Bali rétrospective Q3 2025 : marché immobilier juillet-septembre

Réponse directe

Q3 2025 (juillet-septembre) a marqué haute saison record Bali avec ADR moyenne corridors mature +18 % Yo-Y. ADR record observés : Berawa front mer USD 380 (vs 320 Q3 2024), Pererenan USD 340 (vs 280), Uluwatu cliff USD 480 (vs 400), Echo Beach USD 460 (vs 380). Occupation haute saison 88–93 % corridors mature.

Points clés

Q3 2025 : haute saison record, ADR moyenne +18 % Yo-Y sur corridors mature.
Prix Q3 : Canggu Berawa +6–8 % vs Q2, Pererenan +7–9 %, Uluwatu cliff +5–7 %.
Volume transactions Q3 record : 1 280 transactions étrangères (vs 1 050 Q3 2024 +22 %).
Russian transactions Q3 baisse -15 % Yo-Y, asiatiques HNW +35 % Yo-Y (composition shift continue).
Off-plan livraisons Q3 : ~720 unités sud-ouest, supply pressure encore absorbée par demande.

Q3 2025 : haute saison record

Prix Q3 : continuation upward

Prix Q3 2025 : Canggu Berawa +6–8 % vs Q2 2025 (haute saison drive demande achat), Pererenan +7–9 % (sweet spot continuation), Uluwatu cliff +5–7 %, Sanur +3–4 %, Ubud +2–3 %, Nusa Dua +2 %. Émergents Tabanan +8–10 %, Cemagi +7–9 %, Ungasan +6–8 % continuent forte croissance.

Volume et composition

Volume transactions étrangères Q3 record : 1 280 transactions (vs 1 050 Q3 2024 +22 %). Composition : russes 230 (-15 % Yo-Y), asiatiques HNW 420 (+35 % Yo-Y), européens 330 (+18 % Yo-Y), australiens 180 (+8 % Yo-Y), autres 120 (+12 % Yo-Y). Composition shift continue : moins russes, plus asiatiques HNW.

Off-plan et signaux Q4

Off-plan livraisons Q3 : ~720 unités sud-ouest Bali. Supply pressure visible Berawa central commencent émerger mais absorbée par demande haute saison forte. Signaux Q4 2025 + 2026 : ralentissement demande haute saison (Octobre transitionnel), supply pressure plus visible, prix consolidation attendue (Q1 2026 confirmation).

Questions fréquentes

Bali Q3 2025 prix ?

Canggu Berawa +6–8 % vs Q2 (haute saison drive), Pererenan +7–9 %, Uluwatu cliff +5–7 %, Sanur +3–4 %, Ubud +2–3 %, Nusa Dua +2 %. Émergents Tabanan +8–10 %, Cemagi +7–9 %, Ungasan +6–8 %.

Q3 2025 volume transactions ?

1 280 transactions étrangères Q3 (vs 1 050 Q3 2024, +22 %). Composition : russes 230 (-15 % Yo-Y), asiatiques HNW 420 (+35 %), européens 330 (+18 %), australiens 180 (+8 %), autres 120 (+12 %).

Bali ADR record Q3 2025 ?

Berawa front mer USD 380 (vs 320 Q3 2024), Pererenan USD 340 (vs 280), Uluwatu cliff USD 480 (vs 400), Echo Beach USD 460 (vs 380). Occupation haute saison 88–93 % corridors mature.

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