Données de marché · Compilation éditoriale
Évolution du prix foncier des villas à Bali, 2021–2026.
Cinq années de mouvement indicatif du prix foncier sur six corridors d'investissement à Bali. Compilation éditoriale à partir de données Knight Frank et JLL publiquement publiées et de l'observation locale des transactions. Les chiffres sont des estimations médianes pour des parcelles de niveau investisseur, et non des prix demandés.
- 6corridors suivis
- 2021–2026série temporelle
- ~200transactions divulguées en base
Trajectoire 5 ans – prix au m²
- Canggu
- Uluwatu
- Ubud
- Nusa Dua
- Seminyak
- Sanur
Comment lire les trajectoires
Chaque ligne suit le prix foncier au mètre carré (ou le rendement brut, si vous basculez la métrique) pour l'un des six corridors balinais de niveau investisseur sur six années. La base 2021 reflète le creux post-pandémie ; 2022 correspond au pic de réouverture ; 2023–24 marque la phase d'expansion du cycle ; 2025 traduit la normalisation liée à l'application des licences ; 2026 se situe en mi-cycle. La plus forte progression du prix foncier revient à Canggu (1200 → 3500 USD/m², ~190 %) et à Uluwatu (2500 → 5500). La plus lente à Sanur (900 → 1600). Les courbes de rendement inversent le récit des prix : les rendements de pointe 2022–23 reflètent des marchés sous-achetés ; les rendements actuels se normalisent vers la médiane de cycle.
Ce que les données ne capturent pas
La variation sous-corridor peut dépasser la variation inter-corridor que montre le graphique. La falaise d'Uluwatu se traite à 2–3× la médiane listée ; Canggu Berawa s'établit 30–40 % au-dessus de Canggu Echo Beach. Les chiffres ici sont utiles pour la direction de tendance, pas pour l'analyse d'engagement d'une annonce précise. Pour les comparables de niveau annonce, les pages par zone telles que Canggu, Nusa Dua et les analyses de projets phares portent les données sous-corridor. La heatmap est mise à jour trimestriellement avec le rapport de marché ; entre les versions, traitez les chiffres de la dernière année comme des estimations provisoires plutôt que définitives.
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Sources et méthodologie
Les chiffres de prix sont des estimations médianes pour des parcelles de niveau investisseur (à l'exclusion des positions véritablement premium en falaise à Uluwatu, qui se traitent à 2–3× la plage listée). Les bandes de rendement reflètent le rendement locatif brut sur produit villa géré professionnellement ; l'auto-exploitation sous-performe typiquement de 3–5 points de pourcentage. Sources : Knight Frank Bali Residential Review 2024/2025, JLL Hotels & Hospitality Indonesia market snapshots, dépôts de transfert de titre BPN (publics) et observation éditoriale d'environ 200 transactions divulguées à Bali sur 2022–2026. Voir méthodologie pour le détail complet des rangs de sources.
Lecture éditoriale · 2026
Lecture éditoriale pour 2026
Mi-cycle. Les prix fonciers ont largement conservé leurs gains, la croissance est modeste et spécifique au corridor, et les rendements se sont stabilisés près des médianes de long terme. C'est un marché qui récompense la sélection du corridor et la structure plutôt que la dynamique ; la revalorisation facile de 2022 n'est plus d'actualité, et l'analyse d'engagement repose désormais sur le détail sous-corridor.