Что внутри
- Часть 1 – Выбор структуры. Freehold через номинального держателя, leasehold и PT PMA в сравнении, с честной оценкой режимов отказа каждой структуры.
- Часть 2 – Выбор микрорынка. Улувату, Чангу, Убуд, Семиньяк, Нуса-Дуа, Санур – где каждый вознаграждает и где наказывает, с диапазонами yield и ADR для каждого.
- Часть 3 – Юридический процесс. PPJB, AJB, BPHTB, PBG, SLF – что делает каждый документ, что идёт не так на каждом шаге и что нужно подтвердить до подписи.
- Часть 4 – Операционный выбор. Управление владельцем, property-manager, branded-operator, платформа краткосрочной аренды – компромиссы по доходности, операционным расходам и контролю для каждого.
- Часть 5 – Выбор выхода. Профиль ликвидности по субрынкам, как юридическая структура влияет на перепродажу и какую due diligence покупатель проведёт против вас.
- Приложение. Чек-лист due diligence, который мы применяем к каждому флагманскому анализу. Одна страница, можно ламинировать.
Чем гид не является
- Не брокерский питч. Мы не продаём недвижимость.
- Не каталог застройщиков. Мы не берём денег у операторов.
- Не юридическая консультация. Мы цитируем источники; вы нанимаете юриста.
- Не набор хайповых цифр. Мы используем диапазоны и показываем расчёт.
Зачем запрашивать
Если вы выбираете между Бали и другим рынком, гид заменяет четыре discovery-звонка. Если вы уже выбрали Бали и подбираете структуру, гид экономит вам одну ошибку – а на вилле за $500k это единственная стоимость гида, о которой стоит думать.
Частота обновлений
Playbook пересматривается каждые шесть месяцев и обновляется при существенных изменениях данных. Текущая редакция отражает интерпретацию капитала BKPM 2026 года, enforcement по Pondok Wisata 2025 года и новый путь investor KITAS. Когда выходит новая редакция, существующие подписчики получают обновлённую версию автоматически – по тому же каналу, без повторного запроса.