Prix villa Nusa Dua 2026 : tiers de prix, $/m², coûts ITDC

Réponse directe

Entry segment Nusa Dua : 2–3 chambres avec piscine privée, structure HGB sur PMA, zones intérieures (Bali Tourism Development Corporation, Nusa Dua Estate). $/m² USD 1 800–2 800. Conditions ICP : Patient Capital famille avec budget USD 600–1 200k, accepteur structure PMA. Pas accessible Leasehold simple à ce niveau – Nusa Dua exige HGB/PMA.

Points clés

Nusa Dua entry USD 600k–1,2M : 2–3 chambres, HGB, intérieur ITDC zone.
Mid USD 1,2M–2,5M : 4 chambres avec piscine, proximité front mer ou golf.
Premium USD 2,5M–8M : villa front mer ou lagon, 5+ chambres, signature ITDC.
$/m² Nusa Dua : USD 1 800–4 500 selon segment (intérieur vs front mer vs golf).
Coûts maintenance ITDC : community fees USD 400–1 200/mois selon estate.

Tier entry Nusa Dua USD 600k–1,2M

Tier mid Nusa Dua USD 1,2M–2,5M

Mid segment : 4 chambres, jardins paysagers, proximité front mer (Mengiat Beach, Geger Beach) ou Bali National Golf Club. $/m² USD 2 800–3 800. Lock-up estate avec sécurité 24/7, community fees USD 600–900/mois. Demande mixed-use famille (4–8 semaines auto-usage) + STR (couples lune de miel, MICE) opérationnellement viable.

Tier premium et ultra USD 2,5M–8M

Premium : 5+ chambres villa front mer Mengiat/Geger Beach, vue océan directe, accès plage privé, signature architecture, $/m² USD 3 800–4 500+. Ultra : villa sur lagon ITDC, plus de 800 m² terrain, 6+ chambres, signature résidentielle (rare, ~10–15 propriétés ce segment). Profile Patient Capital famille avec USD 2,5M+ disponible.

Coûts récurrents et structure

ITDC community fees USD 400–1 200/mois selon estate (Mulia Estate, Nusa Dua Estate, Bali Tourism Development Estate). Inclut sécurité 24/7, voirie privée, paysagisme commun, gestion déchets. Property tax (PBB) modeste (~USD 200–500/an). Maintenance villa privée USD 500–1 500/mois. Total coûts récurrents USD 1 200–3 200/mois selon estate et taille.

Questions fréquentes

Quel prix entry Nusa Dua 2026 ?

USD 600 000 entry pour 2–3 chambres HGB sur PMA, intérieur ITDC zone. Pas accessible Leasehold simple à Nusa Dua – la zone exige structure HGB/PMA pour étranger. Sweet spot entry-mid USD 800k–1,2M pour 3 chambres avec piscine.

Combien coûte le m² à Nusa Dua ?

USD 1 800–4 500/m² selon segment : intérieur USD 1 800–2 800, proximité front mer USD 2 800–3 800, front mer direct USD 3 800–4 500+. Premium golf-side USD 3 000–3 500.

Quels coûts récurrents à Nusa Dua ?

Community fees ITDC USD 400–1 200/mois selon estate, property tax USD 200–500/an, maintenance villa USD 500–1 500/mois. Total USD 1 200–3 200/mois récurrents selon estate et taille.

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