テーゼ
ウルワツ・ビーチから200mに位置するアメニティ高密度のミックスドユース・ブロック。ピッチの最強版はアメニティ・スタックである・3年目以降もオペレーショナル品質を保てれば、建物は単なる宿泊ではなく目的地となる。それが同時に当該テーゼの最大のリスクでもある。
ポジショニング
99,000ドルのスタジオは現ショートリストで最も鋭利なエントリー点である。小口投資家にとって、これは防衛可能な単一ユニット配分である。より大きなユニットは市場価格に近く差別化が薄い。
法務構造に関する注記
明確な更新ラダー（2052→2072→2102）付きleaseholdは構造的にポジティブなシグナルである。10%税（デベロッパー開示）は取得税／BPHTBを指していると思われる・署名前に独立公証人で確認すべきである。
利回りモデリング
デベロッパーの利回りプロジェクションは非公開である。同等のウルワツ・アパートメント商品はユニット規模とビュー層次第でADR 90〜220ドル、グロスのショートターム賃貸利回り9〜14%で稼働する。オペレーター手数料控除後のネットは7〜11%。
含まれる内容
- ルーフトップ・レストラン
- アート・ギャラリーと映画館
- コワーキングとヨガ・スタジオ
- 展望デッキ、スパ、カフェ
リスク要因
- オフプラン引渡し・デベロッパー実績とプロジェクトレベルの保険を確認
- アメニティのオペレーショナル耐久性・テーゼは3年目以降の品質に依存
- ウルワツのミックスドユース・パイプラインで競合供給が拡大中
- 10%取得税要素は公証人での検証が必要