バリ vs プーケット不動産2026:二つのトロピカル島、二つの市場

直接の回答

タイ:外国人は建物の51%枠内でコンド・フリーホールド所有(プーケット典型USD 100–250k)。ヴィラ:30年契約更新可能リースホールド(執行弱)、フリーホールドではない。バリ:リースホールド(Hak Sewa 25年+延長)またはPMA(PT PMAでHGB 80年累積)。

キーポイント

バリ:10–15%グロス、USD 250k+、リースホールド/PMA。
プーケット:7–10%グロス、コンドUSD 100–250kフリーホールド(51%枠)またはヴィラ・リースホールド30年。
プーケットはホスピタリティとしてより成熟(1990年代以降の国際リゾート確立)。
バリADRはプレミアム・ヴィラで高い;プーケット・コンドはよりアクセス可。
プロファイル:バリCashflowアジア/プーケット・コンドエントリー+成熟ホスピタリティ。

構造 – プーケット・コンド直接、ヴィラ・リースホールド

利回りとADR

バリ:グロス10–15%、ADR USD 200–500。プーケット:グロス7–10%、ADRコンドUSD 150–350、ヴィラUSD 250–600。バリはプレミアム・ヴィラで利回り優位;プーケットは予算アクセス可コンド。

ホスピタリティ – プーケットがより成熟

プーケット:1990年代以降国際ホスピタリティ確立、5星ホテルBanyan Tree、Anantara、Amanpuri;200+直行便/日の国際空港。バリ:より若いホスピタリティ(2010年以降ブーム)、空港制限あり。プーケット=より成熟ホスピタリティ/バリ=より現代的ライフスタイル。

プロファイル選択

バリ適合:Cashflow優先アジア、PMA/Leasehold構造受容。プーケット適合:エントリー・コンドUSD 100–250kフリーホールド、5星ホスピタリティ露出、契約30年ヴィラリースホールド受容。

よくある質問

外国人はプーケットでヴィラ所有できるか?

フリーホールド直接では不可。コンド(アパートメント)フリーホールドのみ建物あたり51%枠内。ヴィラ=30年契約更新可能リースホールド、執行弱。プーケットはヴィラでバリより制限的。

プーケット vs バリ利回り?

バリ:グロス10–15%、ネット6–10%。プーケット:グロス7–10%、ネット4–6%。バリ利回り優位;プーケット予算アクセス可コンド。

USD 200kならプーケットかバリか?

プーケット:1ベッドルーム・コンド・フリーホールド可(Karon、Patong、Kamala)。バリ:リースホールド・エントリー可だが複雑構造。プーケットはアクセス容易+フリーホールド;バリは複雑だがヴィラで高利回り。

独立性と免責

この分析は編集的かつ独立。当社は記載されたヴィラを販売も仲介もしない。問い合わせを受けた場合、実行はバリのライセンス取得済みパートナーが担当し、紹介手数料を受領する場合がある。編集内容はパートナーによる審査や承認を受けない。このページは情報提供であり、法的助言ではない。方法論と開示は別途公開。