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バリ島不動産市場レトロスペクティブ:2026年第2四半期

2026年4月〜6月のバリ島不動産市場を振り返る記録。OTA期限後の市場再価格形成、Girik無効化の余波、PT PMA 25億ルピア引き下げ施行フェーズ、第3四半期価格指数の公開、オーストラリアの冬需要立ち上がり、そしてコンプライアンス時代初の四半期に浮上した価格シグナルを詳述します。

By Bali Villa Select Editorial · Published July 1, 2026

Quick facts

  1. 012026年第2四半期は、2026年3月31日のOTAプラットフォーム削除期限を経てAirbnb、Booking.com、Agodaから無登録STR在庫が撤去された後、バリ島のコンプライアンス時代における最初の完全な四半期となりました。
  2. 02第2四半期の外国人到着数は、伝統的なショルダーシーズンにもかかわらず堅調に推移し、月平均480,000〜530,000人を記録。6月には7〜8月ピークを前にオーストラリアの冬季旅行需要が立ち上がりました。
  3. 032026年2月のGirik無効化を受け、GirikからSHMへの権原アップグレード需要が急増しました。ATR/BPNの報告によると、Girik変換申請件数は2025年第4四半期比で3〜4倍に増加。外国人買主はデューデリジェンス段階でGirikのみの物件を回避しています。
  4. 04外国人不動産投資家によるPT PMA登録は高水準のペースを維持しました。BKPMはPMA設立が前年同期比で約25%増加したと報告しており、100億ルピア→25億ルピアへの払込資本金引き下げにより、$300,000以上の物件層でPMAが経済合理的な選択肢となったことが要因です。
真鍮縁の木製デスクに開かれた市場レポート、真鍮製電卓、デジタルノギス、バリ寺院のミニチュア、初夏のブラインド越しの柔らかな光による編集部デスクの構成

Key Takeaways

  1. 2026年第2四半期は、2026年3月31日のOTAプラットフォーム削除期限を経てAirbnb、Booking.com、Agodaから無登録STR在庫が撤去された後、バリ島のコンプライアンス時代における最初の完全な四半期となりました。
  2. 第2四半期の外国人到着数は、伝統的なショルダーシーズンにもかかわらず堅調に推移し、月平均480,000〜530,000人を記録。6月には7〜8月ピークを前にオーストラリアの冬季旅行需要が立ち上がりました。
  3. 2026年2月のGirik無効化を受け、GirikからSHMへの権原アップグレード需要が急増しました。ATR/BPNの報告によると、Girik変換申請件数は2025年第4四半期比で3〜4倍に増加。外国人買主はデューデリジェンス段階でGirikのみの物件を回避しています。
  4. 外国人不動産投資家によるPT PMA登録は高水準のペースを維持しました。BKPMはPMA設立が前年同期比で約25%増加したと報告しており、100億ルピア→25億ルピアへの払込資本金引き下げにより、$300,000以上の物件層でPMAが経済合理的な選択肢となったことが要因です。
  5. ヌサドゥア (Nusa Dua) とチャングー (Canggu) の価格乖離は第2四半期に安定化しました。ヌサドゥアの前年同期比上昇率は7〜9%、チャングー成熟コアは2〜5%とまちまち。ブラワ (Berawa) とプレレナン (Pererenan) のサブ回廊は引き続きチャングー回廊内の上昇率を牽引しました。
  6. Bali Villa Selectは2026年6月27日、2026年第3四半期価格指数を公開しました。8つの回廊×3層を網羅する初の四半期完全データセット (294データポイント) で、CC BY 4.0ライセンス下のオープンデータセットとして公開されています。

四半期の概観

2026年第2四半期 (2026年4月〜6月) は、バリ島のコンプライアンス時代における最初の完全な四半期として、定常状態で稼働しました。2025年第4四半期末から2026年第1四半期にかけて発表もしくは施行された3つの規制シフト、すなわち2026年3月31日のOTAプラットフォーム削除期限、2026年2月のGirik証書無効化、そして100億ルピア→25億ルピアへのPT PMA資本金引き下げがすべて発効し、第2四半期に初の四半期市場反応を生み出しました。

