バリ Q3 2025市場回顧:7–9月不動産市場

直接の回答

Q3 2025(7–9月)はバリ・ハイシーズン記録、成熟コリドー平均ADR YoY +18%。記録ADR観察:Berawaビーチフロント USD 380(Q3 2024 USD 320比)、Pererenan USD 340(USD 280比)、Uluwatu崖 USD 480(USD 400比)、Echo Beach USD 460(USD 380比)。ハイシーズン稼働率88–93%(成熟コリドー)。

キーポイント

Q3 2025:ハイシーズン記録、成熟コリドーで平均ADR YoY +18%。
Q3価格:Canggu Berawa +6–8%(Q2比)、Pererenan +7–9%、Uluwatu崖+5–7%。
Q3取引量記録:1,280件外国人取引(Q3 2024比1,050件、+22%)。
ロシア人Q3取引YoY -15%、アジアHNW YoY +35%(構成シフト継続)。
Q3 Off-Plan引渡:南西で約720ユニット、供給圧力はまだ需要に吸収。

Q3 2025:ハイシーズン記録

Q3価格:上昇継続

Q3 2025価格:Canggu Berawa +6–8%(Q2 2025比、ハイシーズン需要ドライブ)、Pererenan +7–9%(スイートスポット継続)、Uluwatu崖+5–7%、Sanur +3–4%、Ubud +2–3%、Nusa Dua +2%。新興Tabanan +8–10%、Cemagi +7–9%、Ungasan +6–8%強成長継続。

取引量と構成

Q3外国人取引量記録:1,280件(Q3 2024 1,050件比、+22%)。構成:ロシア人230件(YoY -15%)、アジアHNW 420件(YoY +35%)、欧州人330件(YoY +18%)、豪人180件(YoY +8%)、その他120件(YoY +12%)。構成シフト継続:ロシア人減、アジアHNW増。

Off-PlanとQ4シグナル

Q3 Off-Plan引渡:バリ南西で約720ユニット。Berawa中央供給圧力可視化開始だが、強力ハイシーズン需要で吸収。Q4 2025+2026シグナル:ハイシーズン需要減速(10月転換)、供給圧力可視化、価格統合予測(Q1 2026で確認)。

よくある質問

バリQ3 2025価格は?

Canggu Berawa +6–8%(Q2比、ハイシーズン・ドライブ)、Pererenan +7–9%、Uluwatu崖+5–7%、Sanur +3–4%、Ubud +2–3%、Nusa Dua +2%。新興Tabanan +8–10%、Cemagi +7–9%、Ungasan +6–8%。

Q3 2025取引量は?

1,280件外国人取引Q3(Q3 2024 1,050件、+22%)。構成:ロシア人230件(YoY -15%)、アジアHNW 420件(+35%)、欧州人330件(+18%)、豪人180件(+8%)、その他120件(+12%)。

バリADR記録Q3 2025は?

Berawaビーチフロント USD 380(Q3 2024 USD 320比)、Pererenan USD 340(USD 280比)、Uluwatu崖 USD 480(USD 400比)、Echo Beach USD 460(USD 380比)。ハイシーズン稼働88–93%(成熟コリドー)。

独立性と免責

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