Données de marché · Compilation éditoriale
Évolution du prix foncier des villas Bali, 2021–2026.
Cinq années de mouvement indicatif du prix foncier sur six corridors d'investissement Bali. Compilation éditoriale à partir de Knight Frank et JLL publiquement reportés et de l'observation locale des transactions. Les chiffres sont des estimations médianes pour des parcelles de niveau investisseur, pas des prix demandés.
- 6corridors suivis
- 2021–2026série temporelle
- ~200transactions divulguées en base
Par corridor · 2026
price foncier Bali par zone, 2026
Trajectoire 5 ans – prix au m²
- Canggu
- Uluwatu (non-clifftop)
- Ubud
- Nusa Dua
- Seminyak
- Sanur
Comment lire les trajectoires
Chaque ligne suit le prix foncier au mètre carré (ou le rendement brut si vous basculez la métrique) pour l'un des six corridors Bali de niveau investisseur sur six ans. La base 2021 reflète le creux post-pandémie ; 2022 est le pic de réouverture ; 2023–24 est l'expansion du cycle ; 2025 est la normalisation de l'application des licences ; 2026 est mi-cycle. La croissance la plus forte du prix foncier a été à Canggu (1200 → 3500 USD/m², ~190 %) et Uluwatu (2500 → 5500). La plus lente à Sanur (900 → 1600). Les courbes de rendement inversent l'histoire des prix : les rendements de pointe 2022–23 reflètent des marchés sous-achetés ; les rendements actuels se normalisent vers la médiane du cycle.
Ce que les données ne capturent pas
La variation sous-corridor peut dépasser la variation inter-corridor montrée par le graphique. La falaise d'Uluwatu se traite à 2–3× la médiane listée ; Canggu Berawa tourne 30–40 % au-dessus de Canggu Echo Beach. Les chiffres ici sont utiles pour la direction de tendance, pas pour l'underwriting d'une annonce spécifique. Pour les comparables niveau-annonce, les pages par zone comme Canggu, Nusa Dua, et les analyses de projets phares portent les données sous-corridor. La carte thermique est mise à jour trimestriellement avec le rapport de marché; ; entre les versions, traitez les chiffres de la dernière année comme des estimations provisoires plutôt que finales.
Gratuit · Livré par e-mail + WhatsApp · Sans séquence drip
Sources et méthodologie
Les chiffres de prix sont des estimations médianes pour les parcelles de niveau investisseur (excluant les positions vraiment premium en falaise à Uluwatu, qui se traitent à 2–3× la plage listée). Les bandes de rendement reflètent le rendement locatif brut sur produit villa géré professionnellement ; l'auto-géré sous-performe typiquement de 3–5 points de pourcentage. Sources : Knight Frank Bali Residential Review 2024/2025, JLL Hotels & Hospitality Indonesia market snapshots, dépôts de transfert de titre BPN (publics) et observation éditoriale de ~200 transactions Bali divulguées 2022–2026. Voir méthodologie pour les rangs de sources complets.
Lecture éditoriale · 2026
Lecture éditoriale pour 2026
Mid-cycle positioning. Land prices continue rising but at a decelerating rate. Mid-tier Canggu shows first buyer-selectivity signals. Uluwatu clifftop scarcity premium intact. Nusa Dua infrastructure premium reflected in sustained occupancy despite lower ADR than Uluwatu.