バリ・ヴィラ価格2026:外国人購入者が期待すべきもの

直接の回答

バリ・ヴィラ価格は2026年に大きく拡散している。エントリーUSD 250,000–500,000:2ベッドルームリースホールド、内陸サイド。ミッドUSD 500,000–1,200,000:3ベッドルームプール付き。プレミアムUSD 1,200,000–3,000,000:4–5ベッドルーム、ビーチ/崖アクセス。トロフィーUSD 5,000,000+:シグネチャー物件。

キーポイント

バリ全体2026年:エントリーUSD 250k+、ミッドUSD 500k–1.2M、プレミアムUSD 1.2M+、トロフィー USD 5M+。
コリドー別$/m² レンジ:Canggu USD 2,300–3,800、Uluwatu USD 2,800–6,500、Seminyak USD 2,500–4,500、Ubud USD 1,800–3,200、Sanur USD 2,000–3,500、Nusa Dua USD 3,000–5,000。
リースホールド25年+の場合、フリーホールド構造より20–35%低い表示価格(残期間で割引)。
PBG/SLFコンプライアンス物件は20–30%プレミアム(2024–2025年規制執行強化後)。
トロフィー資産(Private Jet Villa USD 20M)はコリドー価格上限を超える特殊カテゴリ。

Canggu USD 2,300–3,800、Uluwatu USD 2,800–6,500(崖直近で大幅プレミアム)、Seminyak USD 2,500–4,500、Ubud USD 1,800–3,200、Sanur USD 2,000–3,500、Nusa Dua USD 3,000–5,000(ITDC機関プレミアム)、Pererenan USD 2,200–3,500、Bingin USD 3,000–5,500。

リースホールド残期間補正

バリ・ヴィラ価格はリースホールド残期間で大きく変動。新規25年リースホールドはフリーホールド構造価格の100%、15年リースホールドは約75–80%、5年リースホールドは40–50%。残期間で割引・延長コスト評価が価格モデリングの核心。

PBG/SLFコンプライアンス・プレミアム

2024–2025年Pondok Wisata規制執行強化以降、PBGとSLFを欠く物件は事実上STR運営不可。コンプライアンス物件は同等構造の非コンプライアンス比20–30%プレミアム。購入前にPPAT公証人経由でステータス確認必須。

よくある質問

バリでヴィラの平均価格はいくらか?

コリドー次第。エントリーUSD 250,000、ミッドUSD 500,000–1,200,000、プレミアムUSD 1,200,000–3,000,000、トロフィーUSD 5,000,000+。中央値はミッド・レンジ。

リースホールドとフリーホールドで価格はどう違うか?

新規25年リースホールドは同等フリーホールドの約100%。残期間が短くなるにつれ割引:15年残80%、10年残65%、5年残45–50%。延長コスト評価も価格モデリングの一部。

PBG/SLFコンプライアンスの価格影響は?

コンプライアンス物件は同等構造の非コンプライアンス比20–30%プレミアム。STR運営可能性が大きく異なるため。

独立性と免責

この分析は編集的かつ独立。当社は記載されたヴィラを販売も仲介もしない。問い合わせを受けた場合、実行はバリのライセンス取得済みパートナーが担当し、紹介手数料を受領する場合がある。編集内容はパートナーによる審査や承認を受けない。このページは情報提供であり、法的助言ではない。方法論と開示は別途公開。