Nusa Dua Villa-Preise 2026: Preis-Tiers, $/m², ITDC-Kosten

Direkte Antwort

Entry-Segment Nusa Dua: 2–3 Zimmer mit Privatpool, HGB-Struktur über PMA, inland Zonen (Bali Tourism Development Corporation, Nusa Dua Estate). $/m² USD 1 800–2 800. ICP-Bedingungen: Familien-Patient-Capital mit Budget USD 600–1 200k, Akzeptanz PMA-Struktur. Kein einfaches Leasehold auf diesem Niveau – Nusa Dua erfordert HGB/PMA.

Kernpunkte

Nusa Dua Entry USD 600k–1,2M: 2–3 Zimmer, HGB, inland ITDC-Zone.
Mid USD 1,2M–2,5M: 4 Zimmer mit Pool, Strand- oder Golf-Nähe.
Premium USD 2,5M–8M: Beachfront- oder Lagunen-Villa, 5+ Zimmer, ITDC-Signature.
$/m² Nusa Dua: USD 1 800–4 500 je nach Segment (inland vs Beachfront vs Golf).
ITDC-Wartungskosten: Community Fees USD 400–1 200/Monat je nach Estate.

Entry-Tier Nusa Dua USD 600k–1,2M

Mid-Tier Nusa Dua USD 1,2M–2,5M

Mid-Segment: 4 Zimmer, gestaltete Gärten, Strandnähe (Mengiat Beach, Geger Beach) oder Bali National Golf Club. $/m² USD 2 800–3 800. Lock-up-Estate mit 24/7-Sicherheit, Community Fees USD 600–900/Monat. Mixed-Use-Familie (4–8 Wochen Eigennutzung) + STR (Honeymoon-Paare, MICE) operativ tragfähig.

Premium- und Ultra-Tier USD 2,5M–8M

Premium: 5+ Zimmer Beachfront-Villa Mengiat/Geger Beach, direkter Ozeanblick, privater Strandzugang, Signature-Architektur, $/m² USD 3 800–4 500+. Ultra: Villa am ITDC-Lagunen, mehr als 800 m² Grundstück, 6+ Zimmer, Signature-Residential (selten, ~10–15 Objekte). Profil: Familien-Patient-Capital mit USD 2,5M+ verfügbar.

Laufende Kosten und Struktur

ITDC Community Fees USD 400–1 200/Monat je nach Estate (Mulia Estate, Nusa Dua Estate, Bali Tourism Development Estate). Umfasst 24/7-Sicherheit, Privatstraßen, Gemeinschaftsgärtnerei, Abfallmanagement. Grundsteuer (PBB) moderat (~USD 200–500/Jahr). Private Villa-Wartung USD 500–1 500/Monat. Gesamt laufende Kosten USD 1 200–3 200/Monat je nach Estate und Größe.

Häufige Fragen

Welcher Entry-Preis Nusa Dua 2026?

USD 600 000 Entry für 2–3 Zimmer HGB auf PMA, inland ITDC-Zone. Kein einfaches Leasehold in Nusa Dua – Zone erfordert HGB/PMA-Struktur für Ausländer. Sweet-Spot Entry-Mid USD 800k–1,2M für 3 Zimmer mit Pool.

Wie viel kostet m² in Nusa Dua?

USD 1 800–4 500/m² je nach Segment: inland USD 1 800–2 800, Strand-Nähe USD 2 800–3 800, direktes Beachfront USD 3 800–4 500+. Premium Golf-Side USD 3 000–3 500.

Welche laufenden Kosten in Nusa Dua?

ITDC Community Fees USD 400–1 200/Monat je nach Estate, Grundsteuer USD 200–500/Jahr, Villa-Wartung USD 500–1 500/Monat. Gesamt USD 1 200–3 200/Monat laufend je nach Estate und Größe.

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