外国人はバリ島でヴィラを購入できますか？

はい、2つの合法構造を通じて：リース契約（Hak Sewa）25-30年延長可能、最大80年累積。または PT PMA（外国投資会社）が HGB を保有、最大80年累積。直接フリーホールド（Hak Milik）は外国人には利用できません。ノミニー構造は違法で執行不能です。

バリ島でのヴィラ購入プロセスはどのくらい時間がかかりますか？

通常4-8週間、ヴィラ選択から登録引き渡しまで（クリーンなデューデリジェンスを前提）。標準スケジュール：1-3週間の選択、1-2週間の法的DD、2-4週間のBPN登録と公証人のクロージング。

バリ島でヴィラを購入するためにいくら必要ですか？

エントリー全込み：USD 200,000-280,000（ペレレナン、サヌール、ウブド周辺）。ミッドティア：USD 300,000-600,000（チャングー、ベラワ、セミニャック）。プレミアム：USD 700,000-1,400,000（ウルワツ、ビンギン）。リスティング価格に5-10%の取引コストを加算。

バリ島のヴィラの買い方 2026年 - 外国人購入者のためのステップバイステップガイド

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直接的な回答

外国人としてバリ島でヴィラを購入することは合法かつ実現可能です。プロセスは4-8週間で、文書化された損失の90%以上が単一の瞬間に発生します：契約前、デューデリジェンスがスキップまたは軽視されたときです。このガイドは、外国人購入者が正しい順序で従う必要がある8つのステップを、各ステップで要求する文書とともに分解します。

8つのステップ

適格性を確認 - フリーホールドは外国人不可。リースまたは PT PMA を選択。
適切な所有構造を選択 - 1つのヴィラの個人使用または単純なレンタル：リース。複数のヴィラまたは商業STR：PT PMA。
適切なロケーションを選択 - チャングー/ベラワ/ペレレナン：STR収益。ウルワツ/ビンギン：高級資本評価。サヌール/ウブド周辺/ヌサドゥア：安定。
ゾーニングと土地ステータスを検証 - LOI前にRDTR、IPPT、PBG、SLF をすべて検証。
価格と商業条件に合意 - 公証人、BPHTB、登録費用を含む「オールイン」価格で計算。
法的デューデリジェンスを実施 - PPAT 公証人をあなたが選び、決して売り手のものではなく。BPN タイトル検索、リース登録確認、抵当権チェック、PBG/SLF 検証。
PPJB に署名、次に AJB と支払い - 資金は所有権譲渡のマイルストーンに対してのみ流れる。
リースを登録し、文書を受領 - BPHTB を支払い、証明書パッケージを取得。

7点のデューデリジェンスチェックリスト

各預金前に7つの点を検証：（1）独自の公証人/PPAT、（2）BPN タイトル検索の書面確認、（3）BPN にリース登録、（4）ノミニー構造なし、（5）PBG と SLF が物件と一致、（6）現実的なネット収益、（7）資金の書面パス。

独立性と免責事項

この分析は編集独立しています。私たちは言及されたヴィラを販売または仲介していません。問い合わせを取得する場合、執行はバリ島ベースのライセンス保有パートナーが行い、紹介手数料を受け取る可能性があります。情報目的、法的助言ではありません。

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