2026年4月、5月、6月を通じて4つの流れが見られました。

  1. コンプライアンス時代の定着。 OTA削除が定着しました。無登録STR在庫がAirbnb/Booking.com/Agodaから撤退。アクティブなライセンス取得キャパシティが緩やかに引き締まり、適合オペレーターは価格を維持、市場は新たなベースラインの周辺で再価格形成を行いました。
  2. Girik登記物件の凍結。 Girikのみの在庫に対する外国人買主の照会速度は30〜50%崩落しました。権原アップグレード需要は3〜4倍に急増。ウブド周縁部、タバナン、プレレナンのGirik比率の高いサブゾーンが最大の構造調整を吸収しました。
  3. PT PMA設立の加速。 25億ルピアへの資本金引き下げは、商業STRに対するPondok Wisataライセンス義務化と相まって、$300,000以上の物件層においてPT PMAを外国人買主の標準構造としました。BKPMはPMA登録の前年同期比成長率を約25%と報告しています。
  4. 2026年第3四半期価格指数の公開。 2026年6月27日、Bali Villa Selectは8つのバリ島回廊を網羅する初の294データポイント四半期データセットをCC BY 4.0オープンライセンス下で公開しました。業界初の回廊別$/m²ベンチマークとなります。

本レトロスペクティブは、インドネシア中央統計庁、バリ観光局、インドネシア銀行、BKPM、ATR/BPN を含む公的資料に加え、2026年6月27日に公開したBali Villa Select 2026年第3四半期価格指数データセットを元に編纂しています。

観光と需要

2026年第2四半期のングラライ空港における外国人到着数は月平均480,000〜530,000人となり、2019年基準比6〜9%、2025年第2四半期比3〜5%の上振れを記録しました。

  • 2026年4月: イースター後の力強い需要が中旬まで持続、欧州の春休み旅行の残余需要により下支えされました。国内インドネシア人客の構成が最終週の稼働率を支えています
  • 2026年5月: ショルダーシーズンパターンに移行。外国人到着数は第2四半期のレンジ下限まで軟化しましたが、適合ライセンス ヴィラの日次料金はOTA削除に伴うキャパシティ引き締め効果により維持されました
  • 2026年6月: 中旬からオーストラリアの冬季旅行予約フローの到来を受けて立ち上がり開始。欧州の夏季避暑旅行のボリュームも積み上がり始めました。第2四半期は7〜8月の力強いピークを示唆する稼働率パターンで終了しています

中国からの到着数はビザ緩和後の増加基調が第1四半期から継続していますが、そのペースは緩やかになりました。ロシアおよびウクライナからの到着数は2022年以前の水準に対し低調ながら、2024〜2025年水準に対しては安定を維持しています。デジタルノマド滞在 (30泊以上) はヴィラ稼働率の約8%を占め、第1四半期から変動はありません。国内インドネシア人客の構成は総宿泊者数の約60%となっています。

規制と市場構造 — 発効した3つのシフト

2026年3月31日 OTAプラットフォーム削除期限

UU 18/2025 (インドネシア観光法) の執行指針の下、インドネシア短期レンタルプラットフォームは2026年3月31日までに未検証リスティングを削除することが義務付けられました。2026年第2四半期は、Airbnbインドネシア、Booking.com、Agodaから無登録在庫が消えた最初の完全な四半期となります。

2026年第2四半期におけるバリ島STR市場への文書化された影響は次のとおりです。

  • アクティブSTR供給の縮小: チャングー、プレレナン、ウルワツ回廊におけるアクティブなライセンス取得STRキャパシティが2026年2月基準比で12〜18%減少 (編集部推計) 。非適合ヴィラは商業レンタルから完全に撤退するか、長期レンタル (30泊以上) へ転換しました
  • 適合オペレーターの価格決定力: 適合物件の日次料金はキャパシティ引き締めを受けて維持もしくは微増。ブラワのプレミアム ヴィラは第1四半期比で5〜8%の日次料金改善を報告しています
  • 直接予約チャネルへの移行: 一部の無登録オペレーターはWhatsAppによる直接予約経由での需要対応を試みましたが、このチャネルはOTAプラットフォームに比べて規模が実質的に小さく発見性も低いため、純商業レンタルキャパシティは減少しました
  • 購入デューデリジェンスの調整: Pondok Wisataライセンスの検証は、商業レンタル論に基づく買主にとって購入前の譲れないステップとなりました。詳細はPondok Wisataライセンス完全ガイドをご参照ください

2026年2月 Girik証書の無効化

歴史的な慣習地文書 (Girik) は、2026年2月付でインドネシアの不動産取引に対して正式に無効化されました。第2四半期は新ルール下での最初の完全な四半期です。

