チャングー・ヴィラ利回り2026:サブコリドー別パフォーマンス

直接の回答

チャングー Berawaは成熟ハブ:レストラン、デジタルノマド・カフェ、ジム、インター校。密度高。ADR USD 250–450、年間稼働72–78%(ハイシーズン85–92%、2–3月ロー50–60%)。グロス10–13%、ネット6.5–8.5%(全運営スタック後)。Berawaビーチ距離次第で㎡単価USD 1,800–2,800。

キーポイント

チャングー Berawa:グロス10–13%、ネット6.5–8.5%、ADR USD 250–450/泊、稼働72–78%。
チャングー Pererenan:グロス11–14%、ネット7–9%、ADR USD 220–400、稼働70–76%。2026年スイートスポット。
チャングー Echo Beach:グロス9–12%、ネット5.5–7.5%、ADR USD 300–500(崖縁プレミアム)、稼働68–74%。
チャングー Babakan/Tibubeneng内陸:グロス11–14%、ネット7–9%、ADR USD 180–320、稼働70–75%。
チャングーコリドー中央値2026:グロス11.5%、ネット7%(OTA/運営者/PPh/予備費後)。

Berawa – 成熟ハブ、中位プレミアム

Pererenan – 2026年スイートスポット

チャングー Pererenan、2026年新興サブコリドー、ADR USD 220–400、稼働70–76%、Berawaより静かなインフラだがアクセス可能(5分スクーター)。グロス11–14%、ネット7–9% – 投資家の利回り/生活品質スイートスポット。㎡単価USD 1,500–2,200、2023年から20–30%上昇。リスク:2026–2027 Off-Plan過剰供給。

Echo Beach – 崖縁プレミアム

チャングー Echo Beach(コリドー西端)は崖縁シグネチャー建築、バリ希少サーフ、ドラマチック海眺望提供。ADR USD 300–500(崖縁プレミアム)、稼働68–74%(季節性強い)、グロス9–12%、ネット5.5–7.5%。崖縁ポジションで㎡単価USD 2,500–4,000+。プロファイル:Patient Capital、最大Cashflowではない。

Babakan/Tibubeneng内陸 – エントリー市場

チャングー内陸サブコリドー(Babakan、Tibubeneng村)はエントリー市場、ADR USD 180–320、稼働70–75%、グロス11–14%、ネット7–9%。㎡単価USD 1,200–1,800。良好なグロスCashflowだが季節ダウンタイム強く、スクーター依存度高。バリ初投資に理想的。

よくある質問

2026年チャングーで最良のネット利回りサブコリドーは?

PererenanとBabakan/Tibubeneng内陸(ネット7–9%)。Berawaは堅実(ネット6.5–8.5%)だが飽和と㎡高単価で利回り若干圧縮。Echo Beach(ネット5.5–7.5%)はCashflowより威信・評価上昇優先。

2026年チャングー平均ADRは?

サブコリドー別:Berawa USD 250–450(高)、Pererenan USD 220–400、Echo Beach USD 300–500(崖縁)、Babakan/Tibubeneng内陸 USD 180–320。ハイ(6–9月、12月)とロー(2–3月)で季節性2倍。

チャングーの平均稼働率は?

サブコリドー次第で年間70–78%。ハイシーズン85–92%(6–9月、12月)、ロー2–3月50–60%。Pererenan/Babakanはより安定、Echo Beachはより季節性強い(平均75–80%だがロー50%)。

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