Simulateur d'allocation de portefeuille Bali.

Pourquoi mélanger entre zones

Un portefeuille mono-villa dans un corridor expose l'investisseur au cycle spécifique de ce corridor. La saturation milieu de gamme à Canggu en 2025–26, la prime de rareté de la falaise d'Uluwatu, le positionnement wellness d'Ubud et le profil de moindre volatilité de Nusa Dua se déplacent sur des calendriers différents et répondent à des chocs macro différents. Mélanger sur au moins deux corridors est la diversification la moins chère qu'un investisseur avec 750k+ peut acheter dans l'immobilier Bali – les coûts d'acquisition totaux scalent, mais la diligence opérationnelle ne double pas.

Quand la pensée portefeuille importe

À moins de 500k de capital, une seule villa Canggu ou Ubud bien choisie bat typiquement une allocation forcée à deux propriétés sur rendement net après diligence et coûts opérateur. Entre 750k–2M, le profil mixte du simulateur commence à produire de meilleurs résultats ajustés au risque que la concentration. Au-dessus de 2M, mélanger sur 3+ zones devient significatif pour la comparabilité institutionnelle. Utilisez la calculatrice leasehold pour dimensionner le risque de durée sur chaque composante, et la shortlist marketplace pour les annonces live correspondant à l'allocation que vous modélisez.