Bali rétrospective Q4 2025 : marché immobilier octobre-décembre

Réponse directe

Q4 2025 (octobre-décembre) a marqué transition Octobre (mid season post haute) puis return high season Novembre-Décembre. Octobre 2025 : ADR baisse -25 % vs Septembre haute saison, occupation 65–72 %. Novembre return haute saison +20 % ADR vs Octobre. Décembre record absolu : Berawa front mer USD 420 (record), Pererenan USD 380 (record), Uluwatu cliff USD 520 (record), Echo Beach USD 500 (record).

Points clés

Q4 2025 : Octobre transition + Novembre-Décembre high season Bali.
Prix Q4 : ralentissement Canggu Berawa +3–5 % vs Q3 (sur-construction signaux), Pererenan +5–7 % stable.
High season Décembre 2025 ADR record : Berawa USD 420, Pererenan USD 380, Uluwatu cliff USD 520.
Volume transactions Q4 +18 % Yo-Y avec composition shift continue (russes -12 %, asiatiques HNW +40 %).
Off-plan livraisons Q4 record : ~920 unités sud-ouest, supply pressure visible certaines zones Berawa.

Q4 2025 : Octobre transition

Prix Q4 : signaux mixtes

Prix Q4 2025 : Canggu Berawa +3–5 % vs Q3 (RALENTISSEMENT premier signal sur-construction Berawa central), Pererenan +5–7 % (stable continuation), Uluwatu cliff +4–6 %, Sanur +2 %, Ubud +1,5 %, Nusa Dua +1 %. Émergents continuent forte : Tabanan +7–9 %, Cemagi +6–8 %, Ungasan +5–7 %. Premier signal Canggu Berawa peak detection.

Volume et composition Q4

Volume transactions étrangères Q4 +18 % Yo-Y (vs 1 380 Q4 2024 → 1 630 Q4 2025). Composition Q4 : russes 250 (-12 % Yo-Y), asiatiques HNW 540 (+40 % Yo-Y), européens 410 (+22 %), australiens 220 (+10 %), autres 210 (+15 %). Composition shift accélère : asiatiques HNW devient premier groupe.

Off-plan record et signaux 2026

Off-plan livraisons Q4 record : ~920 unités sud-ouest Bali. Concentration Berawa : ~340 unités livrées Q4 seul (record), supply pressure devient visible avec quelques ADR pression -3 à -6 % sur micro-zones Berawa Way. Signaux 2026 confirmés : Canggu Berawa peak detection, Pererenan sweet spot continue, émergents continuent forte croissance, asiatiques HNW augmentent rapidement Bali allocation.

Questions fréquentes

Bali Q4 2025 prix ?

Canggu Berawa +3–5 % vs Q3 (ralentissement, premier signal sur-construction Berawa central), Pererenan +5–7 %, Uluwatu cliff +4–6 %, Sanur +2 %, Ubud +1,5 %, Nusa Dua +1 %. Émergents Tabanan +7–9 %, Cemagi +6–8 %, Ungasan +5–7 % continuent.

Décembre 2025 ADR record ?

Berawa front mer USD 420 (record), Pererenan USD 380, Uluwatu cliff USD 520, Echo Beach USD 500. Tous records absolus haute saison Décembre 2025.

Q4 2025 sur-construction Berawa ?

Oui, ~340 unités livrées Q4 seul Berawa (record). ADR pression -3 à -6 % sur micro-zones Berawa Way. Premier signal Canggu Berawa peak detection, ralentissement prix +3–5 % vs +6–8 % Q3.

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