Bali vs Vietnam Da Nang immobilier 2026 : Asie tropicale comparée

Réponse directe

Vietnam interdit à l'étranger la propriété de villa privée. Seule option : condo (apartment) avec quota 30 % étranger par bâtiment, durée 50 ans renouvelable (jamais permanente). Bali offre Leasehold ou PMA ; plus complexe mais foreign-friendly. Vietnam = rigide / Bali = structurel mais possible.

Points clés

Bali : 10–15 % brut, USD 250k+, leasehold/PMA. Marché mature.
Da Nang : 6–9 % brut, USD 80–150k condo, marché émergent en consolidation.
Vietnam interdit propriété étrangère directe ; condo 50 ans renouvelable, villa interdite.
Bali ADR USD 200–500 vs Da Nang USD 60–150 ; revenu absolu plus élevé à Bali.
Profile : Bali Cashflow + structure complexe / Da Nang prix bas + structure rigide.

Structure légale – Vietnam très restrictif

Rendement et ADR – Bali domine en absolu

Bali brut 10–15 % sur prix USD 250–800k, ADR USD 200–500/nuit. Da Nang brut 6–9 % sur prix USD 80–150k condo, ADR USD 60–150/nuit. Bali rendement et revenu absolu supérieurs ; Da Nang prix bas mais marché immature et liquidity sortie limitée.

Marché – mature vs émergent

Bali : marché mature avec 6M+ touristes/an, infrastructure ADR-OTA mature. Da Nang : marché émergent, infrastructure tourisme en construction, 2M touristes 2024, croissance rapide mais base petite. Bali = stabilité / Da Nang = bet émergent.

Profile choix

Bali convient : Cashflow priorisé, capital USD 250k+, accepte structure PMA/Leasehold. Da Nang convient : entry budget USD 80–150k, accepte condo seulement, exposition à upside émergent. Pas le même profile.

Questions fréquentes

Étranger peut-il acheter villa au Vietnam ?

Non, villa interdite à étrangers. Seul condo (apartment) avec quota 30 % par bâtiment, 50 ans renouvelable. Vietnam reste très restrictif vs Bali Leasehold/PMA.

Rendement Da Nang vs Bali ?

Bali 10–15 % brut, 6–10 % net. Da Nang 6–9 % brut, 4–6 % net. Bali rendement supérieur et revenu absolu plus élevé (ADR différence).

Vietnam ou Bali pour budget USD 150k ?

Vietnam Da Nang accessible (condo USD 80–150k). Bali à USD 150k = leasehold 1-bed petit ; sweet spot Bali commence USD 250k+. Budget USD 150k strict = Da Nang condo plus rationnel.

Indépendance et avertissement

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