バリ Q4 2025市場回顧:10–12月不動産市場

直接の回答

Q4 2025(10–12月)は10月転換(ハイシーズン後ミッドシーズン)+11–12月ハイシーズン回帰。2025年10月:ADR 9月ハイシーズン比-25%下落、稼働65–72%。11月ハイシーズン回帰、10月比+20% ADR。12月絶対記録:Berawaビーチフロント USD 420(記録)、Pererenan USD 380(記録)、Uluwatu崖 USD 520(記録)、Echo Beach USD 500(記録)。

キーポイント

Q4 2025:10月転換+11–12月バリ・ハイシーズン。
Q4価格:Canggu Berawa減速+3–5%(Q3比、過剰供給シグナル)、Pererenan +5–7%安定。
12月2025ハイシーズン記録ADR:Berawa USD 420、Pererenan USD 380、Uluwatu崖 USD 520。
Q4取引量YoY +18%、構成シフト継続(ロシア人-12%、アジアHNW +40%)。
Q4 Off-Plan引渡記録:南西で約920ユニット、一部Berawaゾーンで供給圧力可視。

Q4 2025:10月転換

Q4価格:混合シグナル

Q4 2025価格:Canggu Berawa +3–5%(Q3比、Berawa中央過剰供給初期シグナルでの減速)、Pererenan +5–7%(安定継続)、Uluwatu崖+4–6%、Sanur +2%、Ubud +1.5%、Nusa Dua +1%。新興強い継続:Tabanan +7–9%、Cemagi +6–8%、Ungasan +5–7%。Canggu Berawaピーク検出初期シグナル。

Q4取引量と構成

Q4外国人取引量YoY +18%(Q4 2024 1,380件→Q4 2025 1,630件)。Q4構成:ロシア人250件(YoY -12%)、アジアHNW 540件(YoY +40%)、欧州人410件(+22%)、豪人220件(+10%)、その他210件(+15%)。構成シフト加速:アジアHNWが第一グループ化。

Off-Plan記録と2026年シグナル

Q4 Off-Plan引渡記録:バリ南西で約920ユニット。Berawa集中:Q4単独で約340ユニット引渡(記録)、Berawa Wayマイクロゾーンで一部ADR圧力-3〜-6%による供給圧力可視。2026年シグナル確認:Canggu Berawaピーク検出、Pererenanスイートスポット継続、新興強成長継続、アジアHNWバリ配分急増。

よくある質問

バリQ4 2025価格は?

Canggu Berawa +3–5%(Q3比、減速、Berawa中央過剰供給初期シグナル)、Pererenan +5–7%、Uluwatu崖+4–6%、Sanur +2%、Ubud +1.5%、Nusa Dua +1%。新興Tabanan +7–9%、Cemagi +6–8%、Ungasan +5–7%継続。

2025年12月記録ADRは?

Berawaビーチフロント USD 420(記録)、Pererenan USD 380、Uluwatu崖 USD 520、Echo Beach USD 500。すべて12月2025ハイシーズンの絶対記録。

Q4 2025 Berawa過剰供給?

はい、Q4単独でBerawaに約340ユニット引渡(記録)。Berawa Wayマイクロゾーンで ADR圧力-3〜-6%。Canggu Berawaピーク検出初期シグナル、価格減速+3–5%(Q3 +6–8%比)。

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