バリ Q1 2026市場回顧:1–3月不動産市場

直接の回答

Q1 2026は2025年12月観光ハイシーズン継続+Off-Plan引渡供給圧力可視化開始のBerawa減速初期シグナル。価格:Canggu Berawa +2–4%(Q4 2025比、Q1 2025の+5–7%比で減速)、Pererenan +4–6%(YoY安定)、Uluwatu崖+3–5%、Sanur +2%、Ubud +1.5%、Nusa Dua +1%。新興Tabanan/Cemagi Q1で+5–7%継続。

キーポイント

Q1 2026:12月ハイシーズン継続+Berawa供給圧力減速初期シグナル。
価格統合:Canggu Berawa +2–4%(Q4 2025比)、Pererenan +4–6%、Uluwatu崖+3–5%。
Q1取引量+12%(Q1 2025比)だが構成シフト:ロシア人減(-8ポイント)、アジアHNW増加。
Off-Plan引渡Q1記録:約850ユニット引渡、一部Berawaゾーンで供給圧力可視。
Q1ネット利回り成熟コリドーで安定、Berawa崖縁(USD 1,800+㎡)で軽い圧縮。

Q1 2026:価格統合

外国人需要構成

Q1外国人取引量Q1 2025比+12%だが構成シフト:ロシア人-8ポイント(プーケット/ドバイ方向)、アジアHNW +6ポイント(シンガポール/HK/中国HNWがバリ・プレミアム配分増加)、欧州人安定、豪人+1ポイント。含意:市場より分散、ロシア地政学ボラティリティ露出減。

Off-Plan引渡と供給圧力

Q1 2026 Off-Plan引渡:バリ南西で約850ユニット(Q1記録)。Berawa集中:Q1単独で約280ユニット引渡、Berawa Way中央のマイクロゾーン(混雑+供給)でADR圧力-5〜-8%の供給圧力可視。Pererenanは露出少:Q1で約180ユニット引渡、長期滞在デジタルノマドが供給吸収。

利回りと2026年シグナル

コリドー別Q1 2026ネット利回り:Canggu Berawa 6.3–7.8%(2025年6.5–8%比軽減)、Pererenan 7–8.5%安定、Uluwatu崖4.8–6.5%、Sanur 5.5–7%、Ubud 5.5–7%、Nusa Dua 4.5–6%。2026年Q2-Q4シグナル:Canggu Berawa利回り軽圧縮継続、Pererenan安定、新興Tabanan/Cemagi/Ungasanアップサイド継続。

よくある質問

バリQ1 2026価格は?

Canggu Berawa +2–4%(Q4 2025比、減速)、Pererenan +4–6%、Uluwatu崖+3–5%、Sanur +2%、Ubud +1.5%、Nusa Dua +1%。新興Tabanan/Cemagi +5–7%継続。

Q1 2026 Berawa供給圧力?

はい、Q1単独でBerawaに約280ユニット引渡。Berawa Way中央マイクロゾーン(混雑+供給)でADR圧力-5〜-8%。Pererenanは長期滞在吸収で露出少。

Q1 2026外国人需要シフト?

ロシア人-8ポイントでプーケット/ドバイ方向。アジアHNW +6ポイント(シンガポール/HK/中国がバリ・プレミアム増加)。欧州人安定、豪人+1ポイント。市場より分散、ロシア地政学ボラティリティ少。

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