Investor-Listing-Check · Kostenlose redaktionelle Prüfung
Bali-Villa-Listing prüfen, bevor Sie Kapital binden.
Schicken Sie uns die URL eines beliebigen Bali-Villa-Listings. Wir lesen Preis pro Quadratmeter, Leasehold-Restlaufzeit, Lagerisiko-Profil und Nettorenditebasis – und schicken Ihnen innerhalb von 24 Stunden ein schriftliches redaktionelles Dossier zurück. Kostenlos. Keine Newsletter, kein Upsell, keine Maklerübergabe, außer Sie wünschen das.
Vier Filter, die wir auf jedes Listing anwenden
Filter 01
Preis pro Quadratmeter
Wir vergleichen den Angebotspreis mit dem Median abgeschlossener Transaktionen in der gleichen Sub-Zone der letzten sechs Monate. Liegt das Listing ohne klare Begründung (Meerblick, Marken-Operator, Distressed-Vergleich) über der +25%-Bandbreite, wird es markiert.
Filter 02
Leasehold-Laufzeit und Verlängerung
Wie viele Jahre verbleiben auf dem Leasehold? Ist die Verlängerungsklausel in die Eigentumsurkunde geschrieben oder nur in die Marketing-Broschüre? Ist der Grundeigentümer identifiziert und nachvollziehbar? 30 Restjahre ohne dokumentierten Verlängerungsweg sind nicht dasselbe Asset wie 30 Jahre mit notariell beglaubigter Erneuerungsklausel.
Filter 03
Lage- und Zonierungsrisiko
Liegt das Grundstück in einer ausgewiesenen Tourismuszone oder auf Agrarland, das eine Genehmigungsumwandlung erfordert? Wie ist das Lizenzumfeld für Kurzzeitvermietung in dieser Sub-Zone 2026? Hat die Regentschaft die Durchsetzung kürzlich verschärft? Lagerisiko ist dort, wo die meisten ausländischen Investoren scheitern.
Filter 04
Nettorenditebasis
Die beworbene Rendite eines Listings ist fast immer brutto – vor Verwaltungsgebühren, OTA-Provision, Instandhaltung und saisonalem Leerstand. Wir bauen die Rendite von Grund auf neu auf, verwenden vergleichbare ADRs und Auslastungsdaten der Sub-Zone und sagen Ihnen, wie die realistische Netto-Zahl aussieht.
Wie der Check funktioniert
01
Schicken Sie uns die Listing-URL
Fügen Sie den Listing-Link in unser Eingabeformular ein. Ergänzen Sie sechs Felder zu Budget, Zielgebiet, Zweck und Zeitrahmen. Drei Minuten.
02
Wir wenden die vier Filter an
Das Redaktionsteam zieht vergleichbare Transaktionen, verifiziert den Grundstücksstatus, prüft Zonierung und Lizenzierung und rechnet die Rendite neu durch. Wir kontaktieren den Verkäufer nicht.
03
Sie erhalten ein schriftliches Dossier
Ein PDF mit grünen, gelben und roten Flags, vergleichbaren Benchmarks, der Nettorenditeneuberechnung und einem einseitigen redaktionellen Fazit, ob das Listing es wert ist verfolgt zu werden. Innerhalb von 24 Stunden.
04
Sie entscheiden
Wenn das Listing besteht, fahren Sie mit Ihrem Notar und Ihrem eigenen Rechtsbeistand fort. Wenn nicht, können wir drei sicherere Alternativen im gleichen Budgetband vorschlagen. Keine Provision in beiden Fällen.
Wie wir Geld verdienen – und warum das kostenlos ist
Der Listing-Check selbst ist kostenlos, weil er unser redaktioneller Eingang ist. Wir veröffentlichen anonymisierte Fallstudien aus den Checks, die wir durchführen – so verbessert sich der Vergleichs-Desk im Laufe der Zeit. Wir können eine Partner-Agentur-Vermittlungsgebühr erhalten, wenn Sie sich später entscheiden, mit einem geprüften Anbieter zu arbeiten, den wir einführen – das ist jedoch ein Opt-in-Gespräch nach dem Check, niemals davor. Die vollständige Offenlegung steht auf unserer Offenlegungsseite; die redaktionelle Prüfmethodik auf unserer Methodikseite.
Wir sind keine Immobilienmakler, keine zugelassenen Conveyancer und nicht Ihr Rechtsbeistand. Das redaktionelle Dossier ist ein Recherche-Dokument; die finale rechtliche Verifizierung muss immer durch Ihren eigenen zugelassenen indonesischen Notar oder PPAT erfolgen.
Häufige Fragen
- Ist der Check wirklich kostenlos?
- Ja. Die Listing-Prüfung ist unser redaktioneller Eingang und kostet nichts. Wir stellen Sie eventuell später einer geprüften Partner-Agentur für eine Vermittlungsgebühr vor, wenn (und nur wenn) Sie darum bitten – das ist das Erlösmodell.
- Was, wenn sich das Listing als schlechte Investition herausstellt?
- Das ist das nützlichste Ergebnis. Etwa ein Drittel der Listings, die wir prüfen, werden rot markiert. Wir sagen Ihnen warum und können drei sicherere Alternativen im gleichen Gebiet und Budget vorschlagen.
- Wie lange dauert es?
- In den meisten Fällen 24 Stunden für das redaktionelle Dossier. Komplexe Listings (Mehrfach-Parzellen, Off-Plan mit gestaffelter Lieferung, ungewöhnliche Eigentumsstrukturen) können bis zu 48 Stunden dauern. Wir teilen Ihnen den Zeitrahmen in der Eingangs-Antwort mit.
- Kontaktieren Sie den Listing-Makler?
- Nein. Unsere Prüfung ist schreibtischbasiert – Grundbuchaufzeichnungen, vergleichbare Transaktionen, Zonierungspläne und Betreiberdaten. Wir signalisieren dem Verkäufer nicht, dass ein Käufer das Listing prüft, damit Ihre Verhandlungsposition gewahrt bleibt.
- Welche Listing-Typen können Sie prüfen?
- Jede Bali-Villa, Marken-Residenz oder Apartment mit öffentlichem Listing-URL oder Entwickler-Broschüre. Wir können auch Off-Plan-Projekte, Bukit-Klippenvillen, ITDC-Enklave-Residenzen in Nusa Dua, Cemagi/Seseh-Oceanfront-Produkt und Trophäen-Assets prüfen. Hat das Listing keine öffentliche URL, hängen Sie die Broschüren-PDF an die Eingabe.
- Was ist mit Listings außerhalb von Bali?
- Unsere primäre Abdeckung ist Bali. Wir decken auch Phuket mit derselben Methodik für grenzüberschreitende Investor-Vergleiche ab. Für andere Märkte siehe unsere Marktvergleichs-Bibliothek.
Nächster Schritt
Drei Minuten Eingabe. 24 Stunden bis zur schriftlichen Auswertung.
Wenn Sie gerade eine konkrete Bali-Villa abwägen, ist der Check der schnellste Weg, um zu wissen, ob sie es wert ist verfolgt zu werden. Nutzen Sie ihn, bevor Sie eine Anzahlung leisten, bevor Sie eine Besichtigungsreise buchen, bevor Sie einen Notar engagieren.
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