Canggu-Renditekorridor
Das renditestärkste Produkt in Canggu. Apartments, Townhouses und operatorgeführte Studios in Berawa, Echo Beach und an der Grenze zu Pererenan.
Canggu-Apartments sind der Einstiegs-Rendite-Trade. Investitionsfähige Apartments und Townhouses in Berawa, Echo Beach und an der Pererenan-Grenze liefern 10 bis 15 Prozent Bruttorendite auf professionell gemanagter Kurzaufenthalts-Vermietung – die höchste Renditedichte auf Bali. Der Trade ist operativ: 70 bis 80 Prozent Auslastung bei hoher Wechselfrequenz, was professionelles STR-Management erfordert, um die Schlagzahl-Rendite zu realisieren.
Der strukturelle Grund, warum Canggu-Apartments funktionieren: Villenformat-Kurzaufenthalt dominiert den Korridor, und Apartments sowie Townhouses bedienen das budget-bewusste Segment dieser Nachfrage (digitale Nomaden, Surf-Reisende, Yoga-Retreats) zu Preispunkten, die Einzelvillenprodukt nicht abbilden kann. Das Risiko: Die Zonierungsdurchsetzung 2025 traf den unlizenzierten STR-Bestand in Canggu härter als jeden anderen Korridor. Prüfen Sie PBG/SLF-Dokumentation und RDTR/RTRW-Zonierungskonformität vor der Anzahlung.
Einstieg bei 100.000 bis 200.000 USD für Studio- oder 1-Zimmer-Apartments. 200.000 bis 400.000 USD für 2-Zimmer-Townhouses mit Privatpool (Beispiele auf unserer Auswahlliste: Sunny Village, Oasis III). Oberhalb von 400.000 USD wechselt das Produkt in das dedizierte Villenformat, und die Ökonomie des Korridors ändert sich.
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Canggu · Berawa
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Canggu · Berawa (Oceanfront-Linie)
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Canggu · Batu Bolong
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Professionell gemanagt: 10 bis 13 Prozent brutto, 7 bis 10 Prozent netto nach Operator-Gebühren, OTA-Provisionen und Channel-Manager-Abonnements. Ohne professionelles Management: 30 bis 40 Prozent geringere realisierte Rendite. Brutto-Zahlen der Entwickler über 14 Prozent auf Apartment-Produkt überzeichnen in der Regel.
Operatorgeführt liefert höhere realisierte Renditen, deckelt jedoch das unabhängige Vermietungspotenzial. Selbst gemanagt erlaubt Preisflexibilität, verlangt aber eine direkte STR-Lizenzierung unter der eigenen Struktur. Die Durchsetzungswelle 2025 traf selbst gemanagte, unlizenzierte Objekte am stärksten. Wer keine PT PMA- oder KITAS-gestützte Struktur hat, fährt mit operatorgeführt sicherer.
Die meisten modernen Canggu-Apartments sind Leasehold 25 bis 50 Jahre mit gebündelten operatorgeführten Mietvereinbarungen. PT PMA-Strukturen sind über 250.000 USD üblich. Prüfen Sie den zugrunde liegenden SHM/HGB-Titelstatus des Gebäudes, nicht nur die individuelle Pacht Ihrer Einheit.
Die Pererenan-Grenze (der Korridor zwischen Canggu und den Pererenan-Dörfern) bietet derzeit 15 bis 20 Prozent niedrigere Quadratmeterpreise als der Canggu-Kern, bei 1 bis 2 Prozentpunkten höherer Bruttorendite. Das Risiko: Die Zonierungsdurchsetzung 2025 konzentrierte sich auf Parzellen an der Pererenan-Grenze; mehrere STR-Lizenzen wurden entzogen. Prüfen Sie die Zonierung, bevor Sie Grenzprodukt kaufen.
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