2026年Nusa Duaヴィラ価格:Tier、$/㎡、ITDCコスト

直接の回答

エントリーセグメント Nusa Dua:2–3ベッドルーム+プライベートプール、PMA上HGB構造、内陸ゾーン(Bali Tourism Development Corporation、Nusa Dua Estate)。$/㎡ USD 1,800–2,800。ICP条件:予算USD 600–1,200kのファミリーPatient Capital、PMA構造受容。このレベルでシンプル・リースホールド利用不可――Nusa DuaはHGB/PMA必須。

キーポイント

Nusa Duaエントリー USD 600k–1.2M:2–3ベッドルーム、HGB、内陸ITDCゾーン。
ミッド USD 1.2M–2.5M:4ベッドルーム+プール、ビーチまたはゴルフ近接。
プレミアム USD 2.5M–8M:ビーチフロントまたはラグーンヴィラ、5+ベッドルーム、ITDCシグネチャー。
$/㎡ Nusa Dua:セグメント次第でUSD 1,800–4,500(内陸 vs ビーチフロント vs ゴルフ)。
ITDC維持費:エステート次第でコミュニティ・フィーUSD 400–1,200/月。

エントリーTier Nusa Dua USD 600k–1.2M

ミッドTier Nusa Dua USD 1.2M–2.5M

ミッドセグメント:4ベッドルーム、ランドスケープ庭、ビーチ近接(Mengiat Beach、Geger Beach)またはBali National Golf Club。$/㎡ USD 2,800–3,800。24/7警備付きロックアップ・エステート、コミュニティ・フィーUSD 600–900/月。ファミリー・ミックスユース(年4–8週間自己使用)+STR(新婚カップル、MICE)で運営的に成立。

プレミアム・ウルトラTier USD 2.5M–8M

プレミアム:Mengiat/Geger Beachビーチフロント・ヴィラ 5+ベッドルーム、直接海眺望、プライベート・ビーチアクセス、シグネチャー建築、$/㎡ USD 3,800–4,500+。ウルトラ:ITDCラグーン上ヴィラ、土地800㎡以上、6+ベッドルーム、シグネチャー・レジデンシャル(希少、約10–15物件)。プロファイル:USD 2.5M+利用可能ファミリーPatient Capital。

経常費用と構造

ITDCコミュニティ・フィーUSD 400–1,200/月(エステート次第:Mulia Estate、Nusa Dua Estate、Bali Tourism Development Estate)。24/7警備、私道、共用ランドスケープ、廃棄物管理含む。固定資産税(PBB)穏当(年USD 200–500)。プライベート・ヴィラ維持USD 500–1,500/月。経常費用総額USD 1,200–3,200/月(エステートとサイズ次第)。

よくある質問

2026年Nusa Duaエントリー価格は?

USD 600,000で2–3ベッドルームHGB+PMA、内陸ITDCゾーン。Nusa Duaでシンプル・リースホールド利用不可――ゾーンが外国人向けHGB/PMA構造を要求。エントリー・ミッドのスイートスポットはプール付き3ベッドルームでUSD 800k–1.2M。

Nusa Duaの㎡単価は?

セグメント次第でUSD 1,800–4,500/㎡:内陸USD 1,800–2,800、ビーチ近接USD 2,800–3,800、直接ビーチフロントUSD 3,800–4,500+。プレミアム・ゴルフサイドUSD 3,000–3,500。

Nusa Duaの経常費用は?

エステート次第でITDCコミュニティ・フィーUSD 400–1,200/月、固定資産税年USD 200–500、ヴィラ維持USD 500–1,500/月。エステートとサイズ次第で経常費用総額USD 1,200–3,200/月。

独立性と免責

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