Comment créer une PMA à Bali via OSS 2026 : guide procédural

Réponse directe

PMA (Penanaman Modal Asing) permet à un étranger d'opérer commercialement en Indonésie, détenir HGB (Hak Guna Bangunan), louer ou vendre. Versus achat personnel limité à Leasehold (Hak Sewa) avec extension finie. PMA = 80 ans cumulés (30 + 20 + 30 extension) + droit commercial complet + KITAS investisseur 5 ans renouvelable. Le ratio coût/bénéfice bascule en faveur PMA dès USD 600k+ achat ou horizon > 10 ans.

Points clés

PMA = PT Penanaman Modal Asing, structure société indonésienne pour investisseur étranger.
Capital déclaré minimum USD 600 000 (Rp 10 milliards), capital libéré 25 % à la création.
Voie OSS (Online Single Submission) : NIB + SIUP + NPWP, 4–8 semaines processus complet.
Coût total création : USD 4 000–8 000 (notaris, BKPM, OSS, NPWP) + capital libéré USD 150 000.
KITAS investisseur 5 ans renouvelable inclus pour directeurs PMA sur capital justifié.

Pourquoi PMA et non personnel : la structure 80 ans

Étapes OSS : NIB, SIUP, NPWP

Voie OSS (Online Single Submission, gouvernement indonésien) consolide 3 documents : (1) NIB (Nomor Induk Berusaha) – numéro identification entreprise, déclaration BKPM avec capital, secteur d'activité, KBLI ; (2) SIUP (Surat Izin Usaha Perdagangan) – licence commerciale, automatique post-NIB pour la plupart KBLI ; (3) NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak) – numéro fiscal, requis pour tout. Notaris PPAT prépare statuts ; capital libéré 25 % déposé compte société banque indonésienne.

Capital minimum et coûts réels

Capital déclaré minimum USD 600 000 (Rp 10 milliards depuis 2025) – nécessaire pour BKPM approbation. Capital libéré 25 % à la création = USD 150 000 sur compte société indonésienne. Coût création : notaris USD 1 500–2 500, traduction-légalisation USD 500–800, BKPM-OSS USD 500–1 000, NPWP USD 300, comptable mensuel USD 200–400. Total prêt à opérer : USD 4 000–8 000 + capital libéré USD 150 000.

KITAS investisseur et horizon 5 ans

PMA accordée octroie directeurs étrangers KITAS investisseur 5 ans renouvelable. Conditions : capital libéré minimum USD 150 000 par directeur, rôle déclaré « director » sur statuts. KITAS = droit séjour Indonésie, ouverture compte bancaire personnel, accès SIM (permis local), mais ne donne pas accès permanent (jamais permanent en Indonésie). Renouvellement à chaque 5 ans simple si PMA active et déclarée.

Questions fréquentes

Combien de temps pour créer une PMA à Bali ?

4–8 semaines processus complet depuis notaris jusqu'à NIB/SIUP/NPWP activés et KITAS investisseur émis. Notaris prépare statuts (1–2 semaines), BKPM-OSS approbation (2–3 semaines), NPWP et NIB activation (1 semaine), KITAS (2–3 semaines).

Quel capital minimum réel pour PMA en 2026 ?

USD 600 000 déclaré (Rp 10 milliards), 25 % libéré à la création = USD 150 000 sur compte société indonésienne. Le reste reste « déclaré mais non libéré » sans obligation libération dans temps imparti.

PMA est-elle imposable en Indonésie ?

Oui. Impôt société 22 % sur bénéfice net (après charges déductibles incluant amortissement, salaires, intérêts), PPh Final 10 % au niveau distribution dividende. Comptabilité mensuelle obligatoire (PPh 21/23/26, PPN si activité TVA-assujettie). Coût comptable USD 200–400/mois pour PMA simple.

Indépendance et avertissement

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