2026年第2四半期に文書化された影響は次のとおりです。

  • Girikのみの在庫に対する外国人買主の照会減少: 2025年第4四半期基準比で30〜50%低下。仲介業者は外国人買主がデューデリジェンス段階でGirik登記物件を積極的に回避していると報告しています
  • 権原アップグレードの急増: ATR/BPNはGirikからSHM (Hak Milik) またはGirikからHGBへの変換申請件数が2025年第4四半期基準比で約3〜4倍に増加したと報告しています
  • Girik在庫の取引凍結: Girikのみの物件に対する外国人買主の取引は、権原アップグレード完了 (通常のタイムライン:6〜18か月、費用:1物件あたり500万〜1,500万ルピア) まで事実上停止しました
  • 回廊の集中度: ウブド周縁部 (テガララン、パヤンガン) 、タバナン、内陸のプレレナン/ティブベネン地区は、歴史的にGirik登記在庫が集中していたエリアであり、最大の構造調整を吸収しました

PT PMA 25億ルピア払込資本金引き下げ

インドネシア政府の簡素化指針により、非制限事業分野におけるPT PMAの払込資本金下限は100億ルピア (約$670,000) から25億ルピア (約$167,000) へ引き下げられました。商業STRレンタルに対するPondok Wisataライセンス義務化 (外国人所有の商業レンタルには事実上PT PMA構造が必要) と相まって、これが持続的なPMA設立の成長を牽引しました。

BKPMのデータによれば、外国人不動産投資家によるPT PMA設立は2026年第2四半期を通じて前年同期比で約25%の成長ペースを維持しています。

構造的な含意として、個人名義のHak SewaとPT PMA構造との損益分岐点は実質的にシフトしました。これまで100億ルピアの資本金下限により躊躇していた投資家も、$300,000〜500,000の物件エクスポージャーでPMA設立が経済合理的となっています。詳細はPT PMA vs 賃借権 判断ツリーをご参照ください。

回廊別の価格動向 (2026年第2四半期 vs 2026年第1四半期)

2026年第2四半期の回廊別の前年同期比上昇率は次のとおりです。

回廊2026年第2四半期 前年同期比上昇率備考
ヌサドゥア (機関的ITDC)+7〜+9%構造的アウトパフォーマンスが継続
ウルワツ 崖上プレミアム+8〜+11%構造的希少性+観光の底堅さ
ウブド ウェルネス回廊+6〜+8%トロフィー層の底堅さ、Girikの影響を吸収
スミニャック 成熟+5〜+7%安定
サヌール 東海岸+4〜+6%安定利回りの回廊
チャングー 成熟コア+2〜+5%ライセンスコンプライアンスによるばらつき
ブラワ (チャングー プレミアム サブ)+5〜+7%サブ回廊のリーダーシップ
プレレナン (チャングー 新興)+6〜+8%自由保有権アービトラージが継続

ヌサドゥアとチャングーのスプレッドは安定化しました。第1四半期の3〜5パーセンテージポイントの乖離は第2四半期にも継続。ヌサドゥアの機関的特性 (ITDC運営のゾーニング、低いライセンスリスク、自由保有権標準の商品構成) がコンプライアンス時代の環境下で持続的なプレミアムを命ずることを、市場は内在化しました。

チャングー回廊内のブラワ/プレレナン サブ回廊のリーダーシップは、2026年第2四半期における回廊内で最も重要なストーリーです。両サブゾーンが前年同期比上昇率でチャングー成熟コアをアウトパフォームした理由は次のとおりです。(a) 新しい在庫はレガシー ライセンス問題が少ないこと、(b) ブランド開発業者チャネルがこれらのサブゾーンに新築供給を集中させたこと、(c) プレレナンの自由保有権が賃借権に対して圧縮されたプレミアム (7〜15%) で取引されており、チャングーコア (130〜140%) との対比で構造的なアービトラージを提供していること。

完全な294データポイントのサブゾーン別詳細は、2026年6月27日公開の2026年第3四半期価格指数およびチャングー不動産価格 2026年第3四半期 サブゾーン抜粋にてご確認いただけます。

通貨とマクロ経済の背景

IDR/USDは2026年第2四半期を通じて16,150〜16,300のレンジ内で推移し、第1四半期の15,900〜16,100のバンドから小幅なルピア安となりました。インドネシア銀行は第1四半期のスタンスに整合する水準でBIレートを維持しています。

