2026年Jimbaranヴィラ投資:Bukit南本格湾

直接の回答

JimbaranはBukit北部サブコリドー、伝説の魚グリル・レストラン付き南湾(Jimbaran Bay、Muaya Beach)。本格的性格:浜辺の地元漁師コミュニティ、Kedonganan魚市場、シグネチャー・ホテル(Ayana Resort、Four Seasons Jimbaran、Intercontinental Bali Resort)。成熟インフラ:ショッピングセンター(Samasta Lifestyle Village)、インター校(Bali Island Schoolサテライト)、医療(BIMC Nusa Dua 20分)。Ngurah Rai 15分。

キーポイント

Jimbaran=Bukit南湾、空港15分、シグネチャー・ホテル(Ayana、Four Seasons、Intercontinental)。
グロス7–10%、ネット4.5–6.5% – ADR USD 220–400、稼働72–78%。
エントリー価格USD 500–900k(3ベッドルーム)、$/㎡ USD 1,800–2,800。
所有構造ミックス:HGB可能とリースホールド;サブゾーン別RDTR確認必要。
対象プロファイル:Cashflow+ファミリーLifestyle+空港アクセス、ホールド10年+。

Jimbaran – Bukit南本格湾

利回りと市場

ポジション次第でADR USD 220–400(ビーチフロントUSD 300–400、内陸USD 220–300)、年間稼働72–78%、低季節ボラティリティ(ハイ・ロー差15–20%)。グロス7–10%、スタック後ネット4.5–6.5%。需要ミックス:新婚カップル(35%)、14日以上長期家族(25%)、Nusa Dua近接MICE(20%)、クラシック・ツーリズム(20%)。

価格と所有構造

エントリーUSD 500–900k(3ベッドルーム+プール)。ミッドUSD 900k–1.8M(4ベッドルーム・ビーチ)。プレミアムUSD 1.8M+(ビーチフロント・シグネチャー)。$/㎡ USD 1,800–2,800(内陸USD 1,800–2,100、ビーチUSD 2,400–2,800+)。混合所有構造:HGB可能ゾーン(Pecatu/Ungasan隣接サブコリドー)とリースホールドのみゾーン。サブゾーン別PPAT検証必須。

プロファイルとリスク

対象プロファイル:空港アクセス付きCashflow+ファミリーLifestyle、資本USD 500k–1.8M、ホールド10年+。リスク:(1)空港近接が風向き次第で騒音発生、(2)Jimbaran Bay漁師コミュニティ=一部ゾーン開発不可、RDTR確認、(3)ビーチフロント・シグネチャーより内陸で季節性顕著。緩和:文書化パフォーマンス付きビーチフロントまたは崖縁選択。

よくある質問

Jimbaranは2026年良い投資先か?

空港アクセスと資本USD 500k–1.8MのCashflow+ファミリーLifestyleには。ネット4.5–6.5%、安定稼働72–78%、成熟インフラ。最大STR Cashflowには非適合(Cangguが上)、崖縁プレミアムには非適合(Uluwatu/Echo Beachが上)。

Jimbaran所有構造?

混合:HGB可能ゾーン(Pecatu/Ungasan隣接サブコリドー)とリースホールドのみゾーン。オファー前にサブゾーン別PPAT検証必須。第一の構造的リスク:Jimbaran Bay漁師コミュニティ=一部ゾーン開発不可。

Jimbaranの利回りは?

スタック後グロス7–10%、ネット4.5–6.5%。ADR USD 220–400、稼働72–78%安定。ビーチフロントADR USD 300–400(プレミアム) vs 内陸USD 220–300。BinginやEcho Beachと比較して低季節ボラティリティ。

独立性と免責

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