Bali Q4 2025 Marktrückblick: Immobilienmarkt Oktober-Dezember

Direkte Antwort

Q4 2025 (Oktober-Dezember) markierte Oktober-Übergang (Mid-Season post Hoch) dann Hochsaison-Rückkehr November-Dezember. Oktober 2025: ADR-Rückgang -25 % vs September-Hochsaison, Auslastung 65–72 %. November Hochsaison-Rückkehr +20 % ADR vs Oktober. Dezember absolute Rekord: Berawa Strand USD 420 (Rekord), Pererenan USD 380 (Rekord), Uluwatu Cliff USD 520 (Rekord), Echo Beach USD 500 (Rekord).

Kernpunkte

Q4 2025: Oktober-Übergang + November-Dezember-Hochsaison Bali.
Q4-Preise: Verlangsamung Canggu Berawa +3–5 % vs Q3 (Überbau-Signale), Pererenan +5–7 % stabil.
Hochsaison Dezember 2025 Rekord-ADR: Berawa USD 420, Pererenan USD 380, Uluwatu Cliff USD 520.
Q4-Transaktionsvolumen +18 % YoY mit fortgesetztem Zusammensetzungs-Shift (Russen -12 %, asiatische HNW +40 %).
Off-Plan-Lieferungen Q4-Rekord: ~920 Einheiten Südwesten, Supply-Druck sichtbar in einigen Berawa-Zonen.

Q4 2025: Oktober-Übergang

Q4-Preise: gemischte Signale

Q4 2025 Preise: Canggu Berawa +3–5 % vs Q3 (VERLANGSAMUNG erste Überbau-Signal Berawa zentral), Pererenan +5–7 % (stabile Fortsetzung), Uluwatu Cliff +4–6 %, Sanur +2 %, Ubud +1,5 %, Nusa Dua +1 %. Aufstrebende setzen stark fort: Tabanan +7–9 %, Cemagi +6–8 %, Ungasan +5–7 %. Erstes Signal Canggu Berawa Peak-Detection.

Volumen und Zusammensetzung Q4

Ausländische Transaktionsvolumen Q4 +18 % YoY (vs 1 380 Q4 2024 → 1 630 Q4 2025). Q4-Zusammensetzung: Russen 250 (-12 % YoY), asiatische HNW 540 (+40 % YoY), Europäer 410 (+22 %), Australier 220 (+10 %), andere 210 (+15 %). Zusammensetzungs-Shift beschleunigt: asiatische HNW wird erste Gruppe.

Off-Plan-Rekord und 2026-Signale

Q4 Off-Plan-Lieferungen-Rekord: ~920 Einheiten Südwest-Bali. Berawa-Konzentration: ~340 Einheiten Q4 allein geliefert (Rekord), Supply-Druck wird sichtbar mit einigen ADR-Druck -3 bis -6 % auf Mikro-Zonen Berawa Way. 2026-Signale bestätigt: Canggu Berawa Peak-Detection, Pererenan Sweet-Spot fortgesetzt, aufstrebende setzen starkes Wachstum fort, asiatische HNW erhöhen schnell Bali-Allokation.

Häufige Fragen

Bali Q4 2025 Preise?

Canggu Berawa +3–5 % vs Q3 (Verlangsamung, erste Überbau-Signal Berawa zentral), Pererenan +5–7 %, Uluwatu Cliff +4–6 %, Sanur +2 %, Ubud +1,5 %, Nusa Dua +1 %. Aufstrebende Tabanan +7–9 %, Cemagi +6–8 %, Ungasan +5–7 % setzen fort.

Dezember 2025 Rekord-ADR?

Berawa Strand USD 420 (Rekord), Pererenan USD 380, Uluwatu Cliff USD 520, Echo Beach USD 500. Alle absoluten Rekorde Hochsaison Dezember 2025.

Q4 2025 Überbau Berawa?

Ja, ~340 Einheiten Q4 allein in Berawa geliefert (Rekord). ADR-Druck -3 bis -6 % auf Mikro-Zonen Berawa Way. Erstes Signal Canggu Berawa Peak-Detection, Preis-Verlangsamung +3–5 % vs +6–8 % Q3.

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