage s'est concentrée sur les parcelles frontières de Pererenan en 2025 ; plusieurs licences STR ont été révoquées. Vérifiez le zonage avant tout achat de produit frontière.
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