バリ・ヴィラ価格2026:$180k〜$2M、エリア別Q3更新

バリ・ヴィラ価格2026:エリア別(Q3更新)

2026年Q3時点、バリのヴィラ価格はUSD 180,000(サヌール/ヌサドゥアのエントリー層)からUSD 2,000,000+(ウルワツのトロフィー層)まで。全コリドー横断の中央値(表示価格)はエントリーUSD 339,000/ミッドUSD 673,500/トロフィーUSD 1,367,000、建築面積あたり中央値はUSD 1,929/m²――レンジはUSD 1,207/m²(Nusa Dua)からUSD 2,374/m²(Pererenan)まで。数値は当編集部のQ3 2026価格インデックスより:8コリドー294件の検証済みデータポイント、四半期ごとに更新。

出典:Bali Villa Select Q3 2026価格インデックス――表示価格ベースの検証済みデータポイント294件、2026-06-27公開、CC BY 4.0オープンデータセット。表示価格と成約価格の乖離は8–12%下方。

キーポイント

• バリ全体2026年(Q3インデックス中央値):エントリーUSD 339,000/ミッドUSD 673,500/トロフィーUSD 1,367,000。成約の大半はUSD 280,000–700,000のレンジ。
• コリドー別$/m² 中央値(Q3インデックス):Pererenan USD 2,374、Berawa USD 2,225、Canggu USD 2,217、Uluwatu USD 2,028、Seminyak USD 1,929、Sanur USD 1,851、Ubud USD 1,558、Nusa Dua USD 1,207――全体中央値USD 1,929。
• リースホールド25年+の場合、フリーホールド構造より20–35%低い表示価格(残期間で割引)。
• PBG/SLFコンプライアンス物件は20–30%プレミアム(2024–2025年規制執行強化後)。
• トロフィー資産(Private Jet Villa USD 20M)はコリドー価格上限を超える特殊カテゴリ。

全体価格分布

バリ・ヴィラ価格は2026年、エリア・所有構造・リース残期間により、おおよそUSD 170,000からUSD 5,000,000+まで広がる。Q3 2026価格インデックスの全コリドー横断中央値:エントリーUSD 339,000/ミッドUSD 673,500/トロフィーUSD 1,367,000。コリドー別中央値ではCangguエントリーUSD 340,000・ミッドUSD 648,000、BerawaミッドUSD 670,000、PererenanミッドUSD 691,000、Uluwatuトロフィー中央値USD 1,340,000。クリフトップの高級ベンチマークはUSD 5,000,000超。PT PMA経由のフリーホールドは同等リースホールド比25–40%プレミアム。フリーホールド対リースホールドのスプレッドは+7%(Pererenan)から+140%(Canggu成熟コア)まで。

コリドー別$/m² レンジ

Q3 2026インデックスの建築面積あたり中央値:Pererenan USD 2,374、Berawa USD 2,225、Canggu USD 2,217、Uluwatu USD 2,028、Seminyak USD 1,929、Sanur USD 1,851、Ubud USD 1,558、Nusa Dua USD 1,207。全コリドー中央値はUSD 1,929/m²、レンジはUSD 1,207/m²(Nusa Dua)からUSD 2,374/m²(Pererenan)まで。

リースホールド残期間補正

バリ・ヴィラ価格はリースホールド残期間で大きく変動。新規25年リースホールドはフリーホールド構造価格の100%、15年リースホールドは約75–80%、5年リースホールドは40–50%。残期間で割引・延長コスト評価が価格モデリングの核心。

PBG/SLFコンプライアンス・プレミアム

2024–2025年Pondok Wisata規制執行強化以降、PBGとSLFを欠く物件は事実上STR運営不可。コンプライアンス物件は同等構造の非コンプライアンス比20–30%プレミアム。購入前にPPAT公証人経由でステータス確認必須。

よくある質問

バリでヴィラの平均価格はいくらか?

2026年Q3時点、全コリドー横断の中央値(表示価格)はエントリーUSD 339,000、ミッドUSD 673,500(Bali Villa Select Q3 2026価格インデックス:検証済み294データポイント、8コリドー)。外国人買主の成約の大半はUSD 280,000–700,000のレンジ。検証済みエントリー最安はNusa Dua(中央値USD 167,000、オフプラン・HGB)、最高はUluwatu(USD 492,000)。

リースホールドとフリーホールドで価格はどう違うか?

新規25年リースホールドは同等フリーホールドの約100%。残期間が短くなるにつれ割引:15年残80%、10年残65%、5年残45–50%。延長コスト評価も価格モデリングの一部。

PBG/SLFコンプライアンスの価格影響は?

コンプライアンス物件は同等構造の非コンプライアンス比20–30%プレミアム。STR運営可能性が大きく異なるため。

独立性と免責

この分析は編集的かつ独立。当社は記載されたヴィラを販売も仲介もしない。問い合わせを受けた場合、実行はバリのライセンス取得済みパートナーが担当し、紹介手数料を受領する場合がある。編集内容はパートナーによる審査や承認を受けない。このページは情報提供であり、法的助言ではない。方法論と開示は別途公開。