USDベース外国人投資家にとって、第2四半期のわずかなIDR安はバリ島不動産取得に小幅な追い風となり (第1四半期比で新規購入に対し実質的にUSDサイドで約1〜2%のディスカウント) 、一方でIDRサイドの賃料収入送金には対応する小幅な逆風となりました。

15年にわたるIDR減価トラック (詳細はバリ・ヴィラ 為替ヘッジ枠組みをご参照ください) は、歴史的な年平均3〜5%のペースで継続しており、第2四半期のわずかなルピア安は想定範囲内となります。

2026年第3四半期価格指数の公開 — 2026年6月27日

2026年第2四半期におけるバリ島不動産業界で最も注目すべきイベントは、Bali Villa Selectが第2四半期最終週に2026年第3四半期価格指数を公開したことです。

データセットの概要は次のとおりです。8つのバリ島回廊 (チャングー、ブラワ、プレレナン、ウルワツ、スミニャック、サヌール、ウブド、ヌサドゥア) ×3つの価格層 (エントリー$300,000〜500,000/ミッド$500,000〜$1,000,000/トロフィー$1,000,000以上) にわたる294件の検証済み提示価格データポイント。7つの公開仲介プラットフォームおよび社内マーケットプレイスの検証を情報源としています。

主な発見事項は次のとおりです。

  • 8回廊全体の建築$/m²中央値:$1,929
  • レンジ:$1,207 (ヌサドゥア、土地比率の高い自由保有権の希薄化) から $2,374 (プレレナン、希少性プレミアム)
  • 自由保有権対賃借権プレミアム:7% (プレレナン、圧縮アービトラージ) から 130〜140% (チャングー成熟コア、真の構造的希少性)
  • 提示価格と成約価格のギャップ:通常8〜12%、動機付けられた売主の文書化されたリスティングでは25%

完全な原データセットはGitHub上でCC BY 4.0オープンライセンスの下に公開されています:github.com/adwustenko-cmyk/bali-corridor-yields。四半期更新の頻度は次のとおりです。2026年9月30日 (2026年第4四半期) 、2026年12月31日 (2027年第1四半期) 、2027年3月31日 (2027年第2四半期) 。

後続の公開:5つのサブゾーン (ブラワ、バトゥボロン、エコービーチ、ババカン、プレレナン境界) にわたる46件のチャングー データポイントを網羅するチャングー不動産価格 2026年第3四半期 サブゾーン抜粋を2026年6月28日に公開しました。

2026年第2四半期における編集部の活動

四半期中の公開物 (Bali Villa Select編集部) は次のとおりです。

  • 2026-06-27 — バリ・ヴィラ価格指数 2026年第3四半期 (294データポイント、8回廊、CC BY 4.0オープンデータセット)
  • 2026-06-27 — バリ島不動産税ガイド 2026 (PPh、BPHTB、PBB、IPL、PT PMAの内訳、5ロケール)
  • 2026-06-27 — AJB Hak Sewa 署名 ステップバイステップ (12ステップのプロセス、5ロケール)
  • 2026-06-27 — Pondok Wisataライセンス 完全ガイド (2025年以降の執行、5ロケール)
  • 2026-06-28 — チャングー不動産価格 2026年第3四半期 (46サブゾーン データポイント、5ロケール)
  • 2026-05-16 — バリ島 著者E-E-A-Tプログラム 開始、47記事に完全な署名を付与
  • 2026-05-19 — 2026年第1四半期レトロスペクティブ 編纂・公開

