PT PMA in Bali gründen 2026 via OSS: Verfahrensleitfaden

Direkte Antwort

PMA (Penanaman Modal Asing) erlaubt Ausländern, in Indonesien kommerziell zu operieren, HGB (Hak Guna Bangunan) zu halten, zu vermieten oder zu verkaufen. Im Vergleich zu Privatkauf, der nur Leasehold (Hak Sewa) mit endlicher Verlängerung erlaubt. PMA = 80 Jahre kumuliert (30 + 20 + 30 Verlängerung) + volle Geschäftsrechte + KITAS-Investor 5 J. verlängerbar. Das Kosten-Nutzen-Verhältnis kippt zugunsten PMA ab USD 600k+ Kauf oder Horizont > 10 Jahre.

Kernpunkte

PMA = PT Penanaman Modal Asing, indonesische Gesellschaftsstruktur für ausländische Investoren.
Mindest-Deklarationskapital USD 600 000 (Rp 10 Mrd), eingezahltes Kapital 25 % bei Gründung.
OSS-Weg (Online Single Submission): NIB + SIUP + NPWP, 4–8 Wochen Komplettprozess.
Gesamtkosten Gründung: USD 4 000–8 000 (Notar, BKPM, OSS, NPWP) + USD 150 000 eingezahltes Kapital.
KITAS-Investor 5 Jahre verlängerbar inkl. für PMA-Direktoren auf nachgewiesenes Kapital.

Warum PMA statt Privatperson: die 80-Jahre-Struktur

OSS-Schritte: NIB, SIUP, NPWP

OSS-Weg (Online Single Submission der indonesischen Regierung) konsolidiert 3 Dokumente: (1) NIB (Nomor Induk Berusaha) – Unternehmensidentifikationsnummer, BKPM-Deklaration mit Kapital, Branche, KBLI; (2) SIUP (Surat Izin Usaha Perdagangan) – Handelslizenz, automatisch nach NIB für die meisten KBLI; (3) NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak) – Steuernummer, für alles erforderlich. Notar PPAT bereitet Satzung vor; 25 % eingezahltes Kapital auf Firmenkonto indonesischer Bank.

Mindestkapital und reale Kosten

Mindest-Deklarationskapital USD 600 000 (Rp 10 Mrd seit 2025) – erforderlich für BKPM-Genehmigung. 25 % eingezahltes Kapital bei Gründung = USD 150 000 auf indonesisches Firmenkonto. Gründungskosten: Notar USD 1 500–2 500, Übersetzung-Legalisierung USD 500–800, BKPM-OSS USD 500–1 000, NPWP USD 300, monatlicher Buchhalter USD 200–400. Gesamt betriebsbereit: USD 4 000–8 000 + USD 150 000 eingezahltes Kapital.

KITAS-Investor und 5-Jahre-Horizont

Genehmigte PMA gewährt ausländischen Direktoren KITAS-Investor 5 J. verlängerbar. Bedingungen: USD 150 000 eingezahltes Kapital pro Direktor, deklarierte Rolle „Director" in Satzung. KITAS = Aufenthaltsrecht Indonesien, Eröffnung Privatkonto, Zugang SIM (lokaler Führerschein), aber kein Daueraufenthalt (nie permanent in Indonesien). Verlängerung alle 5 Jahre einfach bei aktiver PMA.

Häufige Fragen

Wie lange dauert PMA-Gründung in Bali?

4–8 Wochen Komplettprozess vom Notar bis NIB/SIUP/NPWP aktiviert und KITAS-Investor ausgestellt. Notar bereitet Satzung vor (1–2 Wochen), BKPM-OSS-Genehmigung (2–3 Wochen), NPWP/NIB-Aktivierung (1 Woche), KITAS (2–3 Wochen).

Welches reale Mindestkapital für PMA 2026?

USD 600 000 deklariert (Rp 10 Mrd), 25 % eingezahlt bei Gründung = USD 150 000 auf indonesisches Firmenkonto. Der Rest bleibt „deklariert aber nicht eingezahlt" ohne Zeitvorgabe.

Ist PMA in Indonesien steuerpflichtig?

Ja. Körperschaftssteuer 22 % auf Nettogewinn (nach abzugsfähigen Aufwänden inkl. Abschreibung, Gehälter, Zinsen), PPh Final 10 % bei Dividendenausschüttung. Monatliche Buchhaltung obligatorisch (PPh 21/23/26, PPN bei MWSt-pflichtiger Tätigkeit). Buchhalterkosten USD 200–400/Monat für einfache PMA.

Unabhängigkeit und Hinweis

Diese Analyse ist redaktionell und unabhängig. Wir verkaufen oder vermitteln keine der genannten Villen. Sobald wir eine Anfrage erfassen, wird die Ausführung von einem lizenzierten Partner auf Bali übernommen, und wir können eine Vermittlerprovision erhalten; der redaktionelle Inhalt wird vom Partner weder geprüft noch freigegeben. Diese Seite ist informativ und stellt keine rechtliche Beratung dar – jede Transaktion muss vor jeder Zahlung von einem unabhängigen indonesischen Notar/PPAT verifiziert werden. Die Methodik und die Offenlegung werden separat veröffentlicht.