Was drin ist
- Teil 1 – Die strukturelle Wahl. Freehold-via-Nominee, Leasehold und PT PMA im Vergleich, mit ehrlicher Bewertung der Fehlerquellen jeder Struktur.
- Teil 2 – Die Mikro-Markt-Wahl. Uluwatu, Canggu, Ubud, Seminyak, Nusa Dua, Sanur – wo jeder belohnt und wo jeder bestraft, mit Renditen und ADR-Bändern für jeden.
- Teil 3 – Der rechtliche Prozess. PPJB, AJB, BPHTB, PBG, SLF – was jedes Dokument leistet, was in jedem Schritt schiefläuft und was vor der Unterzeichnung zu bestätigen ist.
- Teil 4 – Die operative Wahl. Eigentümer-verwaltet, Property-Manager, Branded-Operator, Kurzzeitvermietungs-Plattform – Rendite, Overhead und Kontrolle-Trade-offs für jeden.
- Teil 5 – Die Exit-Wahl. Liquiditätsprofil pro Sub-Markt, wie die Rechtsstruktur den Wiederverkauf beeinflusst und welche Due Diligence ein Käufer gegen Sie laufen lässt.
- Anhang. Eine Due-Diligence-Checkliste, die wir bei jeder Flaggschiff- Analyse verwenden. Eine Seite, laminiert wenn Sie wollen.
Was der Leitfaden nicht ist
- Kein Makler-Pitch. Wir verkaufen keine Immobilien.
- Kein Entwickler-Katalog. Wir nehmen kein Geld von Betreibern.
- Keine Rechtsberatung. Wir zitieren Quellen; Sie engagieren Counsel.
- Keine Hype-Zahlen. Wir verwenden Bandbreiten und zeigen unsere Arbeit.
Warum anfordern
Wenn Sie zwischen Bali und einem anderen Markt entscheiden, ersetzt der Leitfaden vier Discovery-Calls. Wenn Sie sich für Bali entschieden haben und eine Struktur wählen, erspart Ihnen der Leitfaden einen Fehler – was bei einer 500k-Villa die einzigen Leitfadenkosten sind, um die sich jemand kümmern sollte.
Aktualisierungs-Kadenz
Das Playbook wird alle sechs Monate überprüft und bei wesentlichen Datenänderungen aktualisiert. Die aktuelle Ausgabe spiegelt die BKPM-Kapital-Interpretation 2026, die Pondok-Wisata-Durchsetzung 2025 und den neuen Investor-KITAS-Pfad wider. Wenn eine neue Ausgabe erscheint, erhalten bestehende Anforderer die aktualisierte Version automatisch – gleicher Zustellkanal, keine zweite Anfrage nötig.