これらの公開物は、コンプライアンス時代の市場条件と2026年第3四半期価格指数のアンカーデータセットを軸に、当サイトの編集アウトプットを位置付けています。

2026年第2四半期が第3四半期以降に示唆するもの

2026年第2四半期からの編集部の4つの示唆は次のとおりです。

  1. コンプライアンス時代の定着。 新規取得を検討する投資家は、Pondok Wisataライセンス費用+PT PMA構造を任意のオプションではなくベースケースの引受計算に組み込む必要があります。第2四半期は、これが一時的な執行サイクルではなく新常態であることを確認しました。
  2. Girik登記物件は事実上凍結されており、権原アップグレード完了まで外国人買主の取引から除外されています。買主はPPJBの停止条件としてSHM (Hak Milik) またはHGB (Hak Guna Bangunan) を要件化すべきです。Girikアップグレードのタイムライン:6〜18か月、費用:1物件あたり500万〜1,500万ルピア。歴史的にGirikが集中していた回廊 (ウブド周縁部、タバナン、内陸のプレレナン) が最大の構造調整を吸収しました。
  3. PT PMAは新たな標準構造として、$300,000以上の物件層における商業レンタル目的の外国人所有に対して位置付けられます。25億ルピアへの資本金引き下げは損益分岐点の計算をシフトさせました。個人名義のHak Sewaは、商業レンタル目的のない$300,000未満の個人利用ヴィラに対しては引き続き妥当ですが、商業レンタル論には現在PMAが必要となります。
  4. 2026年第3四半期価格指数は独自ベンチマークを確立しており、今後の四半期はこれを基準に測定されます。2026年第4四半期の更新 (目標400以上のデータポイント) は、初の四半期間デルタ系列を提供する見込みです。投資家は第3四半期データセットを取得引受に組み込み、交渉における参照点として活用すべきです。

関連参照

次回の四半期レトロスペクティブ

  • 2026年10月1日頃 — 2026年第3四半期レトロスペクティブ (四半期終了後に編纂、2026年9月30日の2026年第4四半期価格指数公開と同時期)
  • 2027年1月1日頃 — 2026年振り返り (通年のレトロスペクティブ)

編集部は各四半期の終了後、公的規制データおよび対応する四半期価格指数を用いてレトロスペクティブを編纂しています。公開されたセルへの修正は、検証後48時間以内に編集部修正登録簿にて公的に追跡されます。

Frequently Asked

2026年第2四半期のバリ島観光はどのような状況でしたか。

堅調でした。4月はイースター後および日本のゴールデンウィーク需要で好調にスタート、5月は伝統的なショルダーシーズンパターンに入り緩やかに軟化、6月にはオーストラリアの冬季旅行および欧州の夏季旅行を控えて7〜8月ピークに向けた立ち上がりが始まりました。ングラライ空港の外国人到着数は第2四半期を通じて月平均480,000〜530,000人で、2019年基準比で約6〜9%上振れ。四半期合計は2025年第2四半期比で3〜5%上回りました。中国からの到着数はビザ緩和後の増加基調が第1四半期から継続。ロシアおよびウクライナからの到着数は2022年以前の水準に比べて低調ながら、2024〜2025年水準に対しては安定を維持しました。国内インドネシア人客の総宿泊者数に占める比率は約60%で、第1四半期から変わりません。

2026年3月31日のOTA削除期限後、何が起こりましたか。

UU 18/2025に基づく無登録STRリスティングの削除期限は2026年3月31日に発効しました。2026年第2四半期は、Airbnbインドネシア、Booking.com、Agodaのプラットフォームから無登録在庫が消えた最初の完全な四半期となります。文書化された市場への影響は次のとおりです。(1) チャングー、プレレナン、ウルワツにおけるアクティブなSTRリスティング供給は、非適合ヴィラが商業レンタルから撤退するか長期レンタルへ転換したことにより、編集部推計で2026年2月基準比12〜18%縮小。(2) 適合オペレーターの日次料金は供給引き締めを受けて維持もしくは微増。(3) 無登録ヴィラ所有者による直接予約チャネルの利用がOTA撤去の一部を相殺したものの、直接予約市場は規模が実質的に小さく発見性も低いため、これらのヴィラの純商業レンタルキャパシティは減少。(4) 商業レンタル目的の買主にとって、ヴィラ購入デューデリジェンスの枠組みにはPondok Wisataライセンスの検証が譲れないステップとして組み込まれました。

Girik証書の無効化は2026年第2四半期にどのような影響を与えましたか。

歴史的にGirik (伝統的・慣習的な土地文書) で権原登記されていたバリ島の物件は、ATR/BPNが2026年2月付でGirikを不動産取引に対して正式に無効化したことに伴い、構造的な再価格形成に直面しました。2026年第2四半期は新ルール下での最初の完全な四半期です。文書化された影響は次のとおりです。(1) 外国人買主はPPJBの停止条件段階でGirikのみの物件を回避したと報告されており、仲介業者はGirik登録物件への外国人買主の照会速度が30〜50%低下したと伝えています。(2) 権原アップグレード需要が急増。ATR/BPNはGirikからSHM (Hak Milik) またはGirikからHGBへの変換申請件数が2025年第4四半期基準比で約3〜4倍に増加したと報告しています。(3) Girikのみの物件に対する外国人買主の取引は、通常6〜18か月を要し1物件あたり500万〜1,500万ルピアの変換費用が発生する権原アップグレード完了まで事実上停止しました。(4) 歴史的にGirik登記在庫の比率が高かったウブド周縁部、タバナン、プレレナン/ティブベネン地区が最も大きな影響を受けました。

2026年第2四半期にPT PMA構造は増加しましたか。

はい、著しく増加しました。BKPMは外国人不動産投資家によるPT PMA設立が2026年第2四半期を通じて前年同期比で約25%の成長ペースを維持したと報告しています。要因は2つあります。(1) 商業STRレンタルに対するPondok Wisataライセンス要件 (2025年以降の執行) が、外国人所有の商業レンタル ヴィラに対して事実上PT PMA構造を義務付けており、個人のHak SewaではPondok Wisataライセンスを直接保有できないこと。(2) 100億ルピア→25億ルピア (約$670,000→約$167,000) への払込資本金引き下げにより、PT PMAの設立が実質的により低い物件価格層で経済合理的となったこと。これまで100億ルピアの資本金下限に阻まれていた投資家が、$300,000〜500,000の物件エクスポージャーでもPMAの候補者となりました。編集部の予測では、コンプライアンス時代が成熟し、商業レンタル目的の外国人所有の構造的デフォルトがPMA+HGB自由保有権に収束する中で、PT PMA設立の成長は2026〜2027年を通じて継続する見込みです。

2026年第2四半期のバリ島回廊間の価格乖離はどのようなものでしたか。

ヌサドゥアは第1四半期のアウトパフォーマンスパターンを継続しました。2026年第2四半期のヌサドゥアの前年同期比上昇率は約7〜9% (ITDC運営の機関的回廊で、ボラティリティが低く自由保有権標準の商品構成) 、一方チャングー成熟コアは2〜5%とまちまち (ライセンスコンプライアンス次第で物件ごとに成果がばらつく成熟市場) 。ブラワ (チャングーのプレミアム サブゾーン) とプレレナン (チャングー隣接の新興エリア) は引き続きチャングー回廊の上昇率を牽引しました。ウルワツの崖上プレミアムは前年同期比8〜11%で維持。スミニャックは5〜7%で安定。サヌール東海岸は4〜6%で堅調。ウブドのウェルネス回廊は6〜8%でトロフィー層の底堅さを示しました。詳細な294データポイントのサブゾーン別内訳については、当社の2026年第3四半期価格指数 (2026年6月27日公開) をご参照ください。

2026年第2四半期は第3四半期以降に向けて何を示唆していますか。

2026年第3四半期以降に向けた4つの示唆があります。第一に、コンプライアンス時代は既に確立した市場条件となっており、新規取得を検討する投資家はPondok Wisataライセンス費用+PT PMA構造を任意のオプションではなくベースケースの引受計算に組み込む必要があります。第二に、Girik登記物件は権原アップグレード完了まで外国人買主の取引から事実上凍結されており、買主はPPJBの停止条件としてSHMまたはHGBを要件化すべきです。第三に、PT PMA設立コストの引き下げにより、個人名義Hak SewaとPT PMAの構造的損益分岐点が実質的により低い物件価格層 ($300,000〜500,000のレンジで現在PMAが妥当) へシフトしました。第四に、2026年第3四半期価格指数 (2026年6月27日公開、8回廊にわたる294データポイント) が、今後の四半期を測定する独自の提示価格ベンチマークを確立しました。これは業界初のCC BY 4.0オープンデータセット下で公開された回廊別$/m²ベンチマークです。

関連記事

Sources

  1. インドネシア中央統計庁 (BPS) — バリ州観光統計accessed July 1, 2026
  2. バリ観光局 (Bali Tourism Board)accessed July 1, 2026
  3. インドネシア銀行 — IDR/USD参照レートおよびマクロ経済報告accessed July 1, 2026
  4. インドネシア投資調整庁 (BKPM) — PT PMA登録統計accessed July 1, 2026
  5. ATR/BPN — 農地空間計画省 (土地権原制度改革データ)accessed July 1, 2026
  6. インドネシア観光クリエイティブ経済省 — OTAプラットフォーム コンプライアンス枠組み (UU 18/2025)accessed July 1, 2026
  7. Bali Villa Select — バリ・ヴィラ価格指数 2026年第3四半期 (2026年6月27日公開、検証済みデータ294件)accessed July 1